Informe de ventas de John McDonagh y Kate McDonagh
Queridos Kate y John:
Fue un placer conocerlos ayer y espero que una vez que se vendan las propiedades, podamos celebrar en Senior Sassi.
Según lo solicitado, consulte los precios orientativos recomendados y más información a continuación.
Los precios de orientación sugeridos reflejan nuestra visión de involucrar al mercado; luego aprovecharemos el interés para lograr el precio más alto que el mercado esté dispuesto a pagar.
Como lo demostramos en nuestra llamada, estamos en la mejor posición del mercado para disponer de estas propiedades.
Podemos ofrecerle el más alto nivel de marketing, el mayor alcance (nacional e internacional) y la opción de hacer clic para comprar, lo que elimina la necesidad de realizar ofertas y evita los descuentos, las transacciones fallidas y las demoras. Somos la única agencia que ofrece estas funciones, así como un registro de auditoría electrónico de todas las interacciones.
Si el mercado está dispuesto a pagar más de los precios de referencia, tenga la seguridad de que lo comprobaremos. El mercado es incierto y saber una salida exacta es extremadamente difícil, pero nuestro proceso garantizará la mejor salida.
El mercado en general se encuentra en 8% +/- en este momento según nuestra experiencia directa dentro de este sector.
Como ya hemos comentado, nuestro consejo sería lanzar todas las propiedades al mercado. Si alguna no se vende, entonces se puede retirar del mercado sin ningún tipo de comisión y tal vez volver a lanzarla en una etapa posterior sin ningún coste, ya que ya tendremos todo el material de marketing y el paquete legal preparado.
Mientras tanto, pNo dude en llamarme en cualquier momento si tiene alguna pregunta o si desea analizar la información que aparece a continuación. También le sugiero que vea los distintos testimonios en video que se encuentran al final de esta presentación.
Un cordial saludo,
15 Cornhill, Bury St Edmunds, Irlanda del Norte, IP33 1DY
El inmueble está alquilado a WH Smith, que ofrece una garantía sólida. Quedan 9 años de contrato de arrendamiento y 4 años para la cláusula de rescisión. El alquiler parece ser excesivo, alcanzando los 160.750 £ anuales.
Comentario: este tamaño de lote es relativamente grande para la ciudad. La rentabilidad ofrecida debe reflejar este hecho. Estamos ofreciendo un banco en Newmarket, lotes más pequeños, 3,5 años de arrendamiento a 8% / £770.000; el interés es limitado por el momento, pero apenas llevamos una semana en el mercado.
Intente inicialmente fijar un precio de referencia de 1.890.000 libras esterlinas, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 8%, aunque el mercado podría estar más cerca de 1.680.000 libras esterlinas / 9%.
Calle principal 29, Camberley, GU15 3RE
El inmueble está arrendado a HSBC, que ofrece una garantía sólida. Quedan 3 años de contrato de arrendamiento y 1 año para la cláusula de rescisión. La renta actual es de 35.000 libras esterlinas anuales.
Comentario: El tamaño del lote es útil para atraer a inversores privados, pero los ingresos reducidos disuadirán a muchos. Existe la posibilidad de que HSBC notifique la rescisión del contrato de arrendamiento, por lo que lo ideal es vender esta propiedad antes de eso.
Recomendamos ofertas orientativas superiores a 283.000 libras esterlinas, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 12%.
Calle principal 15, Chipping Norton, OX7 5AE
El inmueble está arrendado a Barclays Bank, que ofrece una garantía sólida. Quedan 3 años de contrato de arrendamiento sin posibilidad de rescisión. La renta actual es de 36.900 libras esterlinas anuales.
Comentario: Tenga en cuenta nuestra cotización sobre el banco en Newmarket. El tamaño reducido del lote en este caso ayuda a atraer el interés de los inversores privados.
Recomendamos un precio de referencia de 440.000 libras esterlinas, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 8%.
