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Planificación y uso
Se ha concedido previamente permiso de planificación para la construcción de tres campos de polo y la conversión de edificios existentes en alojamiento auxiliar. Entendemos que los permisos de planificación relacionados con este uso comprenden:
- Solicitud ref. 08/00275/FULL
- Solicitud ref. 13/00180/FULL
- Solicitud ref. 15/01816/FULL
- Solicitud ref. 16/00870/VAR
Estos permisos permiten importar al sitio un total de 165.332 metros cúbicos de material apto para fines de construcción.
Las canchas de polo 1 y 2 están cubiertas de césped y se utilizan actualmente para el pastoreo.
Se cree que el permiso de planificación ha caducado, pero la propiedad aún ofrece posibilidades para el establecimiento de una importante instalación ecuestre.
La Agencia Ambiental otorgó permisos ambientales para actividades de vertido para la construcción de campos de polo, los cuales ya fueron entregados. Los permisos se entregaron en 2011 y 2013, aunque el vertido continuó. Estos permisos permitieron la importación de un total de 200.000 toneladas al sitio. Los permisos incluyen:
- Permiso EAWML 102770 EPR XP / 3799 VA – entregado el 31 de mayo de 2011
- Permiso EAWML 400493 EPR AB / 3300 KW – entregado el 24 de julio de 2013
Se emitió un Aviso de Infracción de Planificación (referencia 23/50093/ENF) el 23tercero Mayo de 2023, relacionado con el volumen de residuos vertidos en la propiedad. Sin embargo, desconocemos si la Autoridad de Planificación Local está tomando medidas de control.
Informes del sitio
Está disponible para descargar un informe de diligencia debida ambiental de Connix Consulting Limited con fecha de mayo de 2025.
Greenhatch Group realizó un estudio topográfico y volumétrico en abril de 2025 y confirmó que se han introducido en la granja 873.662 metros cúbicos de material.
En febrero de 2025, Casa Environmental Services Limited realizó un informe de inspección de gestión de amianto de los edificios de la granja. Llamamos su atención sobre las recomendaciones incluidas en el informe para eliminar los materiales que contienen amianto en mal estado y los escombros.
En marzo de 2025, TRC realizó una evaluación de clasificación de materiales que informó que no se había producido ninguna contaminación significativa.
Todos los estudios técnicos están disponibles para ser asignados al comprador.
| Estudio de asbesto de CASA | £720 + IVA |
| Grupo Greenhatch | £8,590 + IVA |
| Investigación terrestre de la TRC | £22,245 + IVA |
| Consultoría Connix | £6,240 + IVA |
| Total | £37,795 + IVA |
Tarifas
El vendedor desconoce las tarifas exigidas y asume que está exento.
Tenencia
La propiedad se mantiene en propiedad absoluta.
Ocupación
El Sr. Paul Rogers ha afirmado tener un arrendamiento agrícola de la totalidad del terreno, pero no hay evidencia disponible de tal arrendamiento ni de pagos de alquiler.
El Sr. Ian Wakefield ocupa una casa móvil en el terreno y afirma haber sido arrendado por el Sr. Paul Rogers. Sin embargo, no hay constancia de dicho arrendamiento ni de pagos de alquiler.
Los administradores judiciales han iniciado acciones legales para obtener la posesión vacante de la propiedad. Se notificó un aviso de desalojo al Sr. y la Sra. Wakefield el 19 de...el Mayo de 2025 que requiere posesión el 25el Junio de 2025: consulte la documentación de la sala de datos. No hay constancia de arrendamientos, pagos de alquiler ni acuerdos que justifiquen las reclamaciones de derechos ocupacionales de las personas.
Seguro
El seguro lo proporcionan Aviva Insurance, QBE UK y Liberty Mutual Insurance Europe con una prima actual de £1,376.
IVA
La propiedad no está afecta a impuestos, por lo tanto no se paga IVA.
Evidencia de mercado
A continuación se muestra una lista de cifras recientes de ventas de terrenos según lo recomendado por Savills.
| Granja Rockwood, Godalming | 244 acres | 4,0 millones de libras | £16,393 por acre | 22 de julio |
| Granja Buckholt, East Sussex | 221 acres | 1,475 millones de libras | £6,689 por acre | 25 de mayo |
| Granja Riseley, Wokingham | 194 acres | 2,65 millones de libras | £13,662 por acre | 23 de septiembre |
| Granja casera, Crawley | 193 acres | 1,25 millones de libras | £6,483 por acre | 24 de diciembre |
| Granja Trindledown, Reading | 47 acres | 0,481 millones de libras | £10,234 por acre | Dic-20 |
| Land Broadway Lane, Waterlooville | 22 acres | £0.27 | £12,443 por acre | mar-22 |
| Establos de la granja Hollies, Spondon Road | 14 acres | 0,225 millones de libras | £16.071 por acre | 19 de septiembre |
El precio promedio es de £11,711 por acre. Esta información de mercado se ha utilizado para determinar el precio de cotización de la propiedad.
Derechos minerales y deportivos
Los derechos mineros y deportivos, en la medida en que se posean, quedan incluidos en la venta.
Servidumbres, derechos de paso y derechos de vía
La propiedad se vende sujeta y con el beneficio de todas las servidumbres de paso existentes, tanto públicas como privadas, incluyendo servidumbres de paso, suministro, drenaje, agua, electricidad y otros derechos, convenios, restricciones y obligaciones, así como todos los derechos de paso, se mencionen o no. Las servidumbres de paso públicas que cruzan el área de venta se muestran en el plano de venta.
Salud y seguridad
Dados los riesgos potenciales que conlleva una granja en funcionamiento, le solicitamos que esté lo más alerta posible al realizar su inspección para su propia seguridad personal, particularmente alrededor de los edificios de la granja y los cursos de agua.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £2.517.500 (dos millones quinientas diecisiete mil quinientas libras), conforme a contrato
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (£ 2,839.02 incluido el IVA) y los informes ambientales y asociados por una cifra de £ 37,795 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una importante propiedad de tierra en el sureste
Precio atractivo por hectárea/acre
Potencial para construir campos de polo, sujeto a la renovación de los permisos de planificación.
Terrenos agrícolas con potencial para usos alternativos, sujetos a permisos de planificación
Unidad agrícola cercada con aros
Edificios agrícolas existentes con potencial para usos alternativos
Terrenos agrícolas de grado 3 que necesitan restauración
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Philip Reynolds y Steven Williams, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
Sala de datos y clic para comprar
La propiedad está disponible para compra inmediata mediante Clicktopurchase®. Consulte el área de acceso "Compre legalmente en línea con Clicktopurchase" para registrar una cuenta, ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
Servicios financieros Singer Vielle
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