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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Geschäft 1, Westgate Street 129 | 184,96 m² | 1.991 Quadratfuß |
| Geschäfte 2 und 3, Fullers Court, Westgate Street 131-133 | 641,29 m² | 6.903 Quadratfuß |
| Suite 1, 40 Lower Quay Street | 155,33 m² | 1.672 Quadratfuß |
| Suite 2, 39 Lower Quay Street | 80,17 m² | 863 Quadratfuß |
| Suite 3, 38 Lower Quay Street | 76,55 m² | 824 Quadratfuß |
| Suite 4, 37 Lower Quay Street | 83,80 m² | 902 Quadratfuß |
| Gesamt | 1.222,10 m² | 13.155 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und die vermessene Immobilie wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 1.295 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Webseite des Bewertungsamtes ergeben sich für die Immobilie folgende Einheitswerte:
| Einheit | Adresse | Bewertbarer Wert |
| Suite 1 | 40 Lower Quay Street | £15,750 |
| Suite 2 | 39 Lower Quay Street | £9,200 |
| Suite 3 | 38 Lower Quay Street | £8,700 |
| Suite 4 | 37 Lower Quay Street | £9,000 |
| Geschäft 1 | 129 Westgate Street | £20,000 |
| Geschäfte 2 & 3 | 131-133 Westgate Street | £54,500 |
Uns ist bekannt, dass der Multiplikator für die Gewerbesteuer 38,2 Pence für Bemessungswerte unter 51.000 £ und 43 Pence für Bemessungswerte ab 51.000 £ beträgt.
Amtszeit
Freier Halt.
Die Wohnungen in den oberen Stockwerken wurden im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags bis zum 17. vermietet.Th Juni 2084 zu einem symbolischen Mietpreis.
Mietverhältnisse
Das Objekt ist an sechs Mieter vermietet, was eine Gesamtmiete von 114.500 £ pro Jahr gemäß dem Mietvertrag, der zum Download bereitsteht.
Zusammenfassend:
Laden 1, Fullers Court, Westgate Street 129
Lass zu The Best Connection Group Limited auf einem Leasingvertrag mit faktisch vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 19Th Dezember 2024, läuft am 18. abTh Dezember 2034. Der Mieter hat am 19. die Möglichkeit, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen.Th Dezember 2029, vorbehaltlich einer schriftlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten. Die derzeitige Miete beträgt 19.500 £ pro Jahr. Am 19. findet eine ausschließlich nach oben gerichtete Überprüfung der Marktmieten statt.Th Dezember 2029.
Dem Mieter stehen vier zugewiesene Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Der Mieter bewohnt das Objekt seit 2014..
2&3 Fullers Court, 131-133 Westgate Street
Lass zu Bodypower Sports Limited (handelnd unter Fitness Superstore) auf einem faktisch vollständigen Instandhaltungs- und Versicherungsleasingvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren ab 20Th August 2025, läuft am 19. abTh August 2030. Der Mieter hat am 19. die Möglichkeit, den Vertrag vorzeitig zu kündigen.Th Die Kündigung ist bis August 2027 möglich, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten und einer vom Mieter zu zahlenden Vertragsstrafe in Höhe von 16.500 £ zzgl. MwSt., falls diese Option ausgeübt wird. Eine weitere Ausstiegsoption besteht am 19.Th August 2028. Die derzeitige Miete beträgt 55.000 £ pro Jahr.
Dem Mieter stehen sieben zugewiesene Parkplätze zur Verfügung.
Der Mieter ist seit 2008 Mieter und hat kürzlich seinen Mietvertrag verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Die vorherige Jahresmiete betrug 52.000 £.
Suite 1, 40 Lower Quay Street
Neu vermietet an Munchkin's Baby Shop CIC auf einem Leasingvertrag mit faktisch vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 1.st Juli 2026, läuft am 30. abTh Juni 2031. Am 1. gibt es eine Mietanpassungs- und Kündigungsoption für den Mieter.st Juli 2029, vorbehaltlich einer schriftlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Der Pachtvertrag wurde auf Basis einer gestaffelten Jahresmiete vergeben: 4.800 £ bis 30 Jahre.Th September 2026, 9.600 £ pro Jahr bis 31.st März 2027 und 15.000 £ pro Jahr ab 1st Ab April 2027. Der Verkäufer wird das Einkommen aufstocken auf 15.000 £ pro Jahr durch eine entsprechende Anpassung der Abschlusssumme, damit dem Investor kein Einkommensausfall entsteht.
Dem Mieter stehen drei zugewiesene Parkplätze zur Verfügung.
Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 3.000 £.
Suite 2, 39 Lower Quay Street
Neu vermietet an Damai Studios Limited auf einem faktisch vollständigen Instandhaltungs- und Versicherungsleasingvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren ab 5Th Februar 2026, läuft am 4. abTh Februar 2031. Der Mieter hat am 5. ein Kündigungsrecht.Th Februar 2028, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Investment Company Act von 1954. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 9.000 £ pro Jahr.
Der Mietvertrag wird von Onero Stewart persönlich verbürgt. Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 2.700 £.
Dem Mieter stehen zwei zugewiesene Parkplätze zur Verfügung.
Suite 3, 38 Lower Quay Street
Lass zu Murdock and Wasley Estate Agents Limited im Rahmen eines umfassenden Instandhaltungs- und Versicherungsvertrags, vorbehaltlich eines Zustandsverzeichnisses, für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 9.Th Februar 2022, läuft am 8. abTh Februar 2027. Die aktuelle Miete beträgt 8.500 £ pro Jahr. Der Pachtvertrag fällt nicht unter den Schutz des Investment Company Act von 1954.
Der Mieter hatte eine Ausstiegsoption im Februar 2025, von der er jedoch nicht Gebrauch machte, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Der Mietvertrag wird persönlich von Luke Murdock und Matthew Wasley, den Geschäftsführern der Mietergesellschaft, verbürgt.
Dem Mieter stehen zwei zugewiesene Parkplätze zur Verfügung.
Suite 4, 37 Lower Quay Street
Lass zu Jodie Stinchcombe (t/a Quay Yoga Studio) im Rahmen eines umfassenden Instandhaltungs- und Versicherungsleasings (vorbehaltlich eines Zustandsverzeichnisses) für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 29Th September 2021, läuft am 28. abTh September 2026 zu einer derzeitigen Miete von 7.500 £ pro Jahr.
Dem Mieter stehen zwei zugewiesene Parkplätze zur Verfügung.
Der Mieter bewohnt das Objekt seit 2016. Für einen Käufer besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag mit dem bestehenden Mieter neu zu verhandeln.
Wohnobergeschosse
Verpachtet an die Anchor Housing Association für eine Laufzeit von 99 Jahren ab 18.Th Juni 1985, ablaufend am 17.Th Juni 2084 (ca. 58 Jahre Restlaufzeit) zu einer symbolischen Pacht.
Energieausweise
| Einheit | EPC-Bewertung | Gültig bis |
| Suite 1, Lower Quay Street | D | 28. Juli 2032 |
| Suite 2, Lower Quay Street | E | 30. Januar 2028 |
| Suite 3, Lower Quay Street | D | 30. Januar 2028 |
| Suite 4, Lower Quay Street | C | 27. Juli 2032 |
| Geschäft 1, Westgate Street | B | 31. Juli 2030 |
| Geschäfte 2 & 3, Westgate Street | B | 3. August 2030 |
Servicegebühr
Das Budget für die Nebenkosten für das am 31. endende Geschäftsjahrst Der Betrag für März 2027 beträgt 25.800,00 £. Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets können über den Datenraum heruntergeladen werden.
Es gelten folgende Höchstgebühren:
- Ladenlokal 2&3, Fullers Court – 12.250 £. Anfangsobergrenze für die ersten drei Jahre, danach jährliche Anpassung an den Einzelhandelspreisindex.
- Suite 3, 38 Lower Quay Street – 1.500 £. Anfangsobergrenze, vorbehaltlich jährlicher Anpassungen an den Einzelhandelspreisindex (RPI).
- Suite 4, 37 Lower Quay Street – 2.000 £. Anfangshöchstbetrag, vorbehaltlich jährlicher Anpassungen an den Einzelhandelspreisindex (RPI).
Es ist zu beachten, dass dem Grundstückseigentümer keine Servicegebühren entgehen.
