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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
55-57 Worcester Street - Vacante
| Frente Neto | 13,49 metros | 44?3? |
| Frente Bruto | 13,84 metros | 45?5? |
| Zona A | 74,41 m2 | 801 pies cuadrados |
| Zona B | 95,22 m2 | 1,025 pies cuadrados |
| Zona C | 97,92 m2 | 1,054 pies cuadrados |
| Resto | 22,48 m2 | 242 pies cuadrados |
| ITZA | 1,607 | |
| Total Planta Baja | 290,03 m2 | 3,122 pies cuadrados |
| Primer piso | 273,03 m2 | 2,939 pies cuadrados |
| Total | 563,07 m2 | 6,061 pies cuadrados |
58-59 Worcester Street - Regenerar
Frente Neto | 11,13 metros | 36?6? |
| Frente Bruto | 11,35 metros | 37?3? |
| Zona A | 66,42 m2 | 715 pies cuadrados |
| Zona B | 66,05 m2 | 711 pies cuadrados |
| Zona C | 23,50 m2 | 253 pies cuadrados |
| ITZA | 1,134 | |
| Total Planta Baja | 155,98 m2 | 1,679 pies cuadrados |
| Primer piso | 150,68 m2 | 1,622 pies cuadrados |
| Total | 306,66 m2 | 3,301 pies cuadrados |
Calle Worcester 62-63 ? Apoyo a las Fuerzas
Frente Neto | 15,93 metros | 52?3? |
| Frente Bruto | 15,98 metros | 52?5? |
| Zona A | 98,20 m2 | 1,057 pies cuadrados |
| Zona B | 101,63 m2 | 1,094 pies cuadrados |
| Zona C | 109,44 m2 | 1,178 pies cuadrados |
| Resto | 99,96 m2 | 1,076 pies cuadrados |
| ITZA | 2,033 | |
| Total Planta Baja | 409,22 m2 | 4,405 pies cuadrados |
| Primer piso | 111,48 m2 | 1200 pies cuadrados |
| Total | 494,60 m2 | 5,324 pies cuadrados |
Calle Worcester 64-65 ? pavos reales
Frente Neto | 11,20 metros | 36?9? |
| Frente Bruto | 11,66 metros | 38?3? |
| Zona A | 62,15 m2 | 669 pies cuadrados |
| Zona B | 64,38 m2 | 693 pies cuadrados |
| Zona C | 70,51 m2 | 759 pies cuadrados |
| Resto | 186,08 m2 | 2,003 pies cuadrados |
| ITZA | 1,456 | |
| Total Planta Baja | 383,12 m2 | 4,124 pies cuadrados |
| Primer piso | 111,48 m2 | 1200 pies cuadrados |
| Total | 494,60 m2 | 5,324 pies cuadrados |
Calle Oxford 4-5 ? 45 en vivo
Frente Neto | 11,51 metros | 37?9? |
| Frente Bruto | 11,84 metros | 38?10? |
| Zona A | 64,19 m2 | 691 pies cuadrados |
| Zona B | 86,77 m2 | 934 pies cuadrados |
| Zona C | 112,32 m2 | 1,209 pies cuadrados |
| Resto | 155,42 m2 | 1,673 pies cuadrados |
| ITZA | 1,669 | |
| Total | 418,70 m2 | 4,507 pies cuadrados |
Calle Oxford 6? Vacante
Frente Neto | 9,07 metros | 29?9? |
| Frente Bruto | 9,25 m | 30?4? |
| Zona A | 54,35 m2 | 585 pies cuadrados |
| Zona B | 28,61 m2 | 308 pies cuadrados |
| ITZA | 739 | |
| Total | 82,96 m2 | 893 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 1,195 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Worcester 55-57 | £ 36,000 |
| Calle Worcester 58-59 | £ 36,000 |
| Calle Worcester 62-63 | £ 39,250 |
| Calle Worcester 64-65 | £ 38,750 |
| Calle Oxford 4-5 | £ 24,375 |
| Calle Oxford, 6 | £ 17,750 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
De acuerdo con el calendario de arrendamiento que está disponible para descargar, la propiedad se arrienda de la siguiente manera:
Calle Worcester 55-57
La propiedad se encuentra actualmente desocupada. La unidad está en el mercado para alquilar a un alquiler de cotización de 23.500 libras esterlinas al año.
Calle Worcester 58-59
dejar a Regenerar (2016) Limitado en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 10 años a partir del 18 de julio de 2018, que vence el 17 de julio de 2028 a una renta transitoria de £ 19,000 por año. Hay una opción de interrupción del inquilino el 18 de enero de 2025 y una revisión de alquiler solo hacia arriba el 18 de julio de 2023.
Calle Worcester 62-63
dejar a Fuerzas de apoyo limitadas en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 5 años a partir del 10 de noviembre de 2021, que vence el 9 de noviembre de 2026 a una renta transitoria de £ 21,500 por año. ¿Hay una opción de interrupción del inquilino el 10 de noviembre de 2024, sujeta a seis meses? notificación previa por escrito. El arrendamiento está fuera de la protección de la Ley de 1954.
