Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
| שטח רצפה פנימי ברוטו בקומת קרקע | 413.7 מ"ר | 4,453 רגל מרובע |
הסכם השכירות (ראה חבילה משפטית) קובע סף מינימלי לשטח פנימי ברוטו של 4,263.60 רגל מרובע, וקבע כי אם השטח הפנימי ברוטו יהיה שווה או גדול מ-4,375.8 רגל מרובע, שכר הדירה הראשוני יהיה 140,000 ליש"ט לשנה. לאחר מכן אושר בין היזם לשוכר כי השטח הפנימי ברוטו הוא 4,453 רגל מרובע (413.7 מטר מרובע).
אֲתַר
הערכת שלב א' בוצעה על ידי דלתא סימונס באוקטובר 2019, אשר הגיעה למסקנה כי "האתר מייצג הזדמנות השקעה כוללת עם סיכון נמוך" ו"סיכון הצפה באתר נחשב נמוך". עותק של דוח זה זמין להורדה למטרות מידע. אנא עיינו גם בדוח EnviroCommercial ממאי 2026.
קְבִיעוּת
הריבית הנמכרת היא למעשה בעלות חופשית, בתוספת בעלות חופשית "וירטואלית" כפי שמוסבר להלן:
הבניין כולו מוחזק על ידי המוכר על בסיס בעלות חופשית.
הבניין כולו מושכר ל"“פאראגון אסרה דיור בע"מ”", אגודת דיור, בחוזה שכירות ל-125 שנה תמורת ליש"ט אחד לשנה. פאראגון השכירה את דיור המשנה (עשר דירות) כאגודת דיור. "פאראגון" השכירה את האלמנט המסחרי בחזרה לבעל הזכויות בחוזה שכירות ל-125 שנה (פחות יומיים) תמורת ליש"ט אחד לשנה.
בעל החכירה ארוכת הטווח (שהוא גם בעל החוזה החופשי), השכיר לאחר מכן את האלמנט המסחרי ל-Co-Operative Group Food Limited.
למוכר יש גם חוזה שכירות ל-125 שנים מ-8ה' דצמבר 2016, בצל מעל חניון הרכבים ואזור הכביש בחזית הנכס. הן פאראגון, כבעלת חכירה ארוכת שנים והן קואופ, כשוכרת תעסוקתית, קיבלו זכויות מתאימות על שטח זה. רישיון להמחאה יאורגן לאחר החלפת חוזה המכירה מבעלת השטח, Thames Water Utilities Limited.
הבעלות החופשית והחכירה ארוכת הטווח של האלמנט המסחרי (כמו גם חכירת החניון ושטח הכביש) נמכרות, ובכך מסירות כל קלט ניהולי עבור בעל הבעלות החופשית, בהתחשב בכך שפאראגון (בעל הבעלות ארוכת הטווח) מתגוררת תחת התחייבות תיקון וביטוח מלאה. בסוף חכירת פאראגון ארוכת הטווח, כל הנכס חוזר לבעל הבעלות החופשית מכיוון שהנכס למגורים אינו רשאי לחדש את הזכויות החוקיות, כמו בחוזי חכירה מסחריים.
התוצאה נטו היא מכירת הבעלות על הנכס, חכירה ארוכת טווח של שטח החניון וחכירה ארוכת טווח של חנות הנוחות, כאשר הרוכש מקבל הכנסה בטוחה מקבוצת קואופרטיבית.
חֲכִירָה
הנכס בקומת הקרקע מושכר ל קבוצת קואופרטיב מזון בע"מ (מס' 26715R) לתקופה של 15 שנים החל מ-7 באוגוסט 2019, ועד לפקיעת תוקפם ב-6 באוגוסט 2034 (מעל 8 שנים שנותרו לתקופת השכירות) או ב-6 באוגוסט 2049 (אם מומשה אופציית השוכר לחוזה שכירות חדש באותם תנאים). על השוכר לשמור על הנכס ועל אזור החניון במצב תקין ומהותי.
עדכון שכר דירה מעלה את שכר הדירה בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן (CPI), המוגבל ומקובל בין 1% ל-3%.
שכר הדירה עלה מ-140,000 ליש"ט לשנה לשכר הדירה הנוכחי של 156,600 ליש"ט לשנה בבדיקת שכר הדירה באוגוסט 2024, כאשר הבדיקה הבאה צפויה באוגוסט 2029.
בהתחשב במדד מדד המחירים לצרכן באוגוסט 2024 שעמד על 134.3, באוגוסט 2025 שעמד על 139.3, ובמדד האחרון מחודש מרץ 2026 שעמד על 141.0, יישום חישוב העלייה השנתית יביא למינימום של 163,266 פאונד לשנה היו סקירה שעתידה להתקיים היום.
