Informe de ventas de John McDonagh y Kate McDonagh
Queridos Kate y John:
Fue un placer conocerlos ayer y espero que una vez que se vendan las propiedades, podamos celebrar en Senior Sassi.
Según lo solicitado, consulte los precios orientativos recomendados y más información a continuación.
Los precios de orientación sugeridos reflejan nuestra visión de involucrar al mercado; luego aprovecharemos el interés para lograr el precio más alto que el mercado esté dispuesto a pagar.
Como lo demostramos en nuestra llamada, estamos en la mejor posición del mercado para disponer de estas propiedades.
Podemos ofrecerle el más alto nivel de marketing, el mayor alcance (nacional e internacional) y la opción de hacer clic para comprar, lo que elimina la necesidad de realizar ofertas y evita los descuentos, las transacciones fallidas y las demoras. Somos la única agencia que ofrece estas funciones, así como un registro de auditoría electrónico de todas las interacciones.
Si el mercado está dispuesto a pagar más de los precios de referencia, tenga la seguridad de que lo comprobaremos. El mercado es incierto y saber una salida exacta es extremadamente difícil, pero nuestro proceso garantizará la mejor salida.
El mercado en general se encuentra en 8% +/- en este momento según nuestra experiencia directa dentro de este sector.
Como ya hemos comentado, nuestro consejo sería lanzar todas las propiedades al mercado. Si alguna no se vende, entonces se puede retirar del mercado sin ningún tipo de comisión y tal vez volver a lanzarla en una etapa posterior sin ningún coste, ya que ya tendremos todo el material de marketing y el paquete legal preparado.
Mientras tanto, pNo dude en llamarme en cualquier momento si tiene alguna pregunta o si desea analizar la información que aparece a continuación. También le sugiero que vea los distintos testimonios en video que se encuentran al final de esta presentación.
Un cordial saludo,
15 Cornhill, Bury St Edmunds, Irlanda del Norte, IP33 1DY
The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.
Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 – interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.
Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.
Calle principal 29, Camberley, GU15 3RE
The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.
Comentario: El tamaño del lote es útil para atraer a inversores privados, pero los ingresos reducidos disuadirán a muchos. Existe la posibilidad de que HSBC notifique la rescisión del contrato de arrendamiento, por lo que lo ideal es vender esta propiedad antes de eso.
We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.
Calle principal 15, Chipping Norton, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.
Comment: Note our quote on the bank in Newmarket. The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.
We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.
15 High Street, Clacton-on-Sea, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.
Comentario: Nos remitimos nuevamente a la evidencia mencionada en Newmarket y nuevamente hay un argumento para citar un rendimiento más alto. Sin embargo:
We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.
Calle Puente 6, Warrington, WA1 2QW
The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.
Comentario: Podemos sugerir en la comercialización que se puede liberar algo de valor en los pisos superiores si el inquilino desocupa el inmueble al final del contrato de alquiler. Existe la posibilidad de que Yorkshire Building Society notifique la rescisión del contrato de alquiler, por lo que lo ideal sería vender esta propiedad antes de esa fecha.
We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.
10 El caos, Worcester, WR1 2RF
My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.
We are assuming that the tenants covenant is ‘weak’ for the purpose of this exercise.
Comentario: Si bien el contrato de arrendamiento a 25 años parece atractivo, el inquilino no ofrece ninguna solidez financiera, por lo que es poco probable que los inversores le den mucho valor al contrato de arrendamiento a largo plazo.
We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.
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Calle Nottingham 25-35, Melton Mowbray, LE13 1NN
Como se discutió, debido a que el inquilino es Wilko, esperaremos a ver qué sucede con este sitio.
Paquete legal y plazos
We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer’s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.
Le indicaremos a su abogado que incluya en las condiciones especiales de venta que el comprador deberá reembolsarle el costo de las búsquedas.
Dependiendo de los fotógrafos y de la disponibilidad de rutas de vuelo, normalmente podemos preparar el material de marketing en una o dos semanas. El abogado normalmente tardará unas tres semanas en recopilar el material legal.
General
Nos encargaremos de todo el proceso de principio a fin. Por ejemplo, prepararemos el paquete legal con los abogados, organizaremos el acceso a las propiedades para tomar fotografías y verlas, trataremos con los compradores y sus abogados y cualquier otra cosa que pueda surgir.
