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住宿
| 底层总内部建筑面积 | 413.7平方米 | 4,453平方英尺 |
租赁协议（见法律文件）规定，总内部面积的最低门槛为4,263.60平方英尺，并规定如果总内部面积等于或大于4,375.8平方英尺，则初始年租金为140,000英镑。开发商和租户随后确认，总内部面积为4,453平方英尺（413.7平方米）。.
地点
Delta Simons于2019年10月开展了第一阶段评估，评估结论为“该地块总体而言是一项低风险的投资机会”，且“该地块的洪水风险被认为较低”。该报告可供下载，仅供参考。另请参阅2026年5月发布的《环境商业报告》。.
任期
出售的权益实际上是永久产权，外加如下所述的“虚拟”永久产权：
整栋楼由卖方以永久产权持有。.
整栋楼都出租给了“Paragon Asra 住房有限公司”Paragon 以每年 1 英镑的价格，将住宅部分（十套公寓）转租给一家住房协会，租期为 125 年。Paragon 又以每年 1 英镑的价格，将商业部分转租回给业主，租期为 125 年（减去两天）。.
长期承租人（同时也是永久产权所有人）随后将商业部分出租给了合作集团食品有限公司。.
卖方还享有自8年前起签订的125年租赁合同。th 2016年12月，双方以象征性的价格就物业前方的停车场和道路区域达成协议。作为长期租赁权持有人的Paragon和作为实际承租人的Co-Op均已获得该区域的相应权利。待与该区域的所有权人Thames Water Utilities Limited签订销售合同后，将办理转让许可手续。.
该商业部分的永久产权和长期租赁权（以及停车场和道路区域的租赁权）将被出售，从而免除永久产权所有人的任何管理责任，因为Paragon（长期租赁权所有人）负有全面的维修和保险义务。Paragon的长期租赁期满后，所有物业将归还给永久产权所有人，因为住宅物业不享有与商业租赁不同的法定续租权。
最终结果是出售该物业的永久产权、停车场区域的长期租赁权以及便利店的长期租赁权，购买者将从合作社集团获得稳定的收入。.
租赁
底层商铺已出租给 合作集团食品有限公司 （编号 26715R） 任期 15 租期自2019年8月7日起至2034年8月6日止（若剩余租期超过8年），或至2049年8月6日止（若承租人选择续租，则租期与原租期相同）。承租人应保持房屋及停车场区域处于良好且完好的状态。.
租金审查会根据消费者价格指数 (CPI) 的变化提高租金，上限和下限在 1% 到 3% 之间。.
租金从每年14万英镑增加到目前的现行租金。 年薪156,600英镑 租金将于 2024 年 8 月进行审查，下一次审查将于 2029 年 8 月进行。.
考虑到2024年8月的CPI指数为134.3，2025年8月为139.3，以及2026年3月的最新指数为141.0，采用年增长率计算方法，最低结果为 每年163,266英镑 今天将进行一次审查。.
承租人有权在当前租约到期后续租 15 年，并且已根据 1954 年《租赁法》的租约保障条款获得保护。.
盟约
该房产安保措施完善。 合作集团食品有限公司 （编号 26715R）报告了以下数据；;
| 2025年1月4日 | 2024年1月6日 | |
| 收入 | 85.341亿英镑 | 84.958亿英镑 |
| 税前利润 | 2.574亿英镑 | 830万英镑 |
| 净资产 | 15.839亿英镑 | 18.739亿英镑 |
该公司是合作集团有限公司的全资子公司。.
合作社集团的历史可以追溯到1844年，如今已发展成为全球最大的消费者合作社之一，也是英国最大的互助企业，业务涵盖食品、殡葬、保险、电器和法律服务等领域。合作社集团在英国拥有超过700万活跃会员，运营着2300多家合作社商店。 .
欲了解更多信息，请访问 www.co-operative.coop.
根据31日的财务报表英石 截至2025年3月，Paragon的营业额为2.24亿英镑，盈余为4400万英镑。报告的总资产为6.25亿英镑。.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
让证据
目前年租金为 156,600 英镑，相当于每平方米 377.08 英镑 / 每平方英尺 35.03 英镑，这与伦敦/大伦敦地区其他便利店的租金水平一致：
| 财产 | 租户 | 尺寸 | 出租日期 | 通过宾夕法尼亚州租金法案 | 每平方英尺租金 |
| 伦敦梅达谷希尔兰路 | Sainsbury's | 3,554平方英尺 | 11月24日 | £130,000 | £36.58 |
| 伦敦芬奇利摄政公园路，N3 | 乐购的 | 3,772平方英尺 | 7月25日 | £125,000 | £33.14 |
| 萨里郡奇普斯特德展望屋 | 乐购的 | 4,015平方英尺 | 12月24日 | £148,500 | £36.96 |
| 伦敦哈罗伊士曼村，HA1 | Sainsbury's | 4,778 平方英尺 | 8月25日 | £150,000 | £31.39 |
| 阿斯克路，谢泼德布什，伦敦，W12 | Sainsbury's | 4,043平方英尺 | 8月25日 | £121,800 | £30.13 |
投资证据
| 财产 | 销售日期 | 租户 | 特定期限 | 促销价 | NIY |
| 科皮斯路，诺丁汉 | 2月26日 | 英格兰中部合作社 | 14.75年 | £1,110,000 | 5.75% |
| 埃克塞特考威克街 | 3月26日 | 乐购 | 8.75年 | £1,130,000 | 4.79% |
| 克莱德路，弗兰普顿科特雷尔 | 已接受报价 | 合作社 | 15年 | £1,800,000 | 5.75% |
提议
我们正在寻找该地区的报价 £2,265,000 （两百二十六万五千英镑），以合同为准，反映出净初始收益率为 6.5%, 假设标准购买者的成本为 6.34%。.
根据最新公布的消费者物价指数（CPI）数据（2026年3月），收益率至少将上升至…… 6.8% 2029 年 8 月进行租金审查。.
请注意，购买者将被收取数据室提供的搜索费用（1,573.54 英镑）。.
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
在大伦敦地区获得一家现代化超市投资的机会；;
该投资通过合作集团食品有限公司的契约提供高度稳定的收入；;
2019 年起签订 15 年新租约，无提前终止选项（剩余租期超过 8 年）；;
占用性租赁受益于与消费者物价指数 (CPI) 挂钩的租金审查（每年在 1% 至 3% 之间设定上限和下限）；;
位于伦敦富裕的泰晤士河畔金斯顿区，交通便利，可轻松前往伦敦市中心和M25高速公路；;
目前的租金水平与大伦敦地区近期便利店的租赁情况相符，因此为未来的增长提供了良好的前景。.
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