לשוכר יש אופציה לחדש את חוזה השכירות ל-15 שנים נוספות מתום חוזה השכירות הנוכחי, והיא ניתנה במסגרת הוראות ביטחון הקביעות של חוק 1954.
ברית
הנכס מאובטח היטב עבור קבוצת קואופרטיב מזון בע"מ (מס' 26715R) אשר דיווח על הנתונים הבאים;
| 4 בינואר 2025 | 6 בינואר 2024 | |
| הַכנָסָה | 8,534.1 מיליון ליש"ט | 8,495.8 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 257.4 מיליון ליש"ט | 8.3 מיליון ליש"ט |
| נכסים נטו | 1,583.9 מיליון ליש"ט | 1,873.9 מיליון ליש"ט |
החברה היא חברת בת בבעלות מלאה של קבוצת קואופרטיב בע"מ.
עם מקורות משנת 1844, קבוצת הקואופרטיב הפכה לאחד הקואופרטיבים הצרכניים הגדולים בעולם ולעסק ההדדי הגדול ביותר בבריטניה, עם אינטרסים בתחומי המזון, הלוויות, ביטוח, חשמל ושירותים משפטיים. קבוצת הקואופרטיב בבעלות למעלה משבעה מיליון חברים פעילים ברחבי בריטניה, ומפעילה למעלה מ-2,300 חנויות קואופרטיב. .
למידע נוסף בקר www.co-operative.coop.
לפי הדוחות הכספיים ליום 31רחוב במרץ 2025, פרגון רשמה מחזור של 224 מיליון ליש"ט עם עודף של 44 מיליון ליש"ט. סך הנכסים דווח על 625 מיליון ליש"ט.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
מתן עדות
שכר הדירה הנוכחי, העומד על 156,600 ליש"ט לשנה, שווה ערך ל-377.08 ליש"ט למ"ר / 35.03 ליש"ט למטר רבוע, התואם את ההשכרות של חנויות נוחות אחרות באזור לונדון / לונדון רבתי:
| תכונה | שׂוֹכֵר | גודל | תאריך השכרה | עובר שכר דירה PA | שכירות למטר מרובע |
| דרך שירלנד, מיידה וייל, לונדון | סיינסבורי'ס | 3,554 רגל מרובע | 24 בנובמבר | £130,000 | £36.58 |
| דרך ריג'נטס פארק, פינצ'לי, לונדון, N3 | טסקו | 3,772 רגל מרובע | 25 ביולי | £125,000 | £33.14 |
| בית פרוספקט, צ'יפסטד, סארי | טסקו | 4,015 רגל מרובע | 24 בדצמבר | £148,500 | £36.96 |
| איסטמן וילג', הארו, לונדון, HA1 | סיינסבורי'ס | 4,778 רגל מרובע | 25 באוגוסט | £150,000 | £31.39 |
| דרך אסקיו, שפרד'ס בוש, לונדון, W12 | סיינסבורי'ס | 4,043 רגל מרובע | 25 באוגוסט | £121,800 | £30.13 |
עדות להשקעה
| תכונה | תאריך המכירה | שׂוֹכֵר | טווח מסוים | מחיר מכירה | NIY |
| דרך קופיס, נוטינגהאם | 26 בפברואר | קואופרטיב מרכז אנגליה | 14.75 שנים | £1,110,000 | 5.75% |
| רחוב קוויק, אקסטר | 26 במרץ | טסקו | 8.75 שנים | £1,130,000 | 4.79% |
| דרך קלייד, פרמפטון קוטרל | מתחת להצעה | קואופרטיב | 15 שנים | £1,800,000 | 5.75% |
הצעה
אנו מחפשים הצעות באזור £2,265,000 (שני מיליון, מאתיים שישים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 6.5%, בהנחה של עלויות קונה סטנדרטיות של 6.34%.
בהתבסס על נתון מדד המחירים לצרכן שפורסם לאחרונה (מרץ 2026), התשואה תעלה לפחות 6.8% בבדיקת שכר הדירה באוגוסט 2029.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,573.54 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה בסופרמרקט מודרני בלונדון רבתי;
ההשקעה מספקת הכנסה בטוחה ביותר מההסכם של קבוצת קואופרטיב פוד בע"מ;
חוזה שכירות חדש ל-15 שנים משנת 2019 ללא אופציות ניתוק (מעל 8 שנים שטרם פג תוקפן);
חוזה השכירות התעסוקתית נהנה מעדכון שכר דירה צמוד למדד המחירים לצרכן (מגבלה ומוגבלת מדי שנה בין 1% ל-3%);
ממוקם ברובע קינסטון אפון התמזה האמיד בלונדון, עם תחבורה ציבורית טובה למרכז לונדון ולכביש המהיר M25;
שכר הדירה החולף תואם את ההשכרות האחרונות של חנויות נוחות בלונדון רבתי, ובכך מציע סיכויים טובים לצמיחה עתידית.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
