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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Zone A | 102,28 qm | 1.101 Quadratfuß |
| Zone B | 38,09 qm | 410 Quadratfuß |
| Erdgeschoss insgesamt | 140,37 qm | 1.511 Quadratfuß |
| Erste Stock | 195,18 qm | 2.101 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 198,25 qm | 2.134 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 180,60 qm | 1.944 Quadratfuß |
| Gesamt | 714,40 qm | 7.690 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 450,00 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Im Überblick ist die Immobilie wie folgt vermietet:
? Teilweise Erdgeschoss, erste, zweite und dritte Etage? bis zum 24. März 2028 für 63.477 £ pro Jahr an den Verteidigungsminister vermietet.
? -Erdgeschoss, 19 Rhosddu Road? Einzelhandelsfläche, derzeit leer.
? -Umspannwerk? bis Juni 2111 für 1,00 £ an SP Manweb vermietet.
Halkyn House ist an den Verteidigungsminister im Rahmen eines vollständigen Reparatur- und Versicherungspachtvertrags für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 25. März 2018 vermietet, der am 24. März 2028 zu einer Übergangsmiete von 63.477 £ pro Jahr ausläuft. Der Mietvertrag profitiert von fünf jährlichen Mietüberprüfungen [die Mietüberprüfung vom 25. März 2023 ist ausstehend]. Wir gehen davon aus, dass der Mieter seit mindestens 2008 bewohnt ist und 2018 eine Mietvertragsverlängerung abgeschlossen hat. Der Mieter hat Anspruch auf die Nutzung von acht Parkplätzen auf dem hinteren Parkplatz.
Wir machen Sie auf die Korrespondenz im Datenraum zu einem ersten Streitfall aufmerksam. Die Rückstände wurden nun jedoch vollständig bis zum 24. März 2024 beglichen.
Das Erdgeschoss der 19 Rhosddu Road ist derzeit leer. Es gibt ein Umspannwerk, das ab dem 7. Juni 2012 für eine Laufzeit von 99 Jahren an SP Manweb Plc für 1,00 £ vermietet ist.
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Zahlungsrückstand wie folgt aussieht:
| Halkyn House (Verteidigungsminister) | Guthaben in Höhe von 5.680,41 £ |
| 19 Rhosddu Road (frei) | 3.027,28 £ |
(Stand: 31. Januar 2024)
Es ist zu beachten, dass der Käufer verpflichtet ist, die Rückstände bei Fertigstellung des Hauptmietverhältnisses zu begleichen.
Servicegebühr
Für den Zeitraum vom 1. Oktober 2023 bis zum 30. September 2024 beträgt das Servicegebührenbudget 70.855 £. Eine Kopie der aktuellen Servicegebühr steht im Datenraum zum Download bereit. Beachten Sie, dass die aktuelle Servicegebühr drei angrenzende Grundstücke abdeckt und der Käufer eine neue Servicegebühr für das betreffende Grundstück erheben muss.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl zu unterbreiten. Es ist zu beachten, dass die Administratoren zum Zeitpunkt der Fertigstellung möglicherweise keine Unterlagen zum Nachweis der Mehrwertsteuerwahl besitzen.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 435.000 £ (Vierhundertfünfunddreißigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 14.0% unter Berücksichtigung der Kosten des Käufers bei 3,981 TP4T
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£450 + MwSt.) und die Recherchen (£515,46 + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine hochrentierliche Büroinvestition;
Die Immobilie bietet einem Investor ein zweifelsfreies Einkommen, da sie bis März 2028 an die Regierung (Verteidigungsminister) vermietet ist;
Die Möglichkeit, mit dem Mieter zu verhandeln, da bei der Übermittlung einer gültigen Kündigungsmitteilung ein Fehler vorliegt;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Herzen des Stadtzentrums;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Mark Blackman und Steven Muncaster verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Beide sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden
