Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
| إجمالي المساحة الداخلية للطابق الأرضي | 413.7 متر مربع | 4453 قدم مربع |
ينص عقد الإيجار (انظر الملف القانوني) على حد أدنى للمساحة الداخلية الإجمالية يبلغ 4263.60 قدمًا مربعًا، وينص على أنه في حال كانت المساحة الداخلية الإجمالية تساوي أو تزيد عن 4375.8 قدمًا مربعًا، يكون الإيجار الأولي 140,000 جنيه إسترليني سنويًا. وقد تم لاحقًا تأكيد أن المساحة الداخلية الإجمالية تبلغ 4453 قدمًا مربعًا (413.7 مترًا مربعًا) بين المطور والمستأجر.
موقع
أجرت شركة دلتا سيمونز تقييمًا للمرحلة الأولى في أكتوبر 2019، خلص إلى أن "الموقع يمثل فرصة استثمارية شاملة ذات مخاطر منخفضة"، وأن "مخاطر الفيضانات في الموقع تُعتبر منخفضة". يمكن تحميل نسخة من هذا التقرير للاطلاع عليه. يرجى أيضًا مراجعة تقرير إنفيرو كوميرشال الصادر في مايو 2026.
فترة
إن الحصة المعروضة للبيع هي في الواقع ملكية مطلقة، بالإضافة إلى ملكية مطلقة "افتراضية" كما هو موضح أدناه:
يمتلك البائع المبنى بأكمله على أساس الملكية الحرة.
المبنى بأكمله مؤجر لـ "“شركة باراغون أسرا للإسكان المحدودة”قامت جمعية إسكان، "باراغون"، بتأجير الوحدات السكنية (عشر شقق) من الباطن لمدة 125 عامًا مقابل جنيه إسترليني واحد سنويًا. ثم قامت "باراغون" بتأجير الجزء التجاري من الباطن إلى المالك الأصلي لمدة 125 عامًا (ناقص يومين) مقابل جنيه إسترليني واحد سنويًا.
ثم يقوم صاحب حق الانتفاع طويل الأجل (وهو أيضاً مالك العقار الحر) بتأجير الجزء التجاري إلى شركة Co-Operative Group Food Limited.
يتمتع البائع أيضًا بميزة عقد إيجار لمدة 125 عامًا ابتداءً من 8ذ في ديسمبر 2016، تم توقيع اتفاقية مبدئية بشأن موقف السيارات ومنطقة الطريق أمام العقار. وقد مُنحت كل من شركة باراغون، بصفتها المستأجر طويل الأجل، وشركة كو-أوب، بصفتها المستأجر الحالي، الحقوق اللازمة على هذه المنطقة. وسيتم تنظيم ترخيص التنازل بعد تبادل عقد البيع مع مالك العقار، شركة ثامز ووتر يوتيليتيز المحدودة.
يتم بيع الملكية المطلقة والإيجار طويل الأجل للجزء التجاري (بالإضافة إلى عقد إيجار موقف السيارات ومنطقة الطريق)، مما يُلغي أي دور إداري للمالك المطلق، نظرًا لأن شركة باراغون (صاحبة عقد الإيجار طويل الأجل) تشغل العقار بموجب التزام كامل بالصيانة والتأمين. عند انتهاء عقد الإيجار طويل الأجل لشركة باراغون، تعود ملكية العقار بالكامل إلى المالك المطلق، حيث أن العقارات السكنية مستثناة من الحقوق القانونية للتجديد، كما هو الحال مع عقود الإيجار التجارية.
والنتيجة النهائية هي بيع الملكية المطلقة للعقار، وعقد الإيجار طويل الأجل لمنطقة موقف السيارات، وعقد الإيجار طويل الأجل للمتجر الصغير، مع حصول المشتري على دخل مضمون من مجموعة التعاونيات.
الإيجار
تم تأجير مبنى الطابق الأرضي إلى مجموعة كو-أوبريتيف جروب للأغذية المحدودة (رقم 26715R) لمدة 15 تبدأ مدة الإيجار في 7 أغسطس 2019 وتنتهي في 6 أغسطس 2034 (إذا تجاوزت مدة الإيجار المتبقية 8 سنوات) أو في 6 أغسطس 2049 (في حال ممارسة المستأجر خيار تجديد عقد الإيجار بنفس الشروط). يلتزم المستأجر بالحفاظ على المبنى وموقف السيارات في حالة جيدة وسليمة.
تؤدي مراجعات الإيجار إلى زيادة الإيجار بما يتماشى مع التغييرات في مؤشر أسعار المستهلك (CPI) الذي تم تحديده وتقييده بين 1% و 3%.
ارتفع الإيجار من 140 ألف جنيه إسترليني سنوياً إلى الإيجار الحالي البالغ 156,600 جنيه إسترليني سنوياً في مراجعة الإيجار المقررة في أغسطس 2024، مع تحديد موعد المراجعة التالية في أغسطس 2029.