Bündnisse
Die Finanzlage der sechs gewerblichen Mieter ist nachfolgend zusammengefasst. 651 TP4T der gesamten laufenden Mieteinnahmen sind durch die starken Bonitäten von Bodypower Sports Ltd und The Best Connection Group Ltd abgesichert, wodurch ein sicheres und diversifiziertes Einkommensprofil gewährleistet wird.:
Bodypower Sports Limited (Firmennummer 03644050) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Geschäftsjahr, das am 30. September 2024 endet | Geschäftsjahr, das am 30. September 2023 endet | |
| Umsatz | £26,513,853 | £29,581,793 |
| Gewinn vor Steuern | £1,006,123 | £2,257,799 |
| Nettovermögen | £22,659,906 | £21,907,669 |
Das 1994 gegründete und unter dem Namen Fitness Superstore firmierende Unternehmen ist Großbritanniens größter Fachhändler für Fitnessgeräte und betreibt ein landesweites Netzwerk von Ausstellungsräumen sowie einen Online-Shop. Das Unternehmen ist mit elf Filialen in ganz Großbritannien vertreten. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. https://www.fitness-superstore.co.uk.
Die Best Connection Group Limited (Firmennummer 02600534) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Geschäftsjahr, das am 30. November 2024 endet | Geschäftsjahr, das am 30. November 2023 endet | |
| Umsatz | £338,933,727 | £328,209,779 |
| Gewinn vor Steuern | £3,319,998 | £5,758,412 |
| Nettovermögen | £14,943,308 | £15,037,437 |
The Best Connection, gegründet 1991, ist eines der größten unabhängigen Personalvermittlungs- und Zeitarbeitsunternehmen Großbritanniens und bietet Personallösungen für die Branchen Industrie, Transport, Lager, Einzelhandel, Logistik, Luftfahrt, Gastgewerbe und Pflege. Das Unternehmen verfügt über mehr als 80 Niederlassungen landesweit, beschäftigt über 700 Mitarbeiter und hat Zugriff auf über 50.000 Zeitarbeiter. 2024 wurde die Best Connection Group Teil eines Mitarbeiter-geführten Trusts (Employee-Owned Trust, EOT) innerhalb der Strategic Workforce Solutions Group. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. https://thebestconnection.co.uk.
Murdock & Wasley Estate Agents (Firmennr. 12622907) weist ein Eigenkapital von 131.474 £ aus. Das Unternehmen ist eine zukunftsorientierte Immobilienagentur mit Sitz in Gloucestershire. Der Mietvertrag wird von den beiden Geschäftsführern Luke Murdock und Matthew Wasley garantiert. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.mwea.co.uk.
Munchkin's Baby Shop CIC ist eine gemeinschaftliche Initiative, die Familien vor Ort angesichts der steigenden Lebenshaltungskosten unterstützt. Die Mietkaution in Höhe von 3.000 £ wird vom Vermieter einbehalten.
Damai Studios Limited wurde im Januar 2026 neu gegründet. Der Mietvertrag wird vom Geschäftsführer Onero Stewart garantiert. Zusätzlich verwahrt der Vermieter eine Mietkaution in Höhe von 2.700 £. Damai Studios ist ein luxuriöses Foto- und Content-Studio für Fotografen, Videografen, Content-Ersteller und Marken. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.damaistudios.co.uk.
Alle Mietzahlungen sind auf dem neuesten Stand und es bestehen keine Zahlungsrückstände. Eine Zahlungshistorie ist im Datenraum verfügbar.
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Es wird davon ausgegangen (vorbehaltlich des Mehrwertsteuerstatus des Käufers), dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £985,000 (Neunhundertfünfundachtzigtausend Pfund, vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, entsprechend einem anfänglichen Nettoertrag von 11.0%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (2.068,92 £) und die Vermessung (1.295 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandelsimmobilie mit mehreren Mietern in der historischen Kathedralenstadt Gloucester;
In prominenter Lage im Herzen der Innenstadt;
Vollständig an sechs Mieter vermietet, was für eine Einkommensstreuung sorgt;
65% der gesamten laufenden Mieteinnahmen sind durch die starken Verpflichtungen von Bodypower Sports Ltd und The Best Connection Group Ltd abgesichert;
Robuste Nachfrage seitens der Mieter spiegelt sich in Neuvermietungen und Mietvertragsverlängerungen wider;
Möglichkeiten im Bereich Asset Management, darunter die Kontaktaufnahme mit Jodie Stinchcombe bezüglich einer Mietvertragsverlängerung;
Attraktive Nettoanfangsrendite;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
