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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures brutes suivantes.
| Pied carré | M² | |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | 5,478 | 508.89 |
| Premier étage | 4,927 | 457.75 |
| Total | 10,405 | 996.64 |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 495 £ + TVA.
Mandat
La propriété est détenue par CPSPV58 Limited en vertu d'un bail de 250 ans du 8 mars 2006 à une location de grains de poivre.
Par conséquent, il y a plus de 233 ans non expirés.
Le bail est soumis à des frais de service annuels de 5 558,76 £.
Location
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited occupe l'intégralité de la propriété au moyen d'une location à volonté et paie un loyer de 96 000 £ par an. Ils utilisent actuellement la propriété comme bureau de chantier pendant qu'ils remplissent leur contrat de réparation du revêtement de la tour résidentielle.
Engagement
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
|---|---|---|
| Revenu | 1 416 470 000 £ | 1 533 146 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 49 652 000 £ | 28 246 000 £ |
| Actif net | 301 811 000 £ | 280 279 000 £ |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited est une entreprise britannique de construction et d'infrastructure disposant d'un réseau de bureaux locaux. La société travaille pour des entreprises des secteurs privé et public sur des projets et des cadres allant de 50 000 £ à plus d'un milliard de £. Les activités vont des petits travaux et de la réparation et de l'entretien à la conception et à la livraison de projets de construction et d'ingénierie complexes. La Société exerce également ses activités dans les secteurs commercial, de la défense, de l'éducation, des urgences et de la garde, de l'énergie, de la santé, de l'industrie, des loisirs et de la communauté, du nucléaire, de la vente au détail, de la science et de la technologie, des transports et de l'eau.
La Société fait partie de Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) qui a publié les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
|---|---|---|
| Revenu | 3 212,8 millions de livres sterling | 3 034,0 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 126,2 millions de livres sterling | 60,8 millions de livres sterling |
| Actif net | 474,2 millions de livres sterling | 420,1 millions de livres sterling |
Morgan Sindall est cotée à la Bourse de Londres et fait partie de l'indice FTSE 250. Il s'agit d'un groupe d'entreprises spécialisées dans la construction et la régénération à travers le Royaume-Uni pour les secteurs public, commercial et réglementé. Le groupe emploie environ 6 900 personnes et opère à travers cinq divisions ; Construction & Infrastructures, Aménagement, Services Immobiliers, Habitat Partenariat et Régénération Urbaine.
2021 a été une année record pour Morgan Sindall, livrant un ensemble record de résultats 42% au-dessus du dernier pic du Groupe en 2019. Le Groupe a continué à gagner des contrats tout au long de 2021 ; la charge de travail sécurisée à la fin de l'année était de 8 614 millions de livres sterling, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente. Plus de 46% de cette charge de travail sont sécurisés à partir de 2024. Le bénéfice d'exploitation ajusté a augmenté de 92% pour atteindre 131,2 M£ (2020 : 68,5 M£)
T.V.A.
La TVA est due sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 900 000 £ (neuf cent mille livres), sous réserve de contrat.
Ce prix reflète une valeur globale du capital de 86,50 £ par pied carré / 903 £ par mètre carré. Il est suggéré que la propriété pourrait commander un loyer de l'ordre de 156 000 £ par an (15 £ par pied carré / 156,5 £ par m²), reflétant un rendement brut potentiel de 12,5%.
Considérations d'investissement
Faible valeur du capital ;
Possibilité d'acheter une propriété commerciale dans un emplacement privilégié à Manchester ;
Potentiel d'ajout de valeur via la rénovation ou le repositionnement ;
Excellentes liaisons de transport,
Zone de régénération ;
Possibilité de conclure un nouveau bail avec Morgan Sindall Construction and Infrastructure Ltd (actif net de 301 millions de livres sterling) sous réserve de négociation ;
Potentiel de générer un rendement attractif ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Clause de non-responsabilité
L'attention est attirée sur le fait que l'accès à toutes les zones de la propriété peut ne pas être possible avant l'achèvement
Les réponses aux demandes de renseignements standard ne seront pas fournies dans le cadre du processus de transfert de propriété
La propriété sera vendue telle quelle. Aucune garantie ou représentation expresse ou implicite n'est donnée.
Tout propriétaire potentiel doit être prêt à entreprendre de solides initiatives de gestion des actifs pour régulariser la base sur laquelle tous les occupants commerciaux et résidentiels restent sur place.
Le prix d'orientation a été fixé de manière réaliste pour refléter les opportunités importantes de créer un flux de revenus durable et d'augmenter la valeur
