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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Zone A | 102,28 m² | 1 101 pieds carrés |
| ZoneB | 38,09 m² | 410 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée Total | 140,37 m² | 1 511 pieds carrés |
| Premier étage | 195,18 m² | 2 101 pieds carrés |
| Deuxième étage | 198,25 m² | 2 134 pieds carrés |
| Troisième étage | 180,60 m² | 1 944 pieds carrés |
| Total | 714,40 m² | 7 690 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 450,00 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Présentation générale, la propriété est louée comme suit :
? Partie rez-de-chaussée, premier, deuxième et troisième étages ? loué au secrétaire d'État à la Défense jusqu'au 24 mars 2028 à 63 477 £ par an.
? -Rez-de-chaussée, 19 Rhosddu Road ? local commercial, actuellement vacant.
? -Sous-station électrique ? loué à SP Manweb jusqu'en juin 2111 à 1,00 £.
Halkyn House est louée au secrétaire d'État à la Défense dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 25 mars 2018, expirant le 24 mars 2028, pour un loyer passager de 63 477 £ par an. Le bail bénéficie de 5 révisions annuelles des loyers [la révision des loyers du 25 mars 2023 est en cours]. Nous comprenons que le locataire est occupé depuis au moins 2008 et a renouvelé son bail en 2018. Le locataire a le droit d'utiliser huit places de stationnement dans le parking à l'arrière.
Nous attirons votre attention sur la correspondance dans la data room concernant un premier litige. Toutefois, les arriérés ont désormais été intégralement payés jusqu’au 24 mars 2024.
Le rez-de-chaussée du 19 Rhosddu Road est actuellement vacant. Il existe une sous-station électrique louée à SP Manweb Plc pour une durée de 99 ans à compter du 7 juin 2012 au prix de 1,00 £.
Il convient de noter que la situation actuelle des arriérés est la suivante :
| Halkyn House (secrétaire d'État à la Défense) | 5 680,41 £ de crédit |
| 19, chemin Rhosddu (Vacant) | 3 027,28 £ |
(Au 31 janvier 2024)
Il est à noter que l'acquéreur est tenu de payer les arriérés à livraison au titre de la location principale.
Frais de service
Pour la période du 1er octobre 2023 au 30 septembre 2024, le budget des frais de service s'élève à 70 855 £. Une copie des frais de service en vigueur peut être téléchargée via la data room. Notez que les frais de service actuels couvrent trois propriétés adjacentes et que l'acheteur devra mettre en place de nouveaux frais de service pour la propriété en question.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acheteur devra soumettre le choix approprié au HMRC. Il convient de noter que les administrateurs ne peuvent pas détenir de documents prouvant le choix de la TVA au moment de l'achèvement.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 435 000 £ (Quatre cent trente-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 14.0% tenant compte des frais de l'acheteur à 3.98%
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (450 £ + TVA) et des recherches (515,46 £ + TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Un investissement de bureau à haut rendement ;
La propriété offre à l'investisseur des revenus incontestables, étant louée au gouvernement (secrétaire d'État à la Défense) jusqu'en mars 2028 ;
La possibilité de négocier avec le locataire compte tenu de l'erreur de signification d'un avis de rupture valide ;
La propriété occupe une position dominante au cœur du centre-ville ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Mark Blackman et Steven Muncaster, qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d'éthique de l'insolvabilité.
