Costa Coffee投资公司，伦敦

出售

29 市场

卡沙尔顿

| SM5 1AG

450,000

以合同为准

概括

伦敦 Costa Coffee 投资
在繁忙的零售摊位中占据非常显眼的位置
出租给一家成熟的Costa Coffee特许经营合作伙伴
租约将于2033年11月到期
免增值税投资
45万英镑，具体价格以合同为准
6% 净初始收益率

地点

英国卡沙尔顿萨顿赖斯巷市场29号，邮编SM5 1AG

该房产位于伦敦萨顿区，距离伦敦市中心以南约 18 公里（11 英里）。.

萨顿镇中心是该区的主要商业中心，位于东北方向约2.4公里（1.5英里）处。道路交通十分便利，罗斯山环岛可直达A217公路，这条南北走向的道路连接萨顿与贝尔蒙特、班斯特德和雷盖特。A217公路向南可直达雷盖特山的M25高速公路8号交叉口，由此可接入更广泛的国家高速公路网，并连接至M23、M3、M4和M1高速公路。A297圣赫利尔大道可通往莫登以及伦敦西南部更广泛的公路网。A232公路也十分便捷，提供东西走向的连接，途经萨顿、卡沙尔顿、克罗伊登，并通往埃普瑟姆。A24公路是一条重要的战略路线，向南通往埃普瑟姆，向北通往温布尔登和伦敦。.

萨顿的公共交通十分便利，萨顿火车站有频繁的列车经由泰晤士联线开往伦敦维多利亚（约 31 分钟）和伦敦桥（约 37 分钟）。.

沿 Wrythe Lane 和 Rosehill 走廊分布着四通八达的公交线路，将当地住宅区与北部的萨顿镇中心和莫登地铁站（北线）连接起来。希思罗机场位于西北方向约 19 英里处，盖特威克机场位于南部约 20 英里处。.

情况

该房产位置显眼，面向 Wrythe Lane，紧邻 Rosehill 环岛。.

赖斯巷 (Wrythe Lane) 是一条交通繁忙的干道，也是一条成熟的公交线路，连接罗斯希尔环岛 (Rosehill Roundabout) 和圣赫利尔医院 (St Helier Hospital)，并继续延伸至卡沙尔顿 (Carshalton)。该物业受益于高车流量，而位于单元门前的行人过街设施进一步增加了人流量。该物业位于人口密集的住宅区内。.

周边商户包括 Savers（毗邻）、Lidl、Beftred、Papa Johns 和 Barnardo's。.

该房产地理位置优越，步行几分钟即可到达圣赫利尔医院，该医院是该地区最大的雇主之一。此外，圣赫利尔国家火车站位于西北方向约 0.8 公里（0.5 英里）处。.

描述

该物业包括一间位于底层的零售单元，租户按照 Costa 一贯的企业风格进行了装修，包括面向顾客的柜台和服务区、座位区以及辅助后台空间。.

该房产的能源性能证书评级为‘D’，有效期至2028年4月5日。.

上层为住宅，不包含在出售范围内。

住宿

该物业已由 BKR Floor Plans 测量，并提供以下净内部面积：

净临街面	4.83米	15英尺10英寸’
总临街面积	6.88米	22'6”

A区	38.46平方米	414平方英尺
B区	38.55平方米	415平方英尺
C区	33.82 平方米	364 平方英尺
余	94.76 平方米	464平方英尺
伊察		770
全部的	153.94平方米	1,657 平方英尺

一套平面图可供下载，测量报告将以 590 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。.

应课税值

根据估价办公室网站的信息，应税价值为 24,250 英镑。.

商业税率乘数为 38.2 便士，因此租户目前应缴纳的税款为 9,263 英镑。.

任期

虚拟永久产权 – 自 2019 年 5 月 31 日起，999 年租约，象征性租金。.

租赁

底层出租给 P2M咖啡有限公司, 以 Costa Coffee 的名义进行交易, 一份实质上包含全面维修和保险的租赁合同任期15年，自26年起th 2018年11月，有效期至25日th 2033年11月。. 该租赁合同符合 1954 年《房东与房客法》的规定。.

目前的租金是 年薪 28,000 英镑。. 每年有五次公开市场租金审查，每次审查只向上调整，下一次审查将于 2028 年 11 月 26 日进行。.

盟约

P2M Coffee Limited（公司编号：05753363）是一家成熟的Costa Coffee特许经营合作伙伴，在伦敦北部和南部、萨里郡和萨顿地区经营着12家咖啡连锁店。该公司成立于20多年前，截至31日止年度的业绩为[此处应填写具体年度数据]。^英石 2025 年 3 月报告净资产为 682,678 英镑。.

Costa Coffee成立于1971年，是英国最大的咖啡连锁店，也是全球第二大咖啡连锁店，在全球38个国家拥有数千家门店。上一财年，Costa Limited公布的收入为12.31795亿英镑，税前利润为6504.6万英镑，净资产为2.6399亿英镑。.

2019 年 1 月，可口可乐公司宣布已完成从 Whitbread PLC 手中收购 Costa Limited $49亿.可口可乐公司是全球最大的非酒精饮料公司，旗下众多品牌销往200多个国家和地区，每天售出22亿杯饮料。.

欲了解更多信息，请参阅 www.costa.co.uk 和 www.coca-colacompany.com.

增值税

该房产未选择缴纳增值税。.

提议

我们被指示寻找一个数字 450,000英镑（四十五万英镑），根据合同，反映净初始收益率 6%, 假设购买者的成本为 4.47%。.

Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£590 + VAT) and searches (£738.32) which are provided in the data room.

请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。

我们还受委托出售位于伦敦圣詹姆斯街12-14号（邮编E17 7PF）的另一处Costa投资项目—— 参见此处.