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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Pied carré | M² | |
| Sol | 5,260 | 488.66 |
| D'abord | 9,000 | 836.12 |
| Deuxième | 9,256 | 859.9 |
| TOTAL | 23,516 | 2,184.70 |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 1420,00 £ + TVA.
Placer
Nous estimons la superficie totale du site à environ 2,312 acres (0,94 hectares).
Mandat
Héritable (équivalent écossais de la pleine propriété anglaise)
Location
La propriété est proposée principalement en possession vacante, ce qui permet une flexibilité optimale pour les propriétaires occupants, les investisseurs et les promoteurs.
Scottish Sea Farms occupe la suite est du deuxième étage, qui s'étend sur 362,32 m² (3 900 pi²), depuis août 2016. Leur occupation a récemment été prolongée jusqu'au 28 mai 2024, alors qu'elle expirait auparavant en novembre 2023, pour un loyer annuel de 45 700 £, soit 11,72 £/pi² par an.
Frais de service
Pour la période du 28 février 2022 au 27 février 2023, le budget des frais de service était de 154 675 £, soit 6,58 £/pied carré.
Des informations complètes sur les frais de service peuvent être téléchargées dans le dossier juridique.
Valeur imposable
Les évaluateurs écossais ont évalué le bâtiment comme des bureaux individuels. La valeur locative totale s'élève à 238 875 £ ; le détail est fourni dans le dossier juridique.
Planification
Nous suggérons que la propriété pourrait convenir à un certain nombre d'utilisations alternatives, notamment la conversion résidentielle, l'hôtellerie et le logement étudiant, sous réserve de l'obtention des autorisations de planification nécessaires.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acheteur devra soumettre le choix approprié au HMRC.
Preuve du marché
Nous connaissons les transactions de vente suivantes qui, selon nous, aident à démontrer la juste valeur offerte par l'investissement au prix demandé :
| Adresse | Superficie (pi²) | Prix de vente (£psf) | Taux de capital | Date |
| Maison Antonine, parc d'activités Callendar, Falkirk, FK1 1XR | 37 464 pieds carrés | £1,350,000 | 36 £/pied carré | 23 août |
| La cour, Callendar Business Park, Falkirk, FK1 1XR | 38 804 pieds carrés | £1,300,000 | 33,50 £/pied carré | juin-23 |
| Maison à flanc de colline, parc d'affaires Laurelhill, Stirling, FK7 9JQ | 15,664 | 1,250,000.00 | 79 £/pied carré | 23 mars |
| Maison Inspire, 3 Renshaw Place, Motherwell, ML1 4UF | 28,606 | £1,600,000 | £55.93 | 21 décembre |
| Maison Maxxium, parc d'activités du château, Stirling | 20,496 | £1,750,000 | £85.38 | Juil-21 |
| 1 Cour Redwood, Campus Peel Park, East Kilbride, G74 5PF | 16,426 | £600,000 | £36.53 | 21 février |
| 4 Michaelson Square, Campus Kirkton, Livingston, EH54 7DP | 11,872 | £774,000 | £65.20 | 21 février |
Proposition
Prix indicatif de £850,000 (Huit cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un faible valeur en capital de 37 £ par pied carré / 395 £ par mètre carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 704 £ TTC), des recherches (821,40 £ TTC),
Les meilleures offres fermes doivent être soumises au plus tard le mercredi 28 février 2024 à 14h00 (sauf vente préalable). Un dossier juridique complet est disponible, comprenant un projet d'offre. Les acquéreurs potentiels sont invités à signer formellement ce projet d'offre et à le présenter à l'un des agents vendeurs ou à Morton Fraser.
Si vous souhaitez soumettre une offre formelle, veuillez prendre contact afin de clarifier les exigences financières et en matière de lutte contre le blanchiment d'argent avant de soumettre une offre.
Considérations d'investissement
Immeuble de bureaux important dans un emplacement établi et attrayant
Possibilité de changer l'usage de la propriété, sous réserve des consentements
Production partielle de revenus
Un achat au prix demandé reflète une faible valeur en capital attractive
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Gary Hargreaves, Philip Reynolds et Michelle Elliot qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous sont agréés par l’Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d’éthique de l’insolvabilité.
