巴克莱银行有限公司在利兹市中心的黄金零售投资

出售

私人条约

阿尔比恩街69-71号

利兹

| LS1 5LD

3,235,000

优惠超过

概括

优质零售投资 在 利兹市中心
利兹是西约克郡的主要商业和文化中心。
该房产位于 黄金步行球场 位于阿尔比恩街，紧邻利兹三一教堂入口
利兹是 英国最强大的零售中心之一
自由持有 总建筑面积为 净使用面积 18,795 平方英尺
多数派 巴克莱银行有限公司 – 租金收入为 89%，建筑面积为 97%
当前租金总额 年薪31万英镑
巴克莱银行于 2026 年 9 月签署了续租协议，将租约到期日从 2027 年 6 月延长至 2032 年 6 月（TOB 2030 年 6 月）。
巴克莱银行自2009年起一直占据着这个位置。
优惠超过 £3,235,000, 以合同为准，不含增值税。.
以要价购买反映出一种吸引力。 净初始收益率为 9.0%, 扣除标准购买成本后。.

地点

利兹阿尔比恩街69-71号，邮编LS1 5LD

利兹是西约克郡的主要商业和文化中心，也是英国发展最快的核心城市之一，人口约 854,890，190 万人居住在距离市中心 30 分钟车程的范围内。.

该市位于约克西南 24 英里，谢菲尔德以北 33 英里，曼彻斯特以东 40 英里，伦敦以北 196 英里，交通便利，M1、A1(M) 和 M62 高速公路为其提供服务。.

该市经济多元化且韧性强，年增加值达650亿英镑，预计未来十年将增长2010万亿英镑。它是伦敦以外英国最大的金融和法律中心，金融和专业服务业在全市创造了超过4万个就业岗位。.

利兹也是一个重要的教育中心，拥有五所大学，容纳了超过 70,000 名学生，并留住了 35% 的所有毕业生，从而造就了年轻且高技能的人口结构。.

利兹火车站提供贯穿整个地区的定期交通连接，并可直达曼彻斯特皮卡迪利火车站、伦敦国王十字火车站和爱丁堡韦弗利火车站。利兹布拉德福德国际机场位于市中心西北方向 8 英里处，2024 年旅客吞吐量为 424 万人次（较上年同期增长 583 万人次），预计到 2030 年将增至 700 万人次。.

利兹市中心零售

利兹是英国最强大的零售中心之一，拥有超过250万平方英尺的零售面积。该市每年吸引约5000万购物者，零售额达19.3亿英镑。.

布里盖特街、商业街、阿尔比恩广场的主要零售核心区以及相邻的室内购物场所，共同打造了伦敦以外最全面的零售和休闲目的地之一。.

布里盖特街被誉为黄金地段，拥有全市最高的人流量，并吸引了众多国际知名品牌和旗舰店入驻。由Landsec于2013年开发的Trinity Leeds购物中心，拥有114个零售和休闲单元，总面积达100万平方英尺，汇集了Zara、Nike、Apple以及独具特色的Trinity Kitchen餐厅。.

维多利亚区被认为是利兹零售业的高端区域，拥有约6万平方英尺的零售空间。该项目以哈维·尼克斯百货公司为核心，其他高端租户包括玛百莉、薇薇安·韦斯特伍德、丘奇斯和瑞斯。.

除了维多利亚区，Hammerson 还在 2016 年 10 月开发了 45 万平方英尺的维多利亚门，其主要入驻商户包括 John Lewis、劳力士、Russell & Bromley 和 The White Company。.

情况

该物业位置优越，位于利兹市中心黄金零售区的核心地段，人流量极大。.

阿尔比恩街是连接城市北部地区（Headrow、First Direct Aerna 和 The Light）与 Trinity 和 Commercial 的主要零售核心区的繁忙步行通道。.

阿尔比恩街附近的商户包括Blank Street、Waterstones书店、Sainsbury's超市、Oliver Bonas和Holland & Barrett。此外，Trinity Leeds购物中心也紧邻此处。该物业位于利兹火车站以北，步行即可到达。.

描述

2008 年，该物业进行了重新开发，包括两个相邻的零售单元，分别位于地下室、地面层和一楼，以及位于二楼、三楼和四楼的办公空间。.

该建筑为钢结构，楼板为混凝土，屋顶为平顶结构，中央设有天窗。.

自2009年以来，巴克莱银行一直是该物业的主要租户，作为其旗舰分行，提供全方位服务，每周营业六天。其租赁的物业包括地下室、一层、二层、三层和四层。所有物业均按照其最新的企业形象进行了高标准装修。据了解，巴克莱银行计划对其物业进行进一步投资。.

此外，还有一个位于一楼和二楼的相邻的亭式零售单元，作为独立的指甲油品牌运营。.

住宿

该物业已由 BKR Floor Plans 测量，包含以下楼层面积：

住宿	平方英尺	平方米
第69名——巴克莱银行
地下室	4,812	447.03
一楼	3,951	367.05
第一层	3,786	351.72
二楼	3,915	363.70
三楼	1,414	131.36
四楼	295	27.41
总净内部面积	18,173	1,688.27
71号——蛋黄酱宝藏有限公司
一楼	317	29.45
第一层	305	28.33
总净内部面积	622	57.78

因此，该房产总面积为 18,795 平方英尺 / 1,746.06 平方米。.

一套平面图可供下载，测量调查报告将以 1,090 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。.

任期

该房产为永久产权。.

租约

阿尔比恩街69号 – 巴克莱银行

巴克莱银行自 2009 年以来一直在此办公，最近又签署了第二份续租协议，进一步延长了其对该大楼的租赁期限。.

巴克莱银行目前持有一份日期为 2024 年 6 月 18 日、至 2027 年 6 月 17 日到期的全额维修和保险租赁合同，年租金为 275,000 英镑。.

2026 年 9 月 21 日，巴克莱银行签署了一份新的续租协议，租期为 5 年，从 2027 年 6 月 18 日至 2032 年 6 月 17 日，租金与 2024 年设定的租金相同，不再进行调整。.

租赁合同包含一项于 2030 年 6 月 23 日终止的选择权。.

巴克莱银行获准自2027年6月18日起免租4.5个月，该优惠将折算为9个月半租期。卖方将从购买价格中扣除相当于4.5个月租金的金额，以代替免租期。.

如果巴克莱银行在2030年不行使终止选择权，则可享受3个月的免租期，相当于6个月半价租金。这不会从购买价格中扣除任何费用。.

阿尔比恩街71号——蛋黄酱宝藏有限公司

该物业已出租给 Mayonnaise Treasure Limited 公司，租期为 5 年，自 2025 年 1 月 8 日至 2030 年 1 月 7 日，年租金为 35,000 英镑，租约包含全面维修和保险条款。.

该租赁协议包含双方在 2026 年 7 月 17 日之后任何时间终止租赁的选择权。.

房东持有 8,750 英镑的租金押金，并且租赁合同不受 1954 年《房东与租户法》的约束。.

因此，目前每年的总租金为 310,000 英镑，其中巴克莱银行股份有限公司占 89%。.

服务费

截至 2025 年 3 月 31 日止期间，巴克莱银行应付的服务费为 11,635.48 英镑。.

同期，Mayonnaise Treasure Limited 应支付的服务费为 414.52 英镑。.

服务费账单副本可通过数据室下载。.

盟约

巴克莱银行公布了过去几年的以下数据：

	2025年12月31日	2024年12月31日	2023年12月31日
总收入	88.11亿英镑	84.23亿英镑	77.6亿英镑
税前利润	33.25亿英镑	35.6亿英镑	26.71亿英镑
总股本	2027.8万英镑	185.85亿英镑	168.61亿英镑

巴克莱银行是英国规模最大、历史最悠久的金融机构之一，为全球企业、机构、私人和个人客户提供服务。巴克莱银行总部位于伦敦金丝雀码头。欲了解更多信息，请访问[网站地址]。 www.barclays.co.uk

Mayonnaise Treasure Limited（以 Mayonail 名义运营）是一家独立零售商，销售手工制作的美甲贴片，在利兹和约克均设有实体零售店，并拥有功能齐全的网站。该公司曾多次在地区性出版物上亮相。公司成立于 2023 年 3 月，截至 2026 年 3 月 31 日，股东权益为 26,964 英镑。房东持有 8,750 英镑的租金押金。欲了解更多信息，请访问 www.mayonail.com.

租金价值

关于位于阿尔比恩街 69 号的巴克莱银行，每年 275,000 英镑的租金已按以下方式折旧：

地面	平方英尺	分区规划	伊察（平方英尺）
底层（销售）	3,951		1,601.0
一楼（销售）	3,786	@ A/10	378.6
二楼	3,915	@ A/20	195.8
三楼	1,414	@ A/40	35.4
全部的			2,210.7