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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces intérieures nettes suivantes pour l'élément commercial et les surfaces intérieures brutes pour l'élément résidentiel :
| Façade nette | 5,31 m | 17'5" |
| Façade brute | 5,64 m | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 47,75 m² | 514 pieds carrés |
| CIG résidentiel au premier étage | 65,03 m² | 700 pieds carrés |
La propriété a une superficie intérieure brute totale de 1 233 pieds carrés / 114,55 m².
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 540 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
L'unité commerciale du rez-de-chaussée est louée à GFEA Limited (t/a Goodfellows), garantie par E.Surv Limited, dans le cadre d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 10 ans à compter du 29 juin 2012, expirant le 28 juin 2022. Le locataire est détient actuellement plus et paie un loyer de 15 000 £ par an.
Les conditions ont été convenues pour un nouveau bail sans préjudice et sous réserve d'une base contractuelle avec Reed Rains Limited, garanti par E.Surv Limited, pour une durée de 5 ans, sous réserve d'une option de résiliation du locataire à l'année 3, à un loyer de 16 000 £ par an. Un projet de bail a été préparé pour approbation par les parties. De plus amples détails peuvent être mis à disposition sur demande.
L'élément résidentiel est actuellement vacant.
La valeur locative estimée pour l'élément résidentiel est proposée à 18 000 £ par an (1 500 £ par mois civil), offrant la possibilité d'augmenter les revenus locatifs.
Par conséquent, le revenu actuel est de 15 000 £ par an et la valeur locative estimée est de 34 000 £ par an.
Valeurs résidentielles
Nos recherches suggèrent que des appartements de deux chambres similaires dans le voisinage immédiat valent actuellement plus de 300 000 £.
Au moment de la commercialisation, un appartement de 2 chambres est disponible à Ann Boleyn House, une collection contemporaine d'appartements au 9-13 Ewell Road, à un prix reflétant 747 £ par pied carré / 8 038 £ par m².
Au 9a The Broadway, à environ 200 pieds de la propriété en question, un appartement de 2 chambres vendu en février 2021 pour 280 000 £.
Nous avons appliqué une valeur prudente de 280 000 £ (400 £ par pied carré / 4 305 £ par mètre carré) pour l'élément résidentiel de la propriété.
Engagement
Le locataire, GFEA Limited (Co. No. 07223255) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2020 | 31 décembre 2019 |
|---|---|---|
| Revenu | 4 999 000 £ | 5 744 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 290 000 £ | 1 110 000 £ |
| Actif net | 4 767 000 £ | 4 547 000 £ |
Goodfellows est une agence immobilière créée il y a plus de 30 ans avec 10 succursales à Londres et dans le sud-est. Pour plus d'informations visitez www.goodfellows.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Il nous est demandé de rechercher un chiffre supérieur à 450 000 £ (quatre cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8,65% sur l'élément commercial et une valeur de 280 000 £ / 400 £ par pied carré sur l'élément résidentiel.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les coûts de l'enquête mesurée (540 £ + TVA) et des recherches (827,01 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Situé dans un quartier aisé de Londres;
Unité au rez-de-chaussée sécurisée contre ?Goodfellows? Agents immobiliers (actif net de 15 millions de livres sterling) ;
La société mère est LSL, cotée à la Bourse de Londres (actif net de 218 millions de livres sterling) ;
Le locataire est en occupation depuis 2012 et les termes ont été convenus pour un nouveau bail (sans préjudice et sous réserve de contrat);
Appartement libre de 2 chambres en parties hautes, offrant une opportunité de rénover, relouer et améliorer les revenus ;
Pleine propriété ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
