German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| 22-24 Roundhill Straße | ||
| Netzfront | 9,88 m | 32'5" |
| Bruttofassade | 10,19 m | 33'5" |
| Zone A | 60,66 m² | 653 m² |
| Zone B | 55,74 qm | 600 Quadratfuß |
| Zone C | 1,86 m² | 20 Quadratfuß |
| Gesamt | 118,26 m² | 1.273 Quadratfuß |
| 26 Roundhill-Straße | ||
| Netzfront | 4,72 m | 4,70 m |
| Bruttofassade | 5,03 m | 16'6" |
| Zone A | 29,73 qm | 320 Quadratfuß |
| Zone B | 26,29 m² | 26,5 m² |
| Gesamt | 56,02 qm | 603 Quadratfuß |
| 28 Roundhill-Straße | ||
| Netzfront | 4,72 m | 4,70 m |
| Bruttofassade | 5,03 m | 16'6" |
| Zone A | 29,73 qm | 320 Quadratfuß |
| Zone B | 26,86 m² | 27,5 m² |
| Zone C | 0,19 m² | 2 Quadratfuß |
| Gesamt | 56,76 m² | 56 m² |
| 30 Roundhill-Straße | ||
| Netzfront | 4,72 m | 4,70 m |
| Bruttofassade | 5,03 m | 16'6" |
| Zone A | 29,73 qm | 320 Quadratfuß |
| Zone B | 27,03 m² | 27,5 m² |
| Zone C | 0,37 m² | 4 Quadratmeter |
| Gesamt | 57,13 m² | 56 m² |
| 32 Roundhill-Straße | ||
| Netzfront | 4,72 m | 4,70 m |
| Bruttofassade | 5,33 m | 17'6" |
| Zone A | 29,17 m² | 29 m² |
| Zone B | 29,08 qm | 313 Quadratfuß |
| Zone C | 0,28 m² | 3 Quadratmeter |
| Gesamt | 58,53 m² | 630 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und die Vermessungsaufnahme wird einem Käufer zu einem Preis von 745,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Adresse | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 22-24 Roundhill Straße | Shop & Räumlichkeiten | £18,000 |
| 26 Roundhill-Straße | Shop & Räumlichkeiten | £9,200 |
| 28 Roundhill-Straße | Shop & Räumlichkeiten | £9,500 |
| 30 Roundhill-Straße | Shop & Räumlichkeiten | £9,000 |
| 32 Roundhill-Straße | Shop & Räumlichkeiten | £9,400 |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist an fünf Mieter vermietet und erzielt ein Gesamteinkommen von 64.550 £ pro Jahr.
Bitte beachten Sie die untenstehende Übersicht sowie den Mietplan, der zum Download bereit steht.
22-24 Roundhill Straße
Lass zu Barnardos auf einem effektiven Vollreparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 19.Th August 2016, gültig bis 18.Th August 2026. Die aktuelle Miete beträgt 24.000 £ pro Jahr.
26 Roundhill-Straße
Lass zu Lois Yates (t/a Skin Wellness) auf einem effektiven Vollreparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 3.rd Juni 2024, endet am 2.und Juni 2029. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 3.rd Juni 2027 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die aktuelle Miete beträgt 7.000 £ pro Jahr und steigt im zweiten Jahr auf 8.000 £ und im dritten Jahr auf 9.000 £. Der Verkäufer wird das Einkommen aufstocken, um 9.000 £ pro Jahr durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme. Am 3. Juni 2027 erfolgt eine ausschließlich nach oben indexierte Mietanpassung.
Der Vermieter hat Anspruch auf eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsjahresmieten.
28 Roundhill-Straße
Lass zu Alia Kingman (alias The Mani House) auf einem effektiven Vollreparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 6 Jahren ab dem 16.Th Juli 2024, endet am 15.Th Juli 2030. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter am 16.Th Juli 2027 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die Miete beträgt im ersten Jahr 7.000 £, steigt im zweiten Jahr auf 8.000 £ und im dritten Jahr auf 9.000 £. Der Verkäufer wird die Einnahmen aufstocken, um 9.000 £ pro Jahr durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme. Es gibt eine nur nach oben indexierte Mietanpassung am 16.Th Juli 2027.
Der Vermieter hat Anspruch auf eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsjahresmieten.
30 Roundhill-Straße
Lass zu Ryan Trotman (auch bekannt als WellGuided Hair) auf einem effektiven Vollreparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 2.und November 2018, gültig bis 1.st November 2028. Die aktuelle Miete beträgt 11.500 £ pro Jahr.
32 Roundhill-Straße
Lass zu Wellguided Limited (unter dem Namen WellGuided Hair) auf einem effektiven Vollreparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 2.2. Platz Februar 2024, endet am 21.st Februar 2034.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 10.800 £ pro JahrDer Mieter profitiert von einem 12-monatigen Zeitraum mit halber Miete, der am 2. Februar 2025 ausläuft. Der Verkäufer wird die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme auf 10.800 £ pro Jahr aufstocken, damit dem Käufer keine Einkommenseinbußen entstehen.
Alle Gewerbemieter sind mit ihren Mietzahlungen pünktlich und haben keine Mietrückstände.
Servicegebühr
Das jährliche Nebenkostenbudget für die Roundhill Road 18-32 beträgt für das Jahr bis zum 31. März 2025 £ 23.258 zzgl. MwSt. und ist vollständig von den Mietern erstattungsfähig. Die Nebenkostenabrechnungen und Nebenkostenbudgets stehen zum Download bereit.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über folgende EPC-Bewertungen
| 22-24 Roundhill Road (Barnardo's) | B |
| 26 Roundhill-Straße | C |
| 28 Roundhill Road (Das Mani-Haus) | B |
| 30 Roundhill-Straße | C |
| 32 Roundhill Road (gut geführtes Haar) | B |
Bündnisse
Barnardo’s hat folgende Zahlen gemeldet:
| 31. März 2023 | 31. März 2022 | |
| Gesamteinkommen | £315,252,000 | £299,503,000 |
| Gesamte Mittel | £65,884,000 | £103,026,000 |
Barnardo's ist die führende britische Kinderhilfsorganisation. Sie bietet vielfältige Unterstützungsleistungen für Kinder, Jugendliche und ihre Familien zu Themen wie sexuellem Missbrauch, Drogenmissbrauch, Obdachlosigkeit und Jugendgerichtsbarkeit. Sie unterstützt auch Familien, die häusliche