Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס מספק כיום אירוח כולל של 48,419 רגל מרובע / 4,498 מ"ר ברוטו, 39,813 רגל מרובע / 3,698 מ"ר נטו.
אנא עיין בלוח השכירות הזמין המספק פירוט מפורט של היחידות בתוך The Arcade.
יתר על כן, ניתן להוריד לוח זמנים מפורט של תוכניות אירוח וקומה מקטע ההורדות למטה. זה יוקצה לרוכש בעלות של £1,745 + מע"מ.
תִכנוּן
התקבל אישור תכנון להסבה למגורים של המגורים הנלווים מעל יחידות 2 עד 7 ויחידה 23. הדבר מאפשר יצירת שבע יחידות דיור חדשות.
בקשה 7-2021-12534-P מתייחסת ליצירת חמש יחידות דיור, בעוד שבקשה 7-2019-6315-AO קובעת הקמת שתי יחידות דיור.
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=102967#
https://planning.bournemouth.gov.uk/plandisp.aspx?recno=98810
בנוסף, יחידת מגורים קיימת ממוקמת מעל יחידה 1, וליחידה נוספת יש פוטנציאל להיווצר מעל יחידה 20, אם כי לא קיים כיום תכנון.
אנו מציעים שהערך הפוטנציאלי שייווצר בהמרה למגורים הוא בסדר גודל של 1.095 מיליון ליש"ט. אנא עיין בלוח השכירות למידע נוסף.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
לארקייד יש שלוש בעלות עצמאית. ראשית רוב הנכס בבעלות הספק, Silverlake Estates LLP; יחידות 8-11 בבעלות Interceptor 3 Limited; וכן, יחידות 12 ו-13 בבעלות Mellowood Properties.
בשנת 1922 היו לארקייד 12 בעלי רכוש. באותה תקופה הם התקשרו בשטר לניהול החלקים הקהילתיים. ?ועדת 1922? מעבר לים ניהול החלקים הקהילתיים של הארקייד, מינוי מנהלים.
תשלום עבור שירות
אנא עיינו בלוח השכירות לפרטי דמי השירות והפירוט לשכירות. חיובי לוח 1 מתייחסים לעלויות שנגרמו לספק בניהול היחידות הנמכרות. חיובים בתוספת 2 מתייחסים לתחזוקת החלקים המשותפים על ידי ועדת 1922.
תקציב דמי השירות הנוכחי הוא 16,250 ליש"ט עבור פריטים בתוספת 1 ו-64,994 ליש"ט בגין פריטים בתכנית 2. בשל היחידות הריק, יש גירעון נוכחי של -29,674 ליש"ט לבעל הבית.
חֲכִירָה
בהתאם ללוח השכירות, הנכס מייצר הכנסה שוטפת של 537,906 פאונד לשנה אשר לאחר חוסרים מסתכם בהכנסה נטו אמיתית של 508,232 ליש"ט לשנה.
שימו לב שההכנסה תרד במאי 2024 כאשר יתחיל חוזה שכירות חדש עם Waterstones ברמה המוסכמת של 70,000 ליש"ט; חידוש זה נמצא בתהליך תיעוד.
אנו מציעים שערך השכירות המשוער של The Arcade הוא 537,929 פאונד לשנה.
מצב הפיגורים הנוכחי הוא כדלקמן:
? Gembox Jewellers 49,959 פאונד
? Maravi Brands 235 פאונד
? סך הכל 50,194 פאונד
יצוין כי הפיגורים מג'מבוקס הם תוצאה של חוסר בריאות של השוכר. כתוצאה מכך, הבעלים הנוכחי לא נקט בפעולה, אך הפרט כעת התאושש ומתכננים לפנות את הפיגורים.
