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Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 20, rue New George | £68,500 |
Le multiplicateur du taux d’affaires est de 51,2 pence par livre.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 6,73 m | 22'1” |
| Façade brute | 7,42 m | 24'4” |
| Zone A | 44,13 m² | 475 pieds carrés |
| Zone B | 51,37 m² | 553 pieds carrés |
| Zone C | 52,67 m² | 567 pieds carrés |
| Reste | 51,00 m² | 549 pieds carrés |
| ITZA | ||
| Rez-de-chaussée Total | 199,18 m² | 2 144 pieds carrés |
| Premier étage | 113,15 m² | 1 218 pieds carrés |
| Deuxième étage | 58,06 m² | 625 pieds carrés |
| Total | 171,21 m² | 1 843 pieds carrés |
Le rapport d'expertise est disponible en téléchargement et sera réadressé à l'acheteur au prix de 297,50 £ HT.
Mandat
La propriété est détenue en vertu d'un bail principal du conseil municipal de Plymouth pour une durée de 125 ans à compter du 7 juillet 1999, expirant le 6 juillet 2124 (environ 103 ans non expirés) pour un loyer foncier de 101 TP4T de loyers. reçu. Aucun loyer principal n’est payable si la propriété est vacante.
Le loyer actuel payable en vertu du bail principal est de 8 300 £ par an.
Location
Le rez-de-chaussée est actuellement vacant.
Les premier et deuxième étages ont été loués à Tanya Bader (t/a March Hair) à partir du 28 juin 2017, expirant le 29 mars 2026 à un loyer annuel de 13 000 £.
T.V.A.
La propriété n'a pas été immatriculée à la TVA et la TVA n'est donc pas applicable sur le prix d'achat.
Preuve d'investissement
L'immeuble situé au 28 New George Street a été vendu en janvier 2022 pour 490 000 £, ce qui représente un rendement initial net de 15,01 TP4T. Aménagé sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étages) pour une superficie totale de 171 m² (1 843 pi²), il est loué à Johar Limited (sous l'enseigne The Body Shop) jusqu'au 16 novembre 2023 pour un loyer annuel de 86 000 £.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £315,000 (Trois cent quinze mille livres), sous réserve de contrat.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (974,50 £) et du relevé topographique (297,50 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP4T plus TVA sur le prix de vente final convenu.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement en centre ville ;
La propriété est située au cœur du principal centre commercial de Plymouth ;
Aucun loyer principal à payer si la propriété est vacante ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
