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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Zona A | 102,28 m2 | 1,101 pies cuadrados |
| Zona B | 38,09 m2 | 410 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 140,37 m2 | 1,511 pies cuadrados |
| Primer piso | 195,18 m2 | 2,101 pies cuadrados |
| Segunda planta | 198,25 m2 | 2,134 pies cuadrados |
| Tercer piso | 180,60 m2 | 1,944 pies cuadrados |
| Total | 714,40 m2 | 7,690 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 450.00 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Descripción general, la propiedad se alquila de la siguiente manera:
? ¿Parte baja, primer, segundo y tercer piso? alquilado al Secretario de Estado de Defensa hasta el 24 de marzo de 2028 por 63.477 libras esterlinas al año.
? -Planta baja, 19 Rhosddu Road. Local comercial, actualmente desocupado.
? -¿Subestación eléctrica? alquilado a SP Manweb hasta junio de 2111 por £1,00.
Halkyn House se alquila al Secretario de Estado de Defensa con un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 25 de marzo de 2018, que expira el 24 de marzo de 2028, con un alquiler transitorio de £ 63 477 por año. El contrato de arrendamiento se beneficia de 5 revisiones de alquiler anuales [la revisión de alquiler del 25 de marzo de 2023 es excepcional]. Entendemos que el inquilino ha estado ocupado desde al menos 2008 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento en 2018. El inquilino tiene derecho a utilizar ocho plazas de aparcamiento en el aparcamiento de la parte trasera.
Llamamos su atención sobre la correspondencia en la sala de datos sobre una disputa inicial. Sin embargo, los atrasos ya se han pagado en su totalidad hasta el 24 de marzo de 2024.
La planta baja de 19 Rhosddu Road está actualmente vacía. Hay una subestación eléctrica alquilada a SP Manweb Plc por un plazo de 99 años a partir del 7 de junio de 2012 por £1,00.
Cabe señalar que la situación actual de atrasos es la siguiente:
| Halkyn House (Secretario de Estado de Defensa) | £ 5.680,41 en crédito |
| 19 Rhosddu Road (desocupado) | 3.027,28 £ |
(A 31 de enero de 2024)
Cabe señalar que el comprador debe pagar los atrasos al finalizar el arrendamiento principal.
Cargo por servicio
Para el período comprendido entre el 1 de octubre de 2023 y el 30 de septiembre de 2024, el presupuesto de cargos por servicio es de £70 855. Una copia del cargo por servicio actual está disponible para descargar a través de la sala de datos. Tenga en cuenta que el cargo por servicio actual cubre tres propiedades contiguas y el comprador deberá implementar un nuevo cargo por servicio para la propiedad en cuestión.
IVA
Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) y se requerirá que el comprador presente la elección apropiada a HMRC. Cabe señalar que los administradores no podrán poseer documentación que acredite la elección del IVA en el momento de su realización.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 435.000 libras esterlinas (Cuatrocientas Treinta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 14.0% teniendo en cuenta los costos del comprador en 3.98%
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£450 + IVA) y las búsquedas (£515,46 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una inversión de oficina de alto rendimiento;
La propiedad proporciona al inversor unos ingresos indudables, estando alquilada al Gobierno (Secretaría de Estado de Defensa) hasta marzo de 2028;
La oportunidad de negociar con el inquilino dado el error al entregar un aviso de descanso válido;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Descargo de responsabilidad
Los asuntos, negocios y propiedades de la Compañía están siendo administrados por los administradores conjuntos Mark Blackman y Steven Muncaster, quienes actúan como agentes de la Compañía y sin responsabilidad personal. Ambos están autorizados por la Asociación de Profesionales de Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de Insolvencia.
