Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק את שטחי הרצפה המשוערים הבאים:
| קומת קרקע | 42.0 מ"ר | 453 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 42.0 מ"ר | 453 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 42.0 מ"ר | 453 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 26.0 מ"ר | 279 מ"ר |
| סה"כ | 152.1 מ"ר | 1,637 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
החדרים מושכרים לדיירים מקצועיים עובדים כדלקמן:
| דִיוּר | תיאור | תאריך התחלה | מוּנָח | שכירות pcm |
| חדר 1, קומה ראשונה | זוגי, חדר רחצה צמוד | 3 ביולי 2024 | 6 חודשים | £970.00 |
| חדר 2, קומה ראשונה | זוגי, חדר רחצה צמוד | 15 באוגוסט 2024 | 6 חודשים | £1,050.00 |
| חדר 3, קומה שנייה | לְהַכפִּיל | 5 ביולי 2024 | 6 חודשים | £1,050.00 |
| חדר 4, קומה שנייה | לְהַכפִּיל | 13 בספטמבר 2024 | 6 חודשים | £850.00* |
| חדר 5, קומה שלישית | זוגי, חדר רחצה צמוד ומטבחון | 18 ביוני 2024 | 6 חודשים | £1,200.00 |
*חדר זה מושכר בתעריף מוזל שכן השוכר משתמש בחדר השירותים/מקלחת בקומת הקרקע.
| סך ההכנסה החודשית | £5,120 pcm |
| סך ההכנסה השנתית | £61,440 per annum |
בעל הדירה משלם כיום את ההוצאות החודשיות הבאות:
| הוֹצָאָה | כמות Pcm | סכום PA |
| כלי עזר (EDF) | £428.00 | £5,136.00 |
| פס רחב | £28.00 | £336.00 |
| חיובי מים | £63.00 | £756.00 |
| מס מועצה (להקה F) | £300.00 | £3,600.00 |
| ביטוח מבנים | £60.00 | £720.00 |
| רישיון טלוויזיה | £15.00 | £180.00 |
| מְנַקֶה | £180.00 | £2,160.00 |
| סה"כ | £1,074.00 | £12,888.00 |
The property is currently managed by Leafy Estates at a charge of 8% of the monthly rent plus VAT (£410.00pcm / £4,915.20pa + VAT). However, a purchaser is not tied into this management agreement and can opt to self-manage to save management fees.
כתוצאה מכך, הרווח הנקי למשקיע הוא כיום £43,637 per annum.
פוטנציאל פיתוח
הנכס מציע פוטנציאל להרחבה ופיתוח על פני שטח הגן האחורי ליצירת שטח נוסף, בכפוף לקבלת ההסכמות התכנוניות הנדרשות. הנכסים הסמוכים הורחבו באופן כזה, כפי שניתן לראות בגלריית התמונות.
כמו כן, ישנה הזדמנות להמיר את הנכס חזרה לבית חד-משפחתי.
עדות מכירה
שווי ההשקעה מבוסס על ערך החזקה הפנויה, כפי שמעידים המכירות הבאות:
| כתובת | תיאור | תַאֲרִיך | מחיר |
| 81 הר דרייב, הארו, HA2 7RW | 3 מיטות, 1 אמבטיה 155 מ"ר (1,668 רגל מ"ר) | יוני-24 | £782,000 / £468 per sq ft |
| 48 לנקרס דרייב, הארו, HA2 7PB | 3 מיטות, 1 אמבטיה 111 מ"ר (1,195 רגל מ"ר) | באפריל-24 | £760,000 / £635 per sq ft |
| 69 Blenheim Road, הארו, HA2 7AQ | 5 מיטות, 2 חדרי אמבטיה | בפברואר-24 | £790,000 |
| 1 Meadow View, הארו, HA1 3DN | 4 מיטות, 3 חדרי אמבטיה 140 מ"ר (1,507 רגל רבוע) | בינואר-24 | £840,000 / £557 per sq ft |
| רחוב מערב 83, הארו, HA1 3EL | 4 מיטות 123 מ"ר (1,324 רגל רבוע) | אוקטובר-23 | £825,000 / £623 per sq ft |
מס ערך מוסף
מע"מ אינו חל.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות באזור של £650,000 (שש מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ברוטו של 9.5% ושווי הוני של £397 per sq ft.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£600 + VAT) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש הזדמנות להשקעה של קופת חולים למגורים;
ממוקם ברובע אמיד בלונדון;
נכס גדול בן 5 חדרי שינה מסודר על פני קרקע ושלוש קומות עליונות עם חניה;
The property is fully let, subject to five Assured Shorthold Tenancies (AST’s);
Producing a total gross income of £61,440 per annum;
פוטנציאל להרחיב את הנכס בחלקו האחורי, בכפוף לקבלת ההסכמות התכנוניות הנדרשות;
פוטנציאל להמיר את הנכס חזרה לבית חד-משפחתי;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית;
שווי ההשקעה הינו בהנחה משמעותית לשווי החזקה הפנויה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
