Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
Frente Neto | 8,28 metros | 27?2? |
Frente Bruto | 9,32 metros | 30?7? |
Zona A | 51,47 m2 | 554 pies cuadrados |
Zona B | 51,19 m2 | 551 pies cuadrados |
Zona C | 41,06 m2 | 442 pies cuadrados |
Resto | 44,13 m2 | 475 pies cuadrados |
ITZA | 999 | |
Total Planta Baja NIA | 187,84 m2 | 2,022 pies cuadrados |
Auxiliar Primera Planta | 91,97 m2 | 990 pies cuadrados |
Primer piso vacante | 90,67 m2 | 976 pies cuadrados |
TOTAL | 370,49 m2 | 3,988 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £720 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La planta baja y parte del primer piso se alquilan para Zona de zapatos al por menor limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro, sujeto a un Anexo de Condición, por un período de 5 años a partir del 19 de junio de 2023 inclusive, y que expira el 18 de junio de 2028.
El alquiler pasajero es £62,000 por año. Al inquilino se le ha concedido un período de alquiler gratuito de seis meses que expira el 18 de diciembre de 2023, seguido de un período de mitad de alquiler (31.000 £ al año) desde el 19 de diciembre de 2023 hasta el 18 de junio de 2024. El vendedor “recargará” el alquiler. los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
El resto del primer piso está actualmente vacío.
Consentimiento de planificación
El 15 de septiembre de 2022, se aprobó el consentimiento de planificación para una nueva entrada en el nivel de la planta baja frente a South Street, junto con una escalera y una buhardilla de techo plano en la parte trasera del edificio, lo que permitirá un plan futuro para convertir las partes superiores en unidades residenciales ( solicitud de planificación P/FUL/2022/04634).
La entrada principal y la escalera ya se construyeron según la aprobación. Un cronograma de trabajos está disponible para descargar en la sala de datos.
El 28 de julio de 2023 se obtuvo la autorización urbanística para el cambio de uso de las plantas superiores de comercial, negocios y servicios a dos viviendas en la parte frontal del edificio. El consentimiento es para un apartamento de 2 dormitorios en el primer piso y un apartamento de 1 dormitorio en el entrepiso:
Piso 1 | 77 metros cuadrados | 828 pies cuadrados |
Piso 2 | 51 m2 | 549 pies cuadrados |
(Solicitud de planificación P/PACD/2023/03638)
Tenga en cuenta que hay un pago CIL de £8.430,92 en caso de que se lleve a cabo el desarrollo.
Un conjunto de planes para el consentimiento están disponibles para descargar.
Pacto
Shoe Zone Retail Limited (Co. No. 00148038) ha informado las siguientes cifras:
fin de año | 1 de octubre de 2022 | 2 de octubre de 2021 |
Rotación | £156.164.000 | £119.142.000 |
Beneficios pre-impuesto | 13.675.000 libras esterlinas | £ 9.599.000 |
Activos netos | 39.553.000 libras esterlinas | 24.650.000 libras esterlinas |
Shoe Zone es un minorista de calzado líder que vende aproximadamente 14,5 millones de pares de zapatos al año. La empresa, que emplea a más de 2.400 personas, tiene más de 380 tiendas en todo el país. La empresa matriz última es Shoe Zone PLC, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres. Para más información visite www.shoezone.com.
El 17 de octubre de 2023, Shoe Zone anunció ganancias récord en una nueva actualización comercial para las 52 semanas hasta el 30 de septiembre de 2023. Se espera que las ganancias ajustadas antes de impuestos no caigan por debajo de £16 millones, un aumento del 43% con respecto a los £11,2 millones del año pasado, y las ventas aumentaron. 6.1% por 165,7 millones de libras esterlinas.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 700.000 libras esterlinas (Setecientas mil libras), sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto global de 8.41%.
Asignar un rendimiento de inversión de 9.84% al local comercial equivale a un valor de £600.000, quedando un valor de £100.000 en relación con las partes superiores desocupadas.
Valores de capital residencial
Si uno tuviera que emprender una remodelación de las partes superiores, los valores de venta sugeridos estarían en la región de £ 350 000 (£ 150 000 para el apartamento de 1 dormitorio y £ 200 000 para el apartamento de 2 dormitorios) en comparación con un valor prorrateado de £ 100 000.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (720 £ + IVA) y las búsquedas (1122,58 £ incluido IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
- La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado, en el corazón del centro de la ciudad;
- Ingresos minoristas bien asegurados contra Shoe Zone Retail Ltd (activos netos £39,5 millones);
- Nuevo contrato de arrendamiento a partir de junio de 2023;
- Partes superiores independientes y vacías con autorización de planificación para convertirlas en dos unidades residenciales;
- Propiedad vitalicia;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista.