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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Zone A | 102,28 m² | 1 101 pieds carrés |
| ZoneB | 38,09 m² | 410 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée Total | 140,37 m² | 1 511 pieds carrés |
| Premier étage | 195,18 m² | 2 101 pieds carrés |
| Deuxième étage | 198,25 m² | 2 134 pieds carrés |
| Troisième étage | 180,60 m² | 1 944 pieds carrés |
| Total | 714,40 m² | 7 690 pieds carrés |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £450.00 + VAT.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Présentation générale, la propriété est louée comme suit :
• Part Ground, First, Second & Third Floors – let to Secretary of State for Defence until 24th March 2028 at £63,477 per annum.
• -Ground Floor, 19 Rhosddu Road – retail unit, currently vacant.
• -Electricity substation – let to SP Manweb until June 2111 at £1.00.
Halkyn House is let to Secretary of State for Defence on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2018, expiring on 24th March 2028 at a passing rent of £63,477 per annum. The lease benefits from 5 yearly rent reviews [25th March 2023 rent review is outstanding]. We understand the tenant has been in occupation since at least 2008 and entered into a lease renewal in 2018. The tenant has a right to use eight car parking spaces in the car park at the rear.
Nous attirons votre attention sur la correspondance dans la data room concernant un premier litige. Toutefois, les arriérés ont désormais été intégralement payés jusqu’au 24 mars 2024.
The ground floor of 19 Rhosddu Road is currently vacant. There is an electricity substation let to SP Manweb Plc for a term of 99 years from 7th June 2012 at £1.00.
Il convient de noter que la situation actuelle des arriérés est la suivante :
| Halkyn House (secrétaire d'État à la Défense) | £5,680.41 in credit |
| 19, chemin Rhosddu (Vacant) | £3,027.28 |
(Au 31 janvier 2024)
Il est à noter que l'acquéreur est tenu de payer les arriérés à livraison au titre de la location principale.
Frais de service
For the period 1st October 2023 to 30th September 2024 the service charge budget is £70,855. A copy of the current service charge is available to download via the data room. Note that the current service charge covers three adjoining properties and the purchaser will need to implement a new service charge for the subject property.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acheteur devra soumettre le choix approprié au HMRC. Il convient de noter que les administrateurs ne peuvent pas détenir de documents prouvant le choix de la TVA au moment de l'achèvement.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £435,000 (Quatre cent trente-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 14.0% allowing for purchaser’s costs at 3.98%
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£450 + VAT) and searches (£515.46 + VAT) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Un investissement de bureau à haut rendement ;
La propriété offre à l'investisseur des revenus incontestables, étant louée au gouvernement (secrétaire d'État à la Défense) jusqu'en mars 2028 ;
La possibilité de négocier avec le locataire compte tenu de l'erreur de signification d'un avis de rupture valide ;
La propriété occupe une position dominante au cœur du centre-ville ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Mark Blackman et Steven Muncaster, qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d'éthique de l'insolvabilité.
