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Hébergement
Les mesures de la propriété ont été réalisées par BKR Floor Plans et présentent les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 4,83 m | 15'10’ |
| Façade brute | 6,88 m | 22'6” |
| Zone A | 38,46 m² | 414 pieds carrés |
| ZoneB | 38,55 m² | 415 pieds carrés |
| ZoneC | 33,82 m² | 364 pieds carrés |
| Reste | 94,76 m² | 464 pieds carrés |
| ITZA | 770 | |
| Total | 153,94 m² | 1 657 pieds carrés |
Un jeu de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le relevé topographique sera réadressé à l'acheteur au prix de 590 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site web du Bureau d'évaluation foncière, la valeur locative est de 24 250 £.
Le coefficient multiplicateur des impôts fonciers est de 38,2 pence, par conséquent les impôts fonciers actuellement payables par le locataire s'élèvent à 9 263 £.
Mandat
Propriété virtuelle en pleine propriété – Bail de 999 ans à compter du 31 mai 2019 à un loyer symbolique.
Location
Le rez-de-chaussée est loué à P2M Coffee Limited, commercialisant sous l'enseigne Costa Coffee, dans le cadre d'un bail avec obligation de réparation et d'assurance complètes pour une durée de 15 ans à compter de 26 anse Novembre 2018, expirant le 25e Novembre 2033. Le bail est régi par la loi de 1954 sur les rapports entre propriétaires et locataires.
Le loyer de passage actuel est 28 000 £ par an. Il existe des révisions de loyer quinquennales, basées sur le marché libre et à la hausse uniquement, la prochaine ayant lieu le 26 novembre 2028.
Engagement
P2M Coffee Limited (n° d'entreprise 05753363) est un partenaire franchisé Costa Coffee établi, exploitant une chaîne de 12 cafés dans le nord et le sud de Londres, le Surrey et Sutton. La société a été constituée il y a plus de 20 ans et pour l'exercice clos le 31St En mars 2025, l'actif net déclaré s'élevait à 682 678 £.
Fondée en 1971, Costa Coffee est la plus grande chaîne de cafés du Royaume-Uni et la deuxième au monde, avec des milliers d'établissements répartis dans plus de 38 pays. Au cours du dernier exercice, Costa Limited a réalisé un chiffre d'affaires de 1 231 795 000 £, un bénéfice avant impôt de 65 046 000 £ et un actif net de 263 990 000 £.
En janvier 2019, The Coca-Cola Company a annoncé avoir finalisé l'acquisition de Costa Limited auprès de Whitbread PLC pour $4,9 milliards.La société Coca-Cola est la plus grande entreprise mondiale de boissons non alcoolisées, avec de nombreuses marques vendues dans plus de 200 pays et territoires, et servant 2,2 milliards de boissons par jour.
Pour plus d'informations voir www.costa.co.uk et www.coca-colacompany.com.
T.V.A.
Ce bien n'a pas été assujetti à la TVA.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 450 000 £ (Quatre cent cinquante mille livres sterling), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 6%, en supposant des coûts d'achat de 4,47%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts de l'étude mesurée (590 £ + TVA) et des recherches (738,32 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Nous avons également reçu pour instruction de vendre un autre investissement de Costa situé au 12-14 St James Street, Londres, E17 7PF – Voir ici.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement attractif dans une entreprise Costa Coffee à Londres ;
La propriété occupe une position très en vue, donnant sur une artère très fréquentée ;
Loué à un franchisé Costa Coffee établi jusqu'en novembre 2033 ;
Investissement exonéré de TVA ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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