מידע דיירים
| יחידה | שׂוֹכֵר | על אודות | קישור |
| 1 | Space NK Ltd | קמעונאית מוצרי יופי עם למעלה מ-75 חנויות בבריטניה ובאירלנד. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2007. | אתר אינטרנט |
| 3-4 | ריצ'מונד קלאסיקות | נוסדה בבורנמות' בשנת 1988. אופנת מעצבים. | אתר אינטרנט |
| 5-6 | Gembox Jewelers Ltd | חנות תכשיטים. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2009. | אתר אינטרנט |
| 14-16 | ווטרסטונס מוכרי ספרים בע"מ | קמעונאית ספרים בריטית עם למעלה מ-300 חנויות. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2014. | אתר אינטרנט |
| 17 | תכשיטנים חיוניים | נוסדה בשנת 1990. חנות תכשיטים עם 5 חנויות. חוזה השכירות הקודם החל בשנת 2014. | אתר אינטרנט |
| 18-19 | דברים פנטסטיים | חנות מתנות, כלי בית ובגדים. | אתר אינטרנט |
| 20, 21-22א | צ'ארלס פוקס (תכשיטנים) בע"מ | בעיסוק ביחידות 21-22a מאז 1969. התרחבו לאחרונה ליחידה 20. סוחר רולקס רשמי, תכשיטים ויהלומים משובחים. | אתר אינטרנט |
| 23-23א | Maravi Brands | בית קפה. | אתר אינטרנט |
ברית
Space NK Ltd (Co. No. 02773985), דיווחה על הנתונים הבאים:
| 26 במרץ 2022 | 27 במרץ 2021 | 28 במרץ 2020 | |
| הַכנָסָה | £119,138,575 | £111,824,388 | £125,710,067 |
| רווחים לפני מס | -1,005,205 פאונד | £88,802,776 | £3,679,842 |
| שווי נקי | £16,363,142 | £26,983,910 | £35,091,117 |
למידע נוסף בקר www.spacenk.com.
הרווחים הגבוהים ב-2021 נובעים ממכירה בין-חברתית.
ווטרסטונס מוכרי ספרים בע"מ (Co. No. 00610095), דיווחה על הנתונים הבאים:
| 30 באפריל 2022 | 24 באפריל 2021 | 25 באפריל 2020 | |
| הַכנָסָה | £399,798,000 | £230,885,000 | 376,024,000 ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 50,622,000 פאונד | 4,172,000 פאונד | £21,048,000 |
| שווי נקי | £105,466,000 | £63,382,000 | 60,501,000 פאונד |
למידע נוסף בקר www.waterstones.com.
צ'ארלס פוקס (תכשיטנים) בע"מ (Co. No. 00202014) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בינואר 2022 | 31 בינואר 2021 | 25 באפריל 2020 | |
| שווי נקי | £2,633,257 | £2,227,717 | £1,945,450 |
למידע נוסף בקר בכתובת www.charlesfoxjewellers.com.
Richmond Classics Limited (Co. No. 02192148) דיווחה על הנתונים הבאים:
| 31 בינואר 2022 | 31 בינואר 2021 | 25 באפריל 2020 | |
| שווי נקי | 789,672 פאונד | 711,566 פאונד | 658,845 פאונד |
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ וצפוי שהמכירה תטופל כהעברת חשש מתמשך (TOGC) כך שלא ישולם מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 5,350,000 פאונד (חמישה מיליון, שלוש מאות וחמישים אלף פאונד), עבור הריבית העצמית.
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה התחלתית אמיתית נטו (לאחר חסרונות) של 8.9% ותשואה חוזרת המבוססת על ערך השכירות המוצע של 9.2%. עם עלויות הרוכשים ב-6.60%.
בהתחשב בשווי הפוטנציאלי של מעל מיליון ליש"ט שייחלץ על ידי המרות למגורים כמתואר לעיל, אנו מציעים הקצאה נבונה של מחיר הרכישה עבור הזדמנות זו להיות בסדר גודל של 300,000 ליש"ט. זה יקצה 5,050,000 ליש"ט ממחיר הרכישה עבור הארקייד הקמעונאי המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.4% ותשואה חוזרת של 10.0%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (1,745 פאונד + מע"מ), והחיפושים שיש לספק.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש ארקייד קמעונאי איקוני במרכז בורנמות';
הזדמנויות לשפר את הערך על ידי השכרה ושיפור ההכנסה הקמעונאית;
אישור תכנון ליצירת מגורים;
כיתה ב' רשום;
זְכוּת חֲכִּירָה;
פרופיל תשואה אטרקטיבי
