Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
EPC
The property has an EPC rating of ‘B’, valid until August 2035.
דִיוּר
The property provides the following Net Internal Floor Areas:
| חזית נטו | 17m | 56 ft |
| חזית ברוטו | 18m | 59 ft |
| אזור א' | 143.55 sq m | 1,545 sq ft |
| אזור ב' | 144.51 sq m | 1,555 sq ft |
| אזור C | 120.26 sq m | 1,295 sq ft |
| קומת קרקע סך הכל | 408.32 sq m | 4,395 sq ft |
| קומה ראשונה | 88.35 sq m | 951 sq ft |
| סה"כ | 496.70 sq m | 5,346 sq ft |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה לתקופה שמתחילה בתאריך ההשלמה ותפוגה ב-28.ה' דצמבר 2187 (כ-163 שנים לא פג) בדמי שכירות של גרגירי פלפל.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Specsavers Optical Superstores Limited on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 26ה' September 2025, expiring on 25ה' September 2035. There is a tenant break option on 25ה' September 2031, subject to six months’ notice.
The rent payable is 70,000 פאונד לשנה. The lease benefits from an upwards only open market rent review on 26ה' September 2030.
The tenant has been granted a 12-month rent free period, expiring on 25ה' September 2026. The vendor will top-up the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum, in order than an investor does not suffer an income shortfall.
The tenant has had a presence in the shopping centre since 2004 (21 years) and recently relocated from 18 Commerce Way.
תשלום עבור שירות
The service charge payable by the tenant is £14,557 per annum. Copies of the service charge accounts and budget are provided in the data room.
ברית
Specsavers Optical Superstores Limited (Company Number 01721624) has reported the following figures:
| 28th February 2025 | 28 בפברואר 2024 | |
| מַחזוֹר | £3,984,625,000 | £3,741,687,000 |
| רווחים לפני מס | £339,356,000 | £323,660,000 |
| נכסים נטו | £422,147,000 | £432,860,000 |
Established in 1983, Specsavers is a multinational optical retail chain offering optometry and optician services for eyesight testing as well as selling glasses, sunglasses, contact lenses and hearing aids.
The company has a presence in the UK, Ireland, Netherlands, Norway, Sweden, Denmark, Finland, Australia, New Zealand and Canada, employing more than 40,000 people who work across over 2,800 Specsavers stores and businesses, as well as in support offices and throughout the supply chain. For further information visit www.specsavers.co.uk/about.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם במע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) בכפוף לעמידה בהוראות חוזה המכירה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £740,000, (Seven Hundred and Forty Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 9.0%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,262.76) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במיקום אמיד בתוך חגורת הנוסעים של לונדון;
הנכס שוכן במגרש קמעונאי מעולה במרכז הקניות גארדן סקוור;
Undoubted income, being let to Specsavers Optical Superstores Limited (Pre-Tax Profits £339 million);
New letting from September 2025;
The tenant has had a presence in the shopping centre since 2004 (21 years);
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית.
