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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Áreas internas netas: | ||
| Planta baja | 81,66 m2 | 879 pies cuadrados |
| Primer piso | 84,45 m2 | 909 pies cuadrados |
| Segunda planta | 76,46 m2 | 823 pies cuadrados |
| Tercer piso | 58,99 m2 | 635 pies cuadrados |
| Total | 301,55 m2 | 3,246 pies cuadrados |
| áreas internas brutas; | ||
| Planta baja | 112,69 m2 | 1,213 pies cuadrados |
| Primer piso | 116,03 m2 | 1,249 pies cuadrados |
| Segunda planta | 102,38 m2 | 1,102 pies cuadrados |
| Tercer piso | 84,26 m2 | 907 pies cuadrados |
| Total | 415,36 m2 | 4,471 pies cuadrados |
Se puede descargar un informe de medición que se enviará al comprador por un coste de 630 £ + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila en su totalidad a Hogans música limitada en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 9,25 años a partir del 1 de marzo de 2023, con vencimiento el 31 de julio de 2032, sin interrupciones.
El arrendamiento está sujeto a garantías personales de los dos Administradores de la empresa.
La propiedad ha sido alquilada en £60.000 por año. El inquilino ha recibido, en la práctica, cinco meses de alquiler gratuito, comenzando con los dos primeros meses sin pago de renta y los meses siguientes hasta abril de 2025 con un incremento progresivo. El vendedor compensará esta concesión mediante un ajuste adecuado al formalizarse la compraventa, por lo que el comprador se beneficiará, en la práctica, de 60.000 libras esterlinas anuales desde la fecha de compra.
El 1 de marzo de 2028 hay una revisión de alquiler de mercado abierto.
La pequeña oficina de la planta baja y la segunda planta se ha subarrendado a Corn Exchange (Newbury) Trust por un plazo de 1 año a partir del 1 de septiembre de 2022, con vencimiento el 31 de agosto de 2023, a un precio de alquiler de 25.000 libras esterlinas anuales.
El uso permitido según los términos del contrato de arrendamiento es una tienda minorista, sala de exposición, aulas, oficinas, estudio de grabación y oficinas asociadas o, con el consentimiento previo por escrito del arrendador (dicho consentimiento no se denegará de manera irrazonable), cualquier otro uso de oficina dentro de las Clases de Uso B1 y E de la Ordenanza de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1987.
Vea a continuación la sección sobre el permiso para convertir a residencial.
Pacto
La misión de Hogan Music es lograr que la mayor cantidad de personas posible haga música y es un centro integral para todas las necesidades musicales. En su nuevo centro en Newbury, la empresa cuenta con seis salas de música totalmente equipadas donde ofrecen una variedad de clases de música para diversos instrumentos, clases de DJ y canto. También son la mayor empresa subcontratada de enseñanza musical para escuelas en todo el condado y están ampliando su alcance más allá. Hogan Music también ofrece una amplia gama de instrumentos en alquiler y se encarga de reparaciones, actualizaciones, modificaciones y mantenimiento general para la mayoría de los tipos de instrumentos musicales, amplificadores, equipos de sonido y PA. Además, organizan regularmente talleres, cursos, clases magistrales y eventos. Para obtener más información, visite www.hoganmusic.es.
El contrato de arrendamiento está avalado personalmente por los dos directores de la empresa. Para más información, consulte la sala de datos.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Potencial de los pisos superiores
Aunque actualmente están entregados al inquilino, sugerimos que existe un potencial futuro para convertir los pisos superiores para uso residencial. En julio de 2021 se concedió la licencia de obras para el cambio de uso de las plantas primera, segunda y tercera para formar cinco viviendas. Para ver el consentimiento de planificación mira aquí.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £715,000 (Setecientas Quince Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 8.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (1.185 £) y del levantamiento topográfico (635 £ + IVA) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una comisión de transacción de 5.000 £ + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una atractiva inversión comercial en una próspera ciudad del sureste;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad de Newbury;
Alquiler en un nuevo contrato de arrendamiento a partir de marzo de 2023;
Atractivo plazo de arrendamiento vigente de 9,25 años;
Potencial futuro para convertir los pisos superiores para uso residencial;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio de venta proporcionará al inversor un rendimiento atractivo;
Un tamaño de lote atractivo para un inversor.
