Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| יחידה 24 (EE) | ||
| חזית נטו | 6.02 מ' | 19?9? |
| חזית ברוטו | 6.48 מ' | 21?3? |
| אזור א' | 34.47 מ"ר | 371 מ"ר |
| אזור ב' | 33.07 מ"ר | 356 רגל רבוע |
| אזור C | 6.69 מ"ר | 72 מ"ר |
| איצה | 567 | |
| קומת קרקע סך הכל | 74.23 מ"ר | 799 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 45.34 מ"ר | 488 רגל רבוע |
| סה"כ | 119.56 מ"ר | 1,287 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 288.33 ליש"ט + מע"מ.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| יחידה 24 | 23,050 פאונד |
מכפיל התעריפים העסקיים הוא 49.9 פני. המוכר ערער על הערכות השווי ומצפה שהשוכרים ייהנו מתעריפים נמוכים בהמשך.
קְבִיעוּת
ריבית חכירה ארוכה עד 22 ביולי 2146 בשכירות פלפל (נותרו כ-122 שנים).
חֲכִירָה
יחידה 24 מותרת EE מוגבלת בשכירות מלאה לתיקון וביטוח החל מ-9ה' ינואר 2023, יפוג ב-8 בינואר 2028. השוכר לא מימש את אופציית ההפסקה ב-9ה' ינואר 2025, המוכיחים את מחויבותם ליחידה. ישנה אפשרות הפסקת דייר נוספת ב-9ה' ינואר 2027, בכפוף ל-6 חודשים? הודעה מוקדמת.
במקרה של סגר שנאכף על ידי הממשלה כתוצאה מאירוע חירום בריאותי, שכר הדירה לתשלום יופחת ב-50% במהלך תקופה זו.
השוכר נמצא במגורים משנת 2006 וחידש את חוזה השכירות שלהם בשנת 2023, מה שמוכיח את מחויבותם למיקום זה. שכר הדירה הוחזר מ-48,000 ליש"ט. השוכר מחזיק כבר למעלה מ-18 שנים.
שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 18,500 פאונד לשנה. לשוכר יש כיום תקופת שכירות ללא תשלום של חודשיים המסתיימת ב-8 במרץ 2025, אשר תושלם על ידי המוכר. ישנה תקופת השכרה נוספת של חודש חינם מ-9ה' ינואר 2027 אם השוכר לא יממש את ההפסקה שלו.
תשלום עבור שירות
דמי השירות עבור 2024-2025 עבור יחידה 24 הם 7,947.30 פאונד. שימו לב כי דמי השירות משולמים במלואם על ידי השוכר. אנא עיין במידע על דמי השירות בחדר הנתונים.
ברית
EE Limited (Co. No. 02382161) דיווחה על הנתונים הבאים (באלפים):
| סוף שנה | 31 במרץ 2024 | 31 במרץ 2023 |
| הַכנָסָה | 7,169,000 פאונד | 6,913,000 פאונד |
| רווחים לפני מס | £1,405,000 | £1,771,000 |
| נכסים נטו | £8,614,000 | £8,570,000 |
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
עדות שוק
הנכס הצמוד ברחוב מרקט הול 27-29 נמכר על ידי Singer Vielle באוקטובר 2024. הנכס מושכר ב-60,000 ליש"ט לשנה ונמכר תמורת 602,500 ליש"ט המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.48%.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של 180,000 פאונד (מאה ושמונים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 2.13%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (288.33 פאונד+ מע"מ) והחיפושים (115.49 פאונד + מע"מ) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה קמעונאית עם תשואה גבוהה;
הנכס תופס מגרש קמעונאי מעולה, המהווה את הכניסה למרכז הקניות Cannock;
הכנסה בטוחה במיוחד? הניח ל-EE Limited;
הדייר נמצא בעיסוק כבר למעלה מ-18 שנים ולא מימש את אפשרות ההפסקה שלו בינואר 2025, מה שמוכיח את מחויבותו למיקום זה;
שכר דירה משוחזר;
תשואה ראשונית נטו אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
