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Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| 16 Nueva calle George | £72,500 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 51,2 peniques por libra.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 8,31 metros | 27?3? |
| Frente Bruto | 8,84 metros | 29?0? |
| Zona A | 50,63 m2 | 545 pies cuadrados |
| Zona B | 50,63 m2 | 545 pies cuadrados |
| Zona C | 38,00 m2 | 409 pies cuadrados |
| Resto | 46,17 m2 | 497 pies cuadrados |
| ITZA | 982 | |
| Total Planta Baja | 185,43 m2 | 1,996 pies cuadrados |
| Primer piso | 204,19 m2 | 2,198 pies cuadrados |
| Segunda planta | 191,00 m2 | 2,056 pies cuadrados |
| Total | 580,63 m2 | 6,250 pies cuadrados |
El informe de la encuesta medido está disponible para descargar y se volverá a enviar al comprador por un coste de £690 + IVA.
Tenencia
La propiedad se mantiene en virtud de un contrato de arrendamiento principal del Ayuntamiento de Plymouth por un período de 125 años a partir del 3 de enero de 1992 (más de 93,25 años no vencidos) a un alquiler del terreno de 10% del alquiler ocupacional, es decir, £4.062,50 por año.
Como el contrato de arrendamiento ocupacional tiene un período de exención de alquiler hasta el 27 de marzo de 2024, no se pagará ningún alquiler principal hasta que expire.
No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada.
Tenencia
La propiedad se alquila a KK Foods SW Limited (t/a Chopstix), Garantizado por Kernow Koffi Limited, por un plazo de 15 años a partir del 27 de marzo de 2023, con vencimiento el 26 de marzo de 2038. Existe opción de ruptura del inquilino el 27 de marzo de 2033, previo aviso de seis meses. El contrato de arrendamiento es de reparación y seguro total, sujeto a un Anexo de Condición en relación con el primer y segundo piso.
El contrato de arrendamiento está sujeto a un período gratuito de alquiler de 12 meses que vence el 27 de marzo de 2024. El proveedor realizará una recarga. los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
El alquiler transitorio según el contrato de arrendamiento es de 65.000 libras esterlinas al año. Sin embargo, para el período comprendido entre el 27 de marzo de 2024 y el 26 de marzo de 2028, el alquiler anual se reducirá a £40 625 por año.
Por tanto, un inversor se beneficiará de una renta inicial de £40,625 por año, con un aumento mínimo garantizado de £ 65,000 por año en marzo de 2028.
El contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler de cinco años en adelante únicamente.
Pacto
Chopstix es el grupo de restaurantes asiáticos de servicio rápido más grande del Reino Unido. Fundada en Camden Market en 2002 por los empresarios Sam Elia y Menashe Sadik, la empresa celebró su vigésimo aniversario el año pasado y actualmente se encuentra atravesando un ajetreado período de expansión. El Grupo Chopstix consta de más de 100 sitios Chopstix, además de 10 sitios que operan como Yangtze y 27 sitios bajo la marca Chozen Noodle, que el grupo adquirió a principios de este año.
El negocio cuenta con una sólida cartera de nuevos sitios, a través de modelos operados por la empresa y de propiedad de franquicia, ya que ha abierto nuevas tiendas de capital en Bracknell y Brent Cross en la primera mitad del año y ha cerrado recientemente acuerdos con otros operadores QSR experimentados, incluido Sparta Foods. , Haven y Butlin.
El Grupo prevé abrir 30 nuevas tiendas este año, creando en el proceso casi 1.000 nuevos puestos de trabajo. La rápida expansión ha sido impulsada por ingresos récord, y se prevé que las ventas de sistemas superen los 65 millones de libras esterlinas a finales del año fiscal 23 (23 de abril de 2023), un aumento de más del 40 por ciento en comparación con el año fiscal 22. Se prevé que los ingresos aumenten aún más en el año fiscal 24, y se espera que las ventas de sistemas alcancen más de £90 millones durante el próximo año financiero (Fuente: What Franchise).
La compañía ha anunciado un acuerdo de franquicia a largo plazo con KK Foods SW (el inquilino) mientras busca desarrollar una cartera de tiendas en todo el suroeste. KK Foods SW, que ya tiene una experiencia significativa en la operación de negocios de restaurantes de servicio rápido (QSR), abrió su primera tienda Chopstix en Plymouth, registrando una primera semana récord de ventas para un sitio de franquicia Chopstix, con el lanzamiento de un segundo sitio planeado en Portsmouth a finales de este año. .
Para más información visita www.chopstixnoodles.co.uk.
El garante del arrendamiento, Kernow Koffi Limited, ha declarado unos activos netos de £1.320.998 para el año que finaliza el 31 de agosto de 2022.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 375.000 libras esterlinas (Trescientas Setenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto efectivo de 10.4%, llegando a un nivel garantizado 15.0% en marzo de 2028.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargará el coste de las búsquedas (£1500) y la encuesta medida (£690 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
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Una oportunidad para adquirir una inversión en el centro de la ciudad;
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La propiedad está situada en el corazón del principal centro comercial de Plymouth;
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Nuevo alquiler en marzo de 2023;
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Plazo de arrendamiento de 15 años;
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Dejemos a un ?Chopstix? establecido? franquiciado? el grupo de restaurantes asiáticos de servicio rápido más grande del Reino Unido;
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Una compra al precio de venta refleja un perfil de rendimiento muy atractivo;
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Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
