Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر العقار مساحات الأرضية التقريبية التالية:
| الطابق الأرضي | 42.0 متر مربع | 453 قدم مربع |
| الدور الأول | 42.0 متر مربع | 453 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 42.0 متر مربع | 453 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 26.0 متر مربع | 279 قدم مربع |
| المجموع | 152.1 متر مربع | 1,637 قدم مربع |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
يتم تأجير الغرف للمستأجرين المحترفين العاملين على النحو التالي:
| إقامة | وصف | تاريخ البدء | شرط | إيجار pcm |
| الغرفة 1، الطابق الأول | غرفة مزدوجة مع حمام داخلي | 3 يوليو 2024 | 6 أشهر | £970.00 |
| الغرفة 2، الطابق الأول | غرفة مزدوجة مع حمام داخلي | 15 أغسطس 2024 | 6 أشهر | £1,050.00 |
| الغرفة 3، الطابق الثاني | مزدوج | 5 يوليو 2024 | 6 أشهر | £1,050.00 |
| الغرفة رقم 4، الطابق الثاني | مزدوج | 13 سبتمبر 2024 | 6 أشهر | £850.00* |
| الغرفة 5، الطابق الثالث | مزدوجة، حمام داخلي ومطبخ صغير | 18 يونيو 2024 | 6 أشهر | £1,200.00 |
*يتم تأجير هذه الغرفة بسعر مخفض حيث يستخدم المستأجر غرفة المرحاض/الدش في الطابق الأرضي.
| إجمالي الدخل الشهري | £5,120 pcm |
| إجمالي الدخل السنوي | £61,440 per annum |
يدفع المالك حاليًا النفقات الشهرية التالية:
| النفقات | المبلغ بالمتر المكعب | المبلغ سنويا |
| المرافق العامة (EDF) | £428.00 | £5,136.00 |
| النطاق العريض | £28.00 | £336.00 |
| رسوم المياه | £63.00 | £756.00 |
| ضريبة المجلس (الفئة F) | £300.00 | £3,600.00 |
| تأمين المباني | £60.00 | £720.00 |
| رخصة التلفاز | £15.00 | £180.00 |
| منظف | £180.00 | £2,160.00 |
| المجموع | £1,074.00 | £12,888.00 |
The property is currently managed by Leafy Estates at a charge of 8% of the monthly rent plus VAT (£410.00pcm / £4,915.20pa + VAT). However, a purchaser is not tied into this management agreement and can opt to self-manage to save management fees.
ونتيجة لذلك، فإن صافي الدخل للمستثمر حاليا £43,637 per annum.
إمكانات التطوير
يوفر العقار إمكانية التوسعة والتطوير على مساحة الحديقة الخلفية لخلق مساحة إضافية، وذلك بعد الحصول على الموافقات التخطيطية اللازمة. وقد تم توسيع العقارات المجاورة على النحو الذي يمكن رؤيته في معرض الصور.
هناك أيضًا فرصة لتحويل العقار مرة أخرى إلى منزل عائلي واحد.
أدلة المبيعات
وتستند قيمة الاستثمار على قيمة الحيازة الشاغرة، كما يتضح من المبيعات التالية:
| عنوان | وصف | تاريخ | السعر |
| 81 ماونت درايف, هارو، HA2 7RW | 3 غرف نوم، 1 حمام 155 متر مربع (1,668 قدم مربع) | 24 يونيو | £782,000 / £468 per sq ft |
| 48 لانكرز درايف, هارو، HA2 7PB | 3 غرف نوم، 1 حمام 111 متر مربع (1,195 قدم مربع) | 24 أبريل | £760,000 / £635 per sq ft |
| 69 طريق بلينهايم, هارو، HA2 7AQ | 5 غرف نوم و 2 حمام | 24 فبراير | £790,000 |
| 1 منظر المرج, هارو، HA1 3DN | 4 غرف نوم و3 حمامات 140 متر مربع (1,507 قدم مربع) | 24 يناير | £840,000 / £557 per sq ft |
| 83 شارع ويست, هارو، HA1 3EL | 4 غرف نوم 123 متر مربع (1,324 قدم مربع) | 23 أكتوبر | £825,000 / £623 per sq ft |
ضريبة القيمة المضافة
لا يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد تم توجيهنا للبحث عن رقم في منطقة £650,000 (ستمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا إجماليًا قدره 9.5% وقيمة رأسمالية قدرها £397 per sq ft.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£600 + VAT) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على فرصة استثمارية في HMO السكنية؛
يقع في منطقة ثرية بلندن.
عقار كبير مكون من 5 غرف نوم موزع على طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية مع موقف سيارات؛
The property is fully let, subject to five Assured Shorthold Tenancies (AST’s);
Producing a total gross income of £61,440 per annum;
إمكانية توسيع العقار من الخلف، مع مراعاة الحصول على الموافقات التخطيطية اللازمة؛
إمكانية تحويل العقار مرة أخرى إلى منزل عائلي واحد؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
قيمة الاستثمار هي خصم كبير لقيمة الحيازة الشاغرة؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
