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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Pied carré | M² | |
| Sol | 5,260 | 488.66 |
| D'abord | 9,000 | 836.12 |
| Deuxième | 9,256 | 859.9 |
| TOTAL | 23,516 | 2,184.70 |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £1420.00 + VAT.
Placer
Nous estimons la superficie totale du site à environ 2,312 acres (0,94 hectares).
Mandat
Héritable (équivalent écossais de la pleine propriété anglaise)
Location
La propriété est proposée principalement en possession vacante, ce qui permet une flexibilité optimale pour les propriétaires occupants, les investisseurs et les promoteurs.
Scottish Sea Farms occupy the east suite of the second floor which extends to 3,900 sq.ft. (362.32 sq.m), since August 2016. Their occupation has recently been extended until 28th May 2024, previously expiring November 2023, at a passing rent of £45,700 per annum, which equates to £11.72/sq.ft. p.a
Frais de service
For the period 28th February 2022 to 27th February 2023 the service charge budget was £154,675, equating to £6.58/sq ft..
Des informations complètes sur les frais de service peuvent être téléchargées dans le dossier juridique.
Valeur imposable
The Scottish Assessors has assessed the building as individual offices. The total Rateable Value is £238,875 – a breakdown is provided in the legal package.
Planification
Nous suggérons que la propriété pourrait convenir à un certain nombre d'utilisations alternatives, notamment la conversion résidentielle, l'hôtellerie et le logement étudiant, sous réserve de l'obtention des autorisations de planification nécessaires.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acheteur devra soumettre le choix approprié au HMRC.
Preuve du marché
Nous connaissons les transactions de vente suivantes qui, selon nous, aident à démontrer la juste valeur offerte par l'investissement au prix demandé :
| Adresse | Superficie (pi²) | Sale Price (£psf) | Taux de capital | Date |
| Maison Antonine, parc d'activités Callendar, Falkirk, FK1 1XR | 37 464 pieds carrés | £1,350,000 | £36/sq ft | 23 août |
| La cour, Callendar Business Park, Falkirk, FK1 1XR | 38 804 pieds carrés | £1,300,000 | £33.50/sq ft | juin-23 |
| Maison à flanc de colline, parc d'affaires Laurelhill, Stirling, FK7 9JQ | 15,664 | 1,250,000.00 | £79/sq.ft | 23 mars |
| Maison Inspire, 3 Renshaw Place, Motherwell, ML1 4UF | 28,606 | £1,600,000 | £55.93 | 21 décembre |
| Maison Maxxium, parc d'activités du château, Stirling | 20,496 | £1,750,000 | £85.38 | Juil-21 |
| 1 Cour Redwood, Campus Peel Park, East Kilbride, G74 5PF | 16,426 | £600,000 | £36.53 | 21 février |
| 4 Michaelson Square, Campus Kirkton, Livingston, EH54 7DP | 11,872 | £774,000 | £65.20 | 21 février |
Proposition
Prix indicatif de £850,000 (Huit cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un faible capital value of £37 per sq ft / £395 per sq metre.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£1,704 inc of VAT), searches (£821.40 inc of VAT),
Binding “Best Offers” are to be submitted no later than 2:00pm on Wednesday 28th February 2024 (unless sold prior). A full legal package is available, including a draft offer. Potential purchasers are invited to formally sign the draft offer and present to one of the selling agents or Morton Fraser.
Si vous souhaitez soumettre une offre formelle, veuillez prendre contact afin de clarifier les exigences financières et en matière de lutte contre le blanchiment d'argent avant de soumettre une offre.
Considérations d'investissement
Immeuble de bureaux important dans un emplacement établi et attrayant
Possibilité de changer l'usage de la propriété, sous réserve des consentements
Production partielle de revenus
Un achat au prix demandé reflète une faible valeur en capital attractive
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Gary Hargreaves, Philip Reynolds et Michelle Elliot qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous sont agréés par l’Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d’éthique de l’insolvabilité.
