Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק כיום אירוח כולל של 48,419 רגל מרובע / 4,498 מ"ר ברוטו, 39,813 רגל מרובע / 3,698 מ"ר נטו.
אנא עיין בלוח השכירות הזמין המספק פירוט מפורט של היחידות בתוך The Arcade.
בנוסף, ניתן להוריד לוח זמנים מפורט של תוכניות מגורים וקומות ממקטע ההורדות למטה. לוח זמנים זה יועבר לרוכש בעלות של 1,745 ליש"ט + מע"מ.
תִכנוּן
התקבל אישור תכנון להסבה למגורים של המגורים הנלווים מעל יחידות 2 עד 7 ויחידה 23. הדבר מאפשר יצירת שבע יחידות דיור חדשות.
בקשה 7-2021-12534-P מתייחסת ליצירת חמש יחידות דיור, בעוד שבקשה 7-2019-6315-AO קובעת הקמת שתי יחידות דיור.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
בנוסף, יחידת מגורים קיימת ממוקמת מעל יחידה 1, וליחידה נוספת יש פוטנציאל להיווצר מעל יחידה 20, אם כי לא קיים כיום תכנון.
אנו מציעים כי הערך הפוטנציאלי שייווצר על ידי הסבת דירה הוא בסדר גודל של 1.095 מיליון ליש"ט. אנא עיינו בלוח הזמנים של חוזה השכירות למידע נוסף.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
לארקייד יש שלוש בעלות עצמאית. ראשית רוב הנכס בבעלות הספק, Silverlake Estates LLP; יחידות 8-11 בבעלות Interceptor 3 Limited; וכן, יחידות 12 ו-13 בבעלות Mellowood Properties.
בשנת 1922, היו לארקייד 12 בעלי בעלות חופשית. באותה עת, הם חתמו על שטר ניהול החלקים המשותפים. "ועדת 1922" פיקחה על ניהול החלקים המשותפים של הארקיידי, ומינתה מנהלים.
תשלום עבור שירות
אנא עיינו בלוח השכירות לפרטי דמי השירות והפירוט לשכירות. חיובי לוח 1 מתייחסים לעלויות שנגרמו לספק בניהול היחידות הנמכרות. חיובים בתוספת 2 מתייחסים לתחזוקת החלקים המשותפים על ידי ועדת 1922.
תקציב דמי השירות הנוכחי הוא 16,250 ליש"ט עבור פריטים מרשימה 1 ו-64,994 ליש"ט עבור פריטים מרשימה 2. עקב היחידות הריקות, קיים גירעון נוכחי של -29,674 ליש"ט לבעל הקרקע.
חֲכִירָה
בהתאם ללוח השכירות, הנכס מייצר הכנסה שוטפת של 537,906 ליש"ט לשנה אשר לאחר חוסרים מסתכם בהכנסה נטו אמיתית של 508,232 ליש"ט לשנה.
שימו לב שההכנסה תרד במאי 2024 כאשר חוזה שכירות חדש עם ווטרסטונס ייכנס לתוקף ברמה המוסכמת של 70,000 ליש"ט; חידוש זה נמצא בתהליך של תיעוד.
אנו מציעים שערך השכירות המשוער של The Arcade הוא 537,929 ליש"ט לשנה.
מצב הפיגורים הנוכחי הוא כדלקמן:
• תכשיטי ג'מבוקס 49,959 פאונד
• מותגי מאראווי 235 פאונד
• סה"כ 50,194 ליש"ט
יצוין כי הפיגורים מג'מבוקס הם תוצאה של חוסר בריאות של השוכר. כתוצאה מכך, הבעלים הנוכחי לא נקט בפעולה, אך הפרט כעת התאושש ומתכננים לפנות את הפיגורים.
מידע דיירים
| יחידה | שׂוֹכֵר | על אודות | קישור |
| 1 | Space NK Ltd | קמעונאית מוצרי יופי עם למעלה מ-75 חנויות בבריטניה ובאירלנד. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2007. | אתר אינטרנט |
| 3-4 | ריצ'מונד קלאסיקות | נוסדה בבורנמות' בשנת 1988. אופנת מעצבים. | אתר אינטרנט |
| 5-6 | Gembox Jewelers Ltd | חנות תכשיטים. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2009. | אתר אינטרנט |
| 14-16 | ווטרסטונס מוכרי ספרים בע"מ | קמעונאית ספרים בריטית עם למעלה מ-300 חנויות. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2014. | אתר אינטרנט |
| 17 | תכשיטנים חיוניים | נוסדה בשנת 1990. חנות תכשיטים עם 5 חנויות. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2014. | אתר אינטרנט |
| 18-19 | דברים פנטסטיים | חנות מתנות, כלי בית ובגדים. | אתר אינטרנט |
| 20, 21-22א | צ'ארלס פוקס (תכשיטנים) בע"מ | בעיסוק ביחידות 21-22a מאז 1969. התרחבו לאחרונה ליחידה 20. סוחר רולקס רשמי, תכשיטים ויהלומים משובחים. | אתר אינטרנט |
| 23-23א | Maravi Brands | בית קפה. | אתר אינטרנט |
ברית
Space NK Ltd (Co. No. 02773985), דיווחה על הנתונים הבאים:
| 26 במרץ 2022 | 27 במרץ 2021 | 28 במרץ 2020 | |
| הַכנָסָה | £119,138,575 | £111,824,388 | £125,710,067 |
| רווחים לפני מס | -£1,005,205 | £88,802,776 | £3,679,842 |
| שווי נקי | £16,363,142 | £26,983,910 | £35,091,117 |
למידע נוסף בקר www.spacenk.com.
הרווחים הגבוהים ב-2021 נובעים ממכירה בין-חברתית.
ווטרסטונס מוכרי ספרים בע"מ (Co. No. 00610095), דיווחה על הנתונים הבאים:
| 30 באפריל 2022 | 24 באפריל 2021 | 25 באפריל 2020 | |
| הַכנָסָה | £399,798,000 | £230,885,000 | £376,024,000 |
| רווחים לפני מס | £50,622,000 | £4,172,000 | £21,048,000 |
| שווי נקי | £105,466,000 | £63,382,000 | £60,501,000 |
למידע נוסף בקר www.waterstones.com.
צ'ארלס פוקס (תכשיטנים) בע"מ (Co. No. 00202014) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בינואר 2022 | 31 בינואר 2021 | 25 באפריל 2020 | |
| שווי נקי | £2,633,257 | £2,227,717 | £1,945,450 |
למידע נוסף בקר בכתובת www.charlesfoxjewellers.com.
Richmond Classics Limited (Co. No. 02192148) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בינואר 2022 | 31 בינואר 2021 | 25 באפריל 2020 | |
| שווי נקי | £789,672 | £711,566 | £658,845 |
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ וצפוי שהמכירה תטופל כהעברת חשש מתמשך (TOGC) כך שלא ישולם מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £5,350,000 (חמישה מיליון, שלוש מאות וחמישים אלף פאונד), עבור הריבית העצמית.
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה התחלתית אמיתית נטו (לאחר חסרונות) של 8.9% ותשואה חוזרת המבוססת על ערך השכירות המוצע של 9.2%. עם עלויות הרוכשים ב-6.60%.
בהתחשב בערך הפוטנציאלי של מעל מיליון ליש"ט שניתן להפיק מהמרות למגורים כפי שתואר לעיל, אנו מציעים הקצאה הגיונית של מחיר הרכישה עבור הזדמנות זו בסדר גודל של 300,000 ליש"ט. פעולה זו תקצה 5,050,000 ליש"ט ממחיר הרכישה עבור מתחם הקמעונאות, המשקפת תשואה ראשונית נטו של 9.4% ותשואה חוזרת של 10.0%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,745 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים שיש לספק.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש ארקייד קמעונאי איקוני במרכז בורנמות';
הזדמנויות לשפר את הערך על ידי השכרה ושיפור ההכנסה הקמעונאית;
אישור תכנון ליצירת מגורים;
כיתה ב' רשום;
זְכוּת חֲכִּירָה;
פרופיל תשואה אטרקטיבי
