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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
55-57 Worcester Street - Vacante
| Frente Neto | 13,49 metros | 44'3” |
| Frente Bruto | 13,84 metros | 45'5” |
| Zona A | 74,41 m2 | 801 pies cuadrados |
| Zona B | 95,22 m2 | 1,025 pies cuadrados |
| Zona C | 97,92 m2 | 1,054 pies cuadrados |
| Resto | 22,48 m2 | 242 pies cuadrados |
| ITZA | 1,607 | |
| Total Planta Baja | 290,03 m2 | 3,122 pies cuadrados |
| Primer piso | 273,03 m2 | 2,939 pies cuadrados |
| Total | 563,07 m2 | 6,061 pies cuadrados |
58-59 Worcester Street - Regenerar
Frente Neto | 11,13 metros | 36'6” |
| Frente Bruto | 11,35 metros | 37'3” |
| Zona A | 66,42 m2 | 715 pies cuadrados |
| Zona B | 66,05 m2 | 711 pies cuadrados |
| Zona C | 23,50 m2 | 253 pies cuadrados |
| ITZA | 1,134 | |
| Total Planta Baja | 155,98 m2 | 1,679 pies cuadrados |
| Primer piso | 150,68 m2 | 1,622 pies cuadrados |
| Total | 306,66 m2 | 3,301 pies cuadrados |
62-63 Worcester Street – Apoyo de las Fuerzas
Frente Neto | 15,93 metros | 52'3” |
| Frente Bruto | 15,98 metros | 52'5” |
| Zona A | 98,20 m2 | 1,057 pies cuadrados |
| Zona B | 101,63 m2 | 1,094 pies cuadrados |
| Zona C | 109,44 m2 | 1,178 pies cuadrados |
| Resto | 99,96 m2 | 1,076 pies cuadrados |
| ITZA | 2,033 | |
| Total Planta Baja | 409,22 m2 | 4,405 pies cuadrados |
| Primer piso | 111,48 m2 | 1200 pies cuadrados |
| Total | 494,60 m2 | 5,324 pies cuadrados |
64-65 Worcester Street – Pavos reales
Frente Neto | 11,20 metros | 36'9” |
| Frente Bruto | 11,66 metros | 38'3” |
| Zona A | 62,15 m2 | 669 pies cuadrados |
| Zona B | 64,38 m2 | 693 pies cuadrados |
| Zona C | 70,51 m2 | 759 pies cuadrados |
| Resto | 186,08 m2 | 2,003 pies cuadrados |
| ITZA | 1,456 | |
| Total Planta Baja | 383,12 m2 | 4,124 pies cuadrados |
| Primer piso | 111,48 m2 | 1200 pies cuadrados |
| Total | 494,60 m2 | 5,324 pies cuadrados |
4-5 Oxford Street – 45 Live
Frente Neto | 11,51 metros | 37'9” |
| Frente Bruto | 11,84 metros | 38'10” |
| Zona A | 64,19 m2 | 691 pies cuadrados |
| Zona B | 86,77 m2 | 934 pies cuadrados |
| Zona C | 112,32 m2 | 1,209 pies cuadrados |
| Resto | 155,42 m2 | 1,673 pies cuadrados |
| ITZA | 1,669 | |
| Total | 418,70 m2 | 4,507 pies cuadrados |
6 Oxford Street – Vacante
Frente Neto | 9,07 metros | 29'9” |
| Frente Bruto | 9,25 m | 30'4” |
| Zona A | 54,35 m2 | 585 pies cuadrados |
| Zona B | 28,61 m2 | 308 pies cuadrados |
| ITZA | 739 | |
| Total | 82,96 m2 | 893 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 1,195 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Worcester 55-57 | £36,000 |
| Calle Worcester 58-59 | £36,000 |
| Calle Worcester 62-63 | £39,250 |
| Calle Worcester 64-65 | £38,750 |
| Calle Oxford 4-5 | £24,375 |
| Calle Oxford, 6 | £17,750 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
De acuerdo con el calendario de arrendamiento que está disponible para descargar, la propiedad se arrienda de la siguiente manera:
Calle Worcester 55-57
La propiedad se encuentra actualmente desocupada. Se alquila por una renta estimada de £23,500 anuales.
Calle Worcester 58-59
dejar a Regenerar (2016) Limitado en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 10 años a partir del 18 de julio de 2018, que vence el 17 de julio de 2028 a una renta transitoria de £19.000 por año. Hay una opción de interrupción del inquilino el 18 de enero de 2025 y una revisión de alquiler solo hacia arriba el 18 de julio de 2023.
Calle Worcester 62-63
dejar a Fuerzas de apoyo limitadas en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 5 años a partir del 10 de noviembre de 2021, que vence el 9 de noviembre de 2026 a una renta transitoria de £21.500 por añoExiste una opción de rescisión del contrato de arrendamiento el 10 de noviembre de 2024, sujeta a un preaviso por escrito de seis meses. El contrato de arrendamiento no está amparado por la Ley de 1954.
Calle Worcester 64-65
dejar a Tiendas de pavos reales Propiedades limitadas en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 5 años a partir del 12 de abril de 2021, que vence el 11 de abril de 2026 a una renta transitoria de £20.000 por año. Hay una carta adicional que permite que el alquiler se pague mensualmente y el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de Covid que establece que no se paga ningún alquiler durante los cierres forzosos, sujeto a un descuento máximo de 50% en cualquier período de 12 meses.
Calle Oxford 4-5
dejar a Ocio en vivo Kidderminster Limited (comercializado como 45 Live), en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de diez años a partir del 6 de noviembre de 2020, que vence el 25 de noviembre de 2030, a un alquiler actual de paso de £35.000 por añoExiste una opción de rescisión del contrato de arrendamiento el 28 de septiembre de 2026. El contrato de arrendamiento está garantizado por el Sr. Mark Carter y el propietario retiene un depósito de alquiler de 9.000 £.
El arrendamiento incorpora las siguientes rentas escalonadas:
| 6 de noviembre de 2020 al 24 de diciembre de 2020 | £7,460.13 por año |
| 25 de diciembre de 2020 al 24 de diciembre de 2021 | £36.000 por año |
| 25 de diciembre de 2021 al 28 de septiembre de 2022 | £30.000 por año |
| 29 de septiembre de 2022 al 28 de septiembre de 2024 | £35.000 por año |
| 29 de septiembre de 2024 al 28 de septiembre de 2026 | 40.000 libras esterlinas al año |
Hay una revisión de alquiler de mercado abierto el 28 de septiembre de 2026.
Calle Oxford, 6
La propiedad se encuentra actualmente desocupada.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de unos ingresos totales de 95.500 £ anuales, que se elevan a un nivel previsto £124.000 por año una vez que se vuelvan a alquilar las unidades vacantes.
pactos
pavos reales Ofrecemos ropa de calidad y de moda para mujeres, hombres y niños a precios asequibles. Albert Frank Peacock fundó la empresa en Warrington, Cheshire en 1884. La cartera minorista de Peacocks se encuentra en Inglaterra, Irlanda del Norte, Escocia y Gales. Para más información visita www.peacocks.co.uk.
En abril de 2021, un consorcio de inversión internacional compró Peacocks fuera de la administración.
Apoyo a las Fuerzas Es una organización benéfica británica dedicada al duelo y a los veteranos, fundada en marzo de 2010, con el objetivo de crear una red nacional de centros de apoyo a las Fuerzas Armadas para recaudar los fondos necesarios para ejecutar el proyecto de apoyo práctico a nivel nacional. Para el ejercicio fiscal que finalizó el 31 de marzo de 2022, Forces Support Limited reportó un patrimonio neto de 2.478.013 libras esterlinas.
Los objetivos de la caridad son:
• Brindar apoyo a las familias y dependientes de los militares que han perdido la vida mientras servían en las Fuerzas Armadas Británicas.
• Apoyar a los ex militares, sus familias y dependientes que estén en necesidad debido a dificultades económicas, ayudándolos, en conjunto con los socios de la organización benéfica, a proporcionarles vivienda y otras formas de apoyo caritativo.
El objetivo de la organización benéfica es garantizar que los padres, las viudas y los niños de las familias en duelo por la muerte de un militar puedan acceder a apoyo práctico en todo el Reino Unido y que todos tengan acceso igualitario al apoyo.
Las tiendas nacionales de la organización benéfica venden muebles, ropa, electrodomésticos y artículos diversos donados. Para más información, visite forcesupport.org.uk.
Regenerado Se fundó en 1995 y cuenta con 16 tiendas en todo el Reino Unido que compran y venden productos nuevos y usados. Ofrecen un sencillo servicio de recompra, donde los clientes pueden vender artículos por dinero en efectivo y comprarlos posteriormente. Todas las tiendas de la compañía ofrecen un plan de pago cómodo y sin intereses, y la mayoría de ellas cuentan con una agencia de viajes y una agencia de cambio de cheques. Para más información, visite regenerate.co.uk.
Para el año que finalizó el 31 de enero de 2022, Regenerate (2016) Limited informó fondos de accionistas de £ 274.917.
45 en vivo es un lugar de entretenimiento que alberga una amplia gama de música en vivo y eventos. El lugar está disponible para alquiler y se puede adaptar para albergar una variedad de eventos que incluyen fiestas privadas, bodas, recepciones y conferencias. Para más información visita www.45live.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £750,000 (Setecientas Cincuenta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 12.0%, aumentando a un estimado 15.7% una vez alquiladas las unidades vacantes, asumiendo unos costes de comprador estándar de 5,4%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 1,195 + IVA) y las búsquedas (£ 884.06) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Cabe señalar que el vendedor también considerará ofertas individuales para las unidades..
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de arrendamiento múltiple;
- La propiedad está situada en el corazón del centro de la ciudad;
- Oportunidades de gestión activa y posible redesarrollo a gran escala en el futuro;
- Oportunidad de aumentar los ingresos al alquilar unidades vacantes.
- Propiedad vitalicia;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
- Perfil de rendimiento atractivo.
