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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Netzfront | 27,84 m | 91'4" |
| Bruttofassade | 28,60 m | 93'10" |
| Bruttoinnenfläche | ||
| Erdgeschoss | 1.538,70 m² | 1.599 m² |
| Erste Stock | 1.500,52 m² | 1.549 m² |
| Zweiter Stock | 302,30 m² | 3.254 Quadratfuß |
| Dritte Etage (Werk) | 43,76 qm | 471 Quadratfuß |
| Gesamt | 3.385,28 m² | 3.350 m² |
| Interner Nettobereich | ||
| Erdgeschoss | 1.479,53 m² | 1.500 m² |
| Erste Stock | 1.264,28 m² | 13.609 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 156,44 m² | 157 m² |
| Dritte Etage (Werk) | 38,00 qm | 409 Quadratfuß |
| Gesamt | 2.938,24 m² | 3.000 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 1.395 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der steuerpflichtige Wert der Immobilie 112.000 £. Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 54,6 Pence. Da jedoch die Gewerbesteuerbefreiung für denkmalgeschützte Immobilien gilt, fallen derzeit keine Steuern an.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt wird bezugsfertig zum Verkauf angeboten.
Die Immobilie war zuvor vom 5. März 2014 bis zum 4. März 2029 für 15 Jahre an Wilko Retail Limited vermietet. Die jährliche Miete betrug 160.758 £. Wilko ging im August 2023 in die Insolvenzverwaltung.
Planung
Die Fassaden des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz und befinden sich in einem Naturschutzgebiet.
Die Planungsgeschichte des Grundstücks kann auf der Website des Bedford Borough Council eingesehen werden, siehe Hier.
Im Juni 1994 wurde die Baugenehmigung für den „Abriss bestehender Gebäude im hinteren Bereich des Geländes, die Sanierung der Gebäude an der High Street, einschließlich Umbauten im Erdgeschoss, neuer Ladenfronten und Neubauten im hinteren Bereich“ erteilt. Siehe Hier unter der Referenznummer 93/01599/FUL.
Unserer Meinung nach verdeutlicht diese Geschichte das Potenzial, die Tiefe des bestehenden Grundstücks auszunutzen und es neu zu entwickeln.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £1,300,000 (Eine Million, Dreihunderttausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einem Kapitalwert von entspricht 35,68x pro m² / 384 £ pro Quadratfuß.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.395 £ + MwSt.) und Recherchen (2.074,78 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine stattliche Immobilie im Stadtzentrum von Bedford zu einem niedrigen Kapitalwert zu erwerben;
Das Anwesen bietet Möglichkeiten zur Sanierung und Renovierung;
Aufgrund der Größe der Einheit besteht die Möglichkeit, sie in kleinere Einzelhandelseinheiten umzugestalten und vorhandene Bereiche einer anderen Nutzung zuzuführen.
Wir sind der Ansicht, dass die Tiefe des Geländes Möglichkeiten zur Neubebauung bietet, wie eine frühere Baugenehmigung für das Grundstück zeigt.
Möglichkeiten zur Umwandlung in Wohn- und andere Nutzungen, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen;
Bei einer Wilko-Miete vor Leerstand von 160.758 £ spiegelt der Angebotspreis eine attraktive Rendite von über 12% auf diesem Mietniveau wider