15 High Street, Clacton-on-Sea, OX7 5AE
El inmueble está arrendado a Barclays Bank, que ofrece una garantía sólida. Quedan 5 años de contrato de arrendamiento sin posibilidad de rescisión. La renta actual es de 48.000 libras esterlinas anuales.
Comentario: Nos remitimos nuevamente a la evidencia mencionada en Newmarket y nuevamente hay un argumento para citar un rendimiento más alto. Sin embargo:
Recomendamos un precio inicial de 509.000 libras esterlinas, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 9%.
Calle Puente 6, Warrington, WA1 2QW
La propiedad está arrendada a Yorkshire Building Society, que ofrece una garantía sólida. Quedan 3 años de contrato de arrendamiento y 1 año para la cláusula de rescisión. La renta actual es de 30.000 libras esterlinas anuales.
Comentario: Podemos sugerir en la comercialización que se puede liberar algo de valor en los pisos superiores si el inquilino desocupa el inmueble al final del contrato de alquiler. Existe la posibilidad de que Yorkshire Building Society notifique la rescisión del contrato de alquiler, por lo que lo ideal sería vender esta propiedad antes de esa fecha.
Recomendamos ofertas orientativas superiores a 265.000 libras esterlinas, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 12%.
10 El caos, Worcester, WR1 2RF
Según tengo entendido, esta propiedad ha sido alquilada recientemente a un tatuador local con un contrato de arrendamiento de 25 años sin posibilidad de rescisión, a una renta de 25.000 libras esterlinas anuales.
Partimos de la base de que el pacto de los inquilinos es "débil" a efectos de este ejercicio.
Comentario: Si bien el contrato de arrendamiento a 25 años parece atractivo, el inquilino no ofrece ninguna solidez financiera, por lo que es poco probable que los inversores le den mucho valor al contrato de arrendamiento a largo plazo.
Recomendamos ofertas orientativas superiores a 204.000 libras esterlinas, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 12%.
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Calle Nottingham 25-35, Melton Mowbray, LE13 1NN
Como se discutió, debido a que el inquilino es Wilko, esperaremos a ver qué sucede con este sitio.
Paquete legal y plazos
Enviaremos un correo electrónico a su abogado, con copia a usted, con instrucciones claras para la elaboración del paquete legal. Este paquete debe incluir todos los documentos que el abogado del posible comprador necesitará revisar: contratos de arrendamiento, títulos de propiedad, búsquedas de información, certificados de eficiencia energética (CPSE), certificados de eficiencia energética (EPC), documentos de seguro, etc.
Le indicaremos a su abogado que incluya en las condiciones especiales de venta que el comprador deberá reembolsarle el costo de las búsquedas.
Dependiendo de los fotógrafos y de la disponibilidad de rutas de vuelo, normalmente podemos preparar el material de marketing en una o dos semanas. El abogado normalmente tardará unas tres semanas en recopilar el material legal.
General
Nos encargaremos de todo el proceso de principio a fin. Por ejemplo, prepararemos el paquete legal con los abogados, organizaremos el acceso a las propiedades para tomar fotografías y verlas, trataremos con los compradores y sus abogados y cualquier otra cosa que pueda surgir.
Si decide contratarnos, le enviaré las condiciones comerciales y la factura de los gastos de marketing. Luego, podrá dejar que nos ocupemos de todo y le mantengamos informado.
Nuestros costos de marketing son £ 2,500 + IVA, que cubren los costos del sitio web, fotos, video, fotografía aérea, PDF, sistemas de correo electrónico, ejecución en línea, etc.
Nuestros honorarios son el mayor de los siguientes importes: 13.000 £ o 21 TP4T del precio de venta + IVA por propiedad. No se aplican cargos por cancelación si la propiedad no se vende.
Cobraremos al comprador una comisión de transacción de 1% sobre el precio de venta + IVA o de 5.000 £ + IVA (dependiendo de la propiedad y a convenir para cada una) y la repartiremos a partes iguales con usted.