Si decide contratarnos, le enviaré las condiciones comerciales y la factura de los gastos de marketing. Luego, podrá dejar que nos ocupemos de todo y le mantengamos informado.
Nuestros costos de marketing son £ 2,500 + IVA, que cubren los costos del sitio web, fotos, video, fotografía aérea, PDF, sistemas de correo electrónico, ejecución en línea, etc.
Our fees are the higher of £13,000 or 2% of the Sale Price + VAT per property. There are no abortive fees if a property does not sell.
We will charge a buyer a Transaction Fee of either 1% of the Sale Price + VAT or £5,000 + VAT (depending on the property and to be agreed per property) and split this 50/50 with you.
We will obtain quotes from BKR Floorplans for each property for assignable measured surveys. The cost of each survey will depend on the size of the property. I estimate that for these properties it’s likely to range between say £300 + VAT and £650 + VAT.
Los inversores extranjeros se registran continuamente en nuestras diversas plataformas.
La Red ha vendido recientemente a inversores:
Un proceso de venta de propiedades más rápido, responsable y transparente
Las propiedades se venden mediante los siguientes métodos de venta:
Una oferta clicktopurchase® es un compromiso legalmente vinculante por parte de un comprador que, si se acepta, da como resultado un intercambio instantáneo de contratos.
Si se selecciona, la venta puede concretarse mediante una “Mejores ofertas” / “Expresión de interés” vinculante.
Cuando vendamos su propiedad, tendrá acceso a informes de actividad en tiempo real para que pueda ver exactamente el interés generado por nuestro marketing. Los clientes vendedores ya no necesitan solicitar una actualización. Esto está disponible con un clic para que al vender tenga un conocimiento exacto de la reacción del mercado ante su propiedad.
Distribuido, abierto y clicado
Visto en tiempo real
La cantante Vielle UK lanzó a la venta un desfile de tiendas locales en puerto at an asking price of £685,000. The property was promoted by an email marketing campaign on Tuesday 19el July 2022 – over 7,400 promotional emails were read internationally representing a 44% open rate. The property attracted strong competition early into the marketing campaign resulting in a purchaser submitting an online legal offer to treat by clicktopuchase inexcess of the asking price on 20el julio de 2022, aumentando aún más en un intento de asegurar la inversión. La oferta no fue aceptada y para el jueves 21calle Julio, luego de un interés competitivo posterior, una parte ganadora presentó una oferta legal en línea de alrededor de 15% por encima del precio solicitado y 33% por encima de la valoración; esta oferta fue aceptada, lo que resultó en un intercambio legal instantáneo en línea.
Marketing reach, speed, certainty, transparency, trust – a unique and powerful service.
Ver el recorrido completo de la venta aquí.
En nombre de los administradores, Singer Vielle recibió instrucciones en 2023 para comercializar una propiedad complicada en el centro de la ciudad de Reading.
La propiedad sufrió muchos problemas, incluido el incumplimiento de las obligaciones de planificación, asuntos de protección contra incendios y vacantes.
La propiedad se ofreció con la función Clicktopurchase® para que los interesados pudieran presentar ofertas legales para su negociación en línea y, de esta manera, brindar al banco vendedor rapidez y seguridad durante el proceso de venta. Se proporcionó información completa en la sala de datos para garantizar la transparencia total.
Se generó un gran interés. Apenas dos semanas después de la comercialización, se decidió cerrar la venta con una oferta de Clicktopurchase®.
Sykes Capital, el comprador exitoso, presentó su Clicktopurchase® antes de la fecha límite, la oferta fue aceptada y la plataforma generó automáticamente un contrato legalmente vinculante y firmado digitalmente.
En nuestra experiencia, Clicktopurchase ha sido fácil de usar y ha funcionado sin problemas en todo momento. Como inversores experimentados, el proceso único de presentar las mejores ofertas legalmente vinculantes antes de una fecha límite se adapta perfectamente a nuestro estilo de adquisición sensato y estaríamos encantados de utilizar la plataforma en el futuro. Charlie Sykes, director de Sykes Capital
El nivel mejorado de información proporcionada ayudó a que el comprador revisara rápidamente el activo, mientras que nuestra tecnología patentada permitió a Sykes Capital pasar a un rápido intercambio de contratos legales en línea y demostrar su intención.
Ver el recorrido completo de la venta aquí.
Singer Vielle recibió instrucciones en 2023 de comercializar una inversión comercial en Manchester en nombre de los Administradores.
Una propiedad muy compleja con numerosos problemas que normalmente generarían gran incertidumbre al negociar los términos con un comprador de forma tradicional. Sin embargo, Singer Vielle consiguió varias ofertas legales online de Clicktopurchase® de diversas partes. Mientras se consideraba la compra, un nuevo comprador se presentó y presentó una oferta de Clicktopurchase® tan solo un día después de inspeccionar la propiedad. La oferta superó el interés de otros compradores y, por lo tanto, fue aceptada de inmediato, lo que resultó en un intercambio de contrato online instantáneo.
"He tenido la oportunidad de usar la plataforma de compra en línea Singer Vielle en varias ocasiones y siempre me ha impresionado mucho. Es rápida, fácil, cumple su función y el servicio al cliente también es excelente. Anton Bradley, Redwood Bank
Una demostración de cómo nuestra plataforma única garantiza la velocidad del proceso y el “bloqueo” legal de una parte para brindar certeza.
Ver el recorrido completo de la venta aquí.
Utilizamos todos los métodos modernos de marketing y comunicación. Los inversores pueden elegir varias formas de recibir notificaciones de nuestras ventas de nuevas propiedades para aumentar la exposición:
Regístrate en nuestras bases de datos; recibe alertas en Twitter, Instagram, YouTube o Facebook; síguenos o únete a nuestros grupos de LinkedIn;
Estamos aquí para ayudar a compradores y vendedores en cada paso del proceso. Si por alguna razón las propiedades que comercializamos no son adecuadas para un inversionista, notificaciones emergentes le recordarán que se registre en nuestras bases de datos y comparta sus necesidades.
La dirección de la propiedad se mostrará aquí...
Antes de que puedas entregar a legalmente vinculante oferta a través de Haga clic para comprar®, la verificación es requerido con el fin de Cumplir con las normas contra el blanqueo de dinero. Por favor, complete el formulario con precisión; El agente vendedor se pondrá en contacto contigo para completar el proceso de verificación.
Por favor disponer que el abogado del comprador devuelva el Certificado de Lavado de Dinero al agente vendedor.
Al enviar tus datos, aceptas nuestra política de privacidad y usted acepta recibir información por correo electrónico de nuestra parte sobre nuestras ventas y servicios, y de otros miembros de la red. Puede darse de baja en cualquier momento. Si desea pasar la verificación sin completar el formulario, comuníquese con nosotros directamente.
Una plataforma transaccional única donde los compradores, propietarios y agentes concluyen el proceso de venta de propiedades en línea. Proporciona la posibilidad de realizar un intercambio legalmente vinculante de contratos firmados digitalmente.
*nota: pueden ocurrir variaciones dependiendo del territorio.
clicktopurchase® utiliza tecnología hash y encriptación como parte de la creación del registro de auditoría transaccional; esto luego se registra en la blockchain de clicktopurchase®.
Nuestro enfoque único y moderno, disponible para todos los miembros de nuestra red, ofrece ventajas significativas y comprobadas sobre los métodos tradicionales.
Una plataforma transaccional única donde los compradores, propietarios y agentes concluyen el proceso de venta de propiedades en línea. Proporciona la posibilidad de realizar un intercambio legalmente vinculante de contratos firmados digitalmente.
*nota: pueden ocurrir variaciones dependiendo del territorio.
clicktopurchase® utiliza tecnología hash y encriptación como parte de la creación del registro de auditoría transaccional; esto luego se registra en la blockchain de clicktopurchase®.
Nuestro enfoque único y moderno, disponible para todos los miembros de nuestra red, ofrece ventajas significativas y comprobadas sobre los métodos tradicionales.
Un concepto transaccional único en el que compradores, propietarios y agentes concluyen el proceso de venta de propiedades en línea. Ofrece la posibilidad de realizar un intercambio legalmente vinculante de contratos firmados digitalmente.
*nota: pueden ocurrir variaciones dependiendo del territorio.
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