بالنظر إلى مؤشر أسعار المستهلك في أغسطس 2024 البالغ 134.3، وأغسطس 2025 البالغ 139.3، وأحدث مؤشر في مارس 2026 البالغ 141.0، فإن تطبيق حساب الزيادة السنوية سيؤدي إلى حد أدنى قدره 163,266 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا كان من المقرر إجراء مراجعة اليوم.
للمستأجر خيار تجديد عقد الإيجار لمدة 15 عامًا أخرى من تاريخ انتهاء عقد الإيجار الحالي، وقد تم منحه في إطار حماية أحكام أمن الحيازة المنصوص عليها في قانون عام 1954.
عهد
العقار مؤمّن بشكل جيد مجموعة كو-أوبريتيف جروب للأغذية المحدودة (رقم 26715R) الذي أبلغ عن الأرقام التالية؛;
| 4 يناير 2025 | 6 يناير 2024 | |
| ربح | 8,534.1 مليون جنيه إسترليني | 8,495.8 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 257.4 مليون جنيه إسترليني | 8.3 مليون جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 1,583.9 مليون جنيه إسترليني | 1,873.9 مليون جنيه إسترليني |
الشركة هي شركة تابعة مملوكة بالكامل لمجموعة التعاونيات المحدودة.
تأسست مجموعة التعاونيات عام 1844، لتصبح واحدة من أكبر التعاونيات الاستهلاكية في العالم، وأكبر شركة تعاونية في المملكة المتحدة، ولها استثمارات في قطاعات متنوعة تشمل المواد الغذائية، والجنازات، والتأمين، والخدمات الكهربائية والقانونية. يمتلك المجموعة أكثر من سبعة ملايين عضو نشط في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وتدير أكثر من 2300 متجر تعاوني. .
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.co-operative.coop.
وفقًا للبيان المالي في 31شارع في مارس 2025، حققت شركة باراغون إيرادات بلغت 224 مليون جنيه إسترليني مع فائض قدره 44 مليون جنيه إسترليني. وبلغ إجمالي الأصول 625 مليون جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
تقديم الأدلة
يبلغ الإيجار السنوي الحالي 156,600 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 377.08 جنيه إسترليني للمتر المربع / 35.03 جنيه إسترليني للقدم المربع، وهو ما يتماشى مع إيجارات المتاجر الأخرى في منطقة لندن / لندن الكبرى:
| خاصية | مستأجر | مقاس | تاريخ التأجير | إيجار باسينج بنسلفانيا | الإيجار لكل قدم مربع |
| شارع شيرلاند، مايدا فالي، لندن | سينسبري | 3554 قدم مربع | 24 نوفمبر | £130,000 | £36.58 |
| طريق ريجنتس بارك، فينتشلي، لندن، N3 | تيسكو | 3772 قدم مربع | 25 يوليو | £125,000 | £33.14 |
| بروسبكت هاوس، تشيبستيد، ساري | تيسكو | 4015 قدم مربع | 24 ديسمبر | £148,500 | £36.96 |
| قرية إيستمان، هارو، لندن، HA1 | سينسبري | 4778 قدم مربع | 25 أغسطس | £150,000 | £31.39 |
| شارع أسكيو، شيبردز بوش، لندن، W12 | سينسبري | 4043 قدم مربع | 25 أغسطس | £121,800 | £30.13 |
أدلة الاستثمار
| خاصية | تاريخ البيع | مستأجر | مدة محددة | سعر التخفيض | نيويورك |
| طريق كوبيس، نوتنغهام | 26 فبراير | التعاونية المركزية لإنجلترا | 14.75 سنة | £1,110,000 | 5.75% |
| شارع كويك، إكستر | 26 مارس | تيسكو | 8.75 سنة | £1,130,000 | 4.79% |
| طريق كلايد، فرامبتون كوتيريل | قيد العرض | التعاونية | 15 سنة | £1,800,000 | 5.75% |
عرض
نحن نبحث عن عروض في منطقة £2,265,000 (مليونان ومائتان وخمسة وستون ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 6.5%, بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.34%.
استنادًا إلى أحدث بيانات مؤشر أسعار المستهلك المنشورة (مارس 2026)، سيرتفع العائد إلى الحد الأدنى 6.8% في مراجعة الإيجار في أغسطس 2029.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة عمليات البحث (1573.54 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لاقتناء استثمار في سوبر ماركت حديث داخل منطقة لندن الكبرى؛;
يوفر الاستثمار دخلاً آمناً للغاية من خلال تعهد شركة Co-Operative Group Food Limited؛;
عقد إيجار جديد لمدة 15 عامًا ابتداءً من عام 2019 بدون خيارات فسخ (أكثر من 8 سنوات متبقية)؛;
يستفيد عقد الإيجار المهني من مراجعات الإيجار المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك (بحد أقصى ونطاق سنوي بين 1% و 3%)؛;
يقع داخل حي كينستون أبون تيمز الراقي في لندن، ويتمتع بشبكة مواصلات جيدة إلى وسط لندن والطريق السريع M25؛;
يتماشى الإيجار الحالي مع الإيجارات الأخيرة للمتاجر الصغيرة في منطقة لندن الكبرى، مما يوفر آفاقاً جيدة للنمو المستقبلي.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن
هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