Solicitaremos presupuestos a BKR Floorplans para cada propiedad para realizar levantamientos topográficos. El coste de cada levantamiento dependerá del tamaño de la propiedad. Estimo que para estas propiedades el precio oscilará entre 300 £ + IVA y 650 £ + IVA.
Los inversores extranjeros se registran continuamente en nuestras diversas plataformas.
La Red ha vendido recientemente a inversores:
Un proceso de venta de propiedades más rápido, responsable y transparente
Las propiedades se venden mediante los siguientes métodos de venta:
Una oferta clicktopurchase® es un compromiso legalmente vinculante por parte de un comprador que, si se acepta, da como resultado un intercambio instantáneo de contratos.
Si se selecciona, la venta puede concretarse mediante una “Mejores ofertas” / “Expresión de interés” vinculante.
Cuando vendamos su propiedad, tendrá acceso a informes de actividad en tiempo real para que pueda ver exactamente el interés generado por nuestro marketing. Los clientes vendedores ya no necesitan solicitar una actualización. Esto está disponible con un clic para que al vender tenga un conocimiento exacto de la reacción del mercado ante su propiedad.
Distribuido, abierto y clicado
Visto en tiempo real
Tenemos una ventaja competitiva al utilizar la publicidad en línea para aumentar aún más el alcance y la visibilidad de la venta de una propiedad.
La cantante Vielle UK lanzó a la venta un desfile de tiendas locales en puerto Con un precio de venta de 685.000 libras. La propiedad se promocionó mediante una campaña de marketing por correo electrónico el martes 19.el Julio de 2022: Se leyeron más de 7400 correos electrónicos promocionales a nivel internacional, lo que representa una tasa de apertura de 44%. La propiedad atrajo una fuerte competencia al inicio de la campaña de marketing, lo que resultó en que un comprador presentara una oferta legal en línea para negociar mediante clicktopuchase por un precio superior al solicitado en 20.el julio de 2022, aumentando aún más en un intento de asegurar la inversión. La oferta no fue aceptada y para el jueves 21calle Julio, luego de un interés competitivo posterior, una parte ganadora presentó una oferta legal en línea de alrededor de 15% por encima del precio solicitado y 33% por encima de la valoración; esta oferta fue aceptada, lo que resultó en un intercambio legal instantáneo en línea.
Alcance de marketing, velocidad, certeza, transparencia y confianza: un servicio único y poderoso.
Ver el recorrido completo de la venta aquí.
En nombre de los administradores, Singer Vielle recibió instrucciones en 2023 para comercializar una propiedad complicada en el centro de la ciudad de Reading.
La propiedad sufrió muchos problemas, incluido el incumplimiento de las obligaciones de planificación, asuntos de protección contra incendios y vacantes.
La propiedad se ofreció con la función Clicktopurchase® para que los interesados pudieran presentar ofertas legales para su negociación en línea y, de esta manera, brindar al banco vendedor rapidez y seguridad durante el proceso de venta. Se proporcionó información completa en la sala de datos para garantizar la transparencia total.
Se generó un gran interés. Apenas dos semanas después de la comercialización, se decidió cerrar la venta con una oferta de Clicktopurchase®.
Sykes Capital, el comprador exitoso, presentó su Clicktopurchase® antes de la fecha límite, la oferta fue aceptada y la plataforma generó automáticamente un contrato legalmente vinculante y firmado digitalmente.
En nuestra experiencia, Clicktopurchase ha sido fácil de usar y ha funcionado sin problemas en todo momento. Como inversores experimentados, el proceso único de presentar las mejores ofertas legalmente vinculantes antes de una fecha límite se adapta perfectamente a nuestro estilo de adquisición sensato y estaríamos encantados de utilizar la plataforma en el futuro. Charlie Sykes, director de Sykes Capital
El nivel mejorado de información proporcionada ayudó a que el comprador revisara rápidamente el activo, mientras que nuestra tecnología patentada permitió a Sykes Capital pasar a un rápido intercambio de contratos legales en línea y demostrar su intención.
Ver el recorrido completo de la venta aquí.
