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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Quadratfuß | Quadratmeter | |
| Boden | 5,260 | 488.66 |
| Erste | 9,000 | 836.12 |
| Zweite | 9,256 | 859.9 |
| GESAMT | 23,516 | 2,184.70 |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 1.420,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Grundstück
Wir schätzen die Gesamtfläche des Geländes auf etwa 2,312 Acres (0,94 Hektar).
Amtszeit
Heritable (schottisches Äquivalent des englischen Freehold)
Mietverhältnis
Die Immobilie wird überwiegend mit Leerstand angeboten, was optimale Flexibilität für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler ermöglicht.
Scottish Sea Farms belegen seit August 2016 die Ostsuite im zweiten Stock mit einer Fläche von 362,32 Quadratmetern. Der Mietvertrag wurde kürzlich bis zum 28. Mai 2024 verlängert, nachdem er ursprünglich im November 2023 ausgelaufen war. Die Miete beträgt 45.700 £ pro Jahr, was 11,72 £ pro Quadratmeter entspricht.
Servicegebühr
Für den Zeitraum vom 28. Februar 2022 bis zum 27. Februar 2023 betrug das Servicegebührenbudget 154.675 £, was 6,58 £/Quadratfuß entspricht.
Umfassende Informationen zu Nebenkosten stehen im Rechtspaket zum Download bereit.
Bewertbarer Wert
Die schottischen Gutachter haben das Gebäude als einzelne Büros bewertet. Der Gesamtsteuerwert beträgt 238.875 £ – eine Aufschlüsselung finden Sie im Rechtspaket.
Planung
Wir schlagen vor, dass die Immobilie für eine Reihe alternativer Nutzungen geeignet sein könnte, einschließlich Wohnumbau, Hotel- und Studentenunterkünfte, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl zu unterbreiten.
Marktbeweise
Uns sind die folgenden Verkaufstransaktionen bekannt, die unserer Meinung nach dazu beitragen, den beizulegenden Zeitwert der Investition zum geforderten Preis zu veranschaulichen:
| Adresse | Fläche (Quadratfuß) | Verkaufspreis (£psf) | Kapitalzins | Datum |
| Antonine House, Callendar Business Park, Falkirk, FK1 1XR | 37.464 Quadratfuß | £1,350,000 | 36 £/Quadratfuß | 23. August |
| The Courtyard, Callendar Business Park, Falkirk, FK1 1XR | 38.804 Quadratfuß | £1,300,000 | 33,50 €/Quadratfuß | 23. Juni |
| Hillside House, Laurelhill Business Park, Stirling, FK7 9JQ | 15,664 | 1,250,000.00 | 79 £/Quadratfuß | 23. März |
| Inspire House, 3 Renshaw Place, Motherwell, ML1 4UF | 28,606 | £1,600,000 | £55.93 | 21. Dezember |
| Maxxium House, Castle Business Park, Stirling | 20,496 | £1,750,000 | £85.38 | 21. Juli |
| 1 Redwood Court, Peel Park Campus, East Kilbride, G74 5PF | 16,426 | £600,000 | £36.53 | 21. Februar |
| 4 Michaelson Square, Kirkton Campus, Livingston, EH54 7DP | 11,872 | £774,000 | £65.20 | 21. Februar |
Vorschlag
Richtpreis von £850,000 (Achthundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einen Tiefststand widerspiegelt Kapitalwert von 37 £ pro Quadratfuß / 395 £ pro Quadratmeter.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.704 £ inkl. MwSt.), Recherchen (821,40 £ inkl. MwSt.),
Verbindliche „Bestangebote“ sind bis spätestens Mittwoch, den 28. Februar 2024, 14:00 Uhr einzureichen (sofern nicht vorher verkauft). Ein umfassendes Rechtspaket inklusive Angebotsentwurf ist verfügbar. Potenzielle Käufer werden gebeten, den Angebotsentwurf formal zu unterzeichnen und einem der Verkaufsagenten oder Morton Fraser vorzulegen.
Sollten Sie an der Abgabe eines formellen Angebots interessiert sein, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, um vor der Abgabe eines Angebots die Geldwäschebekämpfung und die finanziellen Anforderungen zu klären.
Überlegungen zur Investition
Großzügiges Bürogebäude in etablierter und attraktiver Lage
Möglichkeit zur Änderung der Nutzung der Immobilie, vorbehaltlich der Zustimmung
Teileinkommen generierend
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt einen attraktiv niedrigen Kapitalwert wider
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Gary Hargreaves, Philip Reynolds und Michelle Elliot verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Alle sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden.