Calle Worcester 64-65
dejar a Tiendas de pavos reales Propiedades limitadas en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 5 años a partir del 12 de abril de 2021, que vence el 11 de abril de 2026 a una renta transitoria de £ 20,000 por año. Hay una carta adicional que permite que el alquiler se pague mensualmente y el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de Covid que establece que no se paga ningún alquiler durante los cierres forzosos, sujeto a un descuento máximo de 50% en cualquier período de 12 meses.
Calle Oxford 4-5
dejar a Ocio en vivo Kidderminster Limited (comercializado como 45 Live), en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de diez años a partir del 6 de noviembre de 2020, que vence el 25 de noviembre de 2030, a un alquiler actual de paso de £ 35,000 por año. Hay una opción de descanso del inquilino el 28 de septiembre de 2026. El contrato de arrendamiento está garantizado por el Sr. Mark Carter y el propietario retiene un depósito de alquiler de £ 9,000.
El arrendamiento incorpora las siguientes rentas escalonadas:
| 6 de noviembre de 2020 al 24 de diciembre de 2020 | 7.460,13 libras esterlinas al año |
| 25 de diciembre de 2020 al 24 de diciembre de 2021 | £ 36,000 por año |
| 25 de diciembre de 2021 al 28 de septiembre de 2022 | £ 30,000 por año |
| 29 de septiembre de 2022 al 28 de septiembre de 2024 | £ 35,000 por año |
| 29 de septiembre de 2024 al 28 de septiembre de 2026 | £ 40,000 por año |
Hay una revisión de alquiler de mercado abierto el 28 de septiembre de 2026.
Calle Oxford, 6
La propiedad se encuentra actualmente desocupada.
Por tanto, un inversor se beneficiará de unos ingresos totales de 95.500 libras esterlinas al año, que ascienden a un importe previsto £ 124,000 por año una vez que se vuelvan a alquilar las unidades vacantes.
pactos
pavos reales Ofrecemos ropa de calidad y de moda para mujeres, hombres y niños a precios asequibles. Albert Frank Peacock fundó la empresa en Warrington, Cheshire en 1884. La cartera minorista de Peacocks se encuentra en Inglaterra, Irlanda del Norte, Escocia y Gales. Para más información visita www.peacocks.co.uk.
En abril de 2021, un consorcio de inversión internacional compró Peacocks fuera de la administración.
Apoyo a las Fuerzas es una organización benéfica de duelo y veteranos del Reino Unido lanzada en marzo de 2010, con el objetivo de crear una red nacional de puntos de apoyo de las fuerzas para recaudar los fondos necesarios para ejecutar el proyecto de apoyo práctico a nivel nacional. Para el año que terminó el 31 de marzo de 2022, Forces Support Limited informó activos netos de £2,478,013.
Los objetivos de la caridad son:
? Brindar apoyo a las familias y dependientes de hombres y mujeres en servicio que han perdido la vida mientras prestaban servicio en las Fuerzas Armadas británicas.
? Apoyar a los hombres y mujeres ex-militares, sus familias y dependientes que están en necesidad a través de dificultades financieras, ayudando en conjunto con los socios de la organización benéfica en la provisión de vivienda y otras formas de apoyo caritativo.
El objetivo de la organización benéfica es garantizar que los padres, las viudas y los hijos de las familias en duelo por la muerte militar puedan acceder a apoyo práctico en todo el Reino Unido y que cada uno tenga el mismo acceso al apoyo.
Las tiendas nacionales de la organización benéfica venden muebles, ropa, artículos eléctricos y chucherías donados. Para más información visita forcesupport.org.uk.
Regenerado se estableció en 1995 y es un grupo de 16 tiendas en todo el Reino Unido que compran y venden productos nuevos y usados, y ofrecen un servicio de recompra fácil, donde los clientes pueden vender artículos por dinero en efectivo y luego comprar esos mismos artículos más tarde. Todas las tiendas de la compañía ofrecen un plan de pago fácil y sin intereses y también tienen una agencia de dinero para viajes y una agencia de cambio de cheques en la mayoría de las tiendas. Para más información visita regenerate.co.uk.
Para el año que terminó el 31 de enero de 2022, Regenerate (2016) Limited informó ¿Accionistas? Fondos de £ 274,917.
45 en vivo es un lugar de entretenimiento que alberga una amplia gama de música en vivo y eventos. El lugar está disponible para alquiler y se puede adaptar para albergar una variedad de eventos que incluyen fiestas privadas, bodas, recepciones y conferencias. Para más información visita www.45live.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 750,000 (Setecientas Cincuenta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 12.0%, aumentando a un estimado 15.7% una vez que se alquilan las unidades desocupadas, asumiendo los costos estándar del comprador de 5.4%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costos de la encuesta medida (£ 1195 + IVA) y las búsquedas (£ 884,06) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Cabe señalar que el vendedor también considerará ofertas individuales para las unidades..
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de arrendamiento múltiple;
- La propiedad está situada en el corazón del centro de la ciudad;
- Oportunidades de gestión activa y posible redesarrollo a gran escala en el futuro;
- Oportunidad de aumentar los ingresos al alquilar unidades vacantes.
- Propiedad vitalicia;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
- Perfil de rendimiento atractivo.