Singer Vielle recibió instrucciones en 2023 de comercializar una inversión comercial en Manchester en nombre de los Administradores.
Una propiedad muy compleja con numerosos problemas que normalmente generarían gran incertidumbre al negociar los términos con un comprador de forma tradicional. Sin embargo, Singer Vielle consiguió varias ofertas legales online de Clicktopurchase® de diversas partes. Mientras se consideraba la compra, un nuevo comprador se presentó y presentó una oferta de Clicktopurchase® tan solo un día después de inspeccionar la propiedad. La oferta superó el interés de otros compradores y, por lo tanto, fue aceptada de inmediato, lo que resultó en un intercambio de contrato online instantáneo.
"He tenido la oportunidad de usar la plataforma de compra en línea Singer Vielle en varias ocasiones y siempre me ha impresionado mucho. Es rápida, fácil, cumple su función y el servicio al cliente también es excelente. Anton Bradley, Redwood Bank
Una demostración de cómo nuestra plataforma única garantiza la velocidad del proceso y el “bloqueo” legal de una parte para brindar certeza.
Ver el recorrido completo de la venta aquí.
Utilizamos todos los métodos modernos de marketing y comunicación. Los inversores pueden elegir varias formas de recibir notificaciones de nuestras ventas de nuevas propiedades para aumentar la exposición:
Regístrate en nuestras bases de datos; recibe alertas en Twitter, Instagram, YouTube o Facebook; síguenos o únete a nuestros grupos de LinkedIn;
Estamos aquí para ayudar a compradores y vendedores en cada paso del proceso. Si por alguna razón las propiedades que comercializamos no son adecuadas para un inversionista, notificaciones emergentes le recordarán que se registre en nuestras bases de datos y comparta sus necesidades.
La dirección de la propiedad se mostrará aquí...
Antes de que puedas entregar a legalmente vinculante oferta a través de Haga clic para comprar®, la verificación es requerido con el fin de Cumplir con las normas contra el blanqueo de dinero. Por favor, complete el formulario con precisión; El agente vendedor se pondrá en contacto contigo para completar el proceso de verificación.
Por favor disponer que el abogado del comprador devuelva el Certificado de Lavado de Dinero al agente vendedor.
Al enviar tus datos, aceptas nuestra política de privacidad y usted acepta recibir información por correo electrónico de nuestra parte sobre nuestras ventas y servicios, y de otros miembros de la red. Puede darse de baja en cualquier momento. Si desea pasar la verificación sin completar el formulario, comuníquese con nosotros directamente.
Una plataforma transaccional única donde los compradores, propietarios y agentes concluyen el proceso de venta de propiedades en línea. Proporciona la posibilidad de realizar un intercambio legalmente vinculante de contratos firmados digitalmente.
*nota: pueden ocurrir variaciones dependiendo del territorio.
clicktopurchase® utiliza tecnología hash y encriptación como parte de la creación del registro de auditoría transaccional; esto luego se registra en la blockchain de clicktopurchase®.
Nuestro enfoque único y moderno, disponible para todos los miembros de nuestra red, ofrece ventajas significativas y comprobadas sobre los métodos tradicionales.
Una plataforma transaccional única donde los compradores, propietarios y agentes concluyen el proceso de venta de propiedades en línea. Proporciona la posibilidad de realizar un intercambio legalmente vinculante de contratos firmados digitalmente.
*nota: pueden ocurrir variaciones dependiendo del territorio.
clicktopurchase® utiliza tecnología hash y encriptación como parte de la creación del registro de auditoría transaccional; esto luego se registra en la blockchain de clicktopurchase®.
Nuestro enfoque único y moderno, disponible para todos los miembros de nuestra red, ofrece ventajas significativas y comprobadas sobre los métodos tradicionales.
Un concepto transaccional único en el que compradores, propietarios y agentes concluyen el proceso de venta de propiedades en línea. Ofrece la posibilidad de realizar un intercambio legalmente vinculante de contratos firmados digitalmente.
*nota: pueden ocurrir variaciones dependiendo del territorio.
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