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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Zone A | 102,28 qm | 1.101 Quadratfuß |
| Zone B | 38,09 qm | 410 Quadratfuß |
| Erdgeschoss insgesamt | 140,37 qm | 1.511 Quadratfuß |
| Erste Stock | 195,18 qm | 2.101 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 198,25 qm | 2.134 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 180,60 qm | 1.944 Quadratfuß |
| Gesamt | 714,40 qm | 7.690 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 450,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Im Überblick ist die Immobilie wie folgt vermietet:
• Part Ground, First, Second & Third Floors – let to Secretary of State for Defence until 24th March 2028 at £63,477 per annum.
• -Ground Floor, 19 Rhosddu Road – retail unit, currently vacant.
• -Electricity substation – let to SP Manweb until June 2111 at £1.00.
Halkyn House is let to Secretary of State for Defence on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2018, expiring on 24th March 2028 at a passing rent of £63,477 per annum. The lease benefits from 5 yearly rent reviews [25th March 2023 rent review is outstanding]. We understand the tenant has been in occupation since at least 2008 and entered into a lease renewal in 2018. The tenant has a right to use eight car parking spaces in the car park at the rear.
Wir machen Sie auf die Korrespondenz im Datenraum zu einem ersten Streitfall aufmerksam. Die Rückstände wurden nun jedoch vollständig bis zum 24. März 2024 beglichen.
The ground floor of 19 Rhosddu Road is currently vacant. There is an electricity substation let to SP Manweb Plc for a term of 99 years from 7th June 2012 at £1.00.
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Zahlungsrückstand wie folgt aussieht:
| Halkyn House (Verteidigungsminister) | £5,680.41 in credit |
| 19 Rhosddu Road (frei) | £3,027.28 |
(Stand: 31. Januar 2024)
Es ist zu beachten, dass der Käufer verpflichtet ist, die Rückstände bei Fertigstellung des Hauptmietverhältnisses zu begleichen.
Servicegebühr
For the period 1st October 2023 to 30th September 2024 the service charge budget is £70,855. A copy of the current service charge is available to download via the data room. Note that the current service charge covers three adjoining properties and the purchaser will need to implement a new service charge for the subject property.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl zu unterbreiten. Es ist zu beachten, dass die Administratoren zum Zeitpunkt der Fertigstellung möglicherweise keine Unterlagen zum Nachweis der Mehrwertsteuerwahl besitzen.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £435,000 (Vierhundertfünfunddreißigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 14.0% allowing for purchaser’s costs at 3.98%
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£450 + VAT) and searches (£515.46 + VAT) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine hochrentierliche Büroinvestition;
Die Immobilie bietet einem Investor ein zweifelsfreies Einkommen, da sie bis März 2028 an die Regierung (Verteidigungsminister) vermietet ist;
Die Möglichkeit, mit dem Mieter zu verhandeln, da bei der Übermittlung einer gültigen Kündigungsmitteilung ein Fehler vorliegt;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Herzen des Stadtzentrums;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Mark Blackman und Steven Muncaster verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Beide sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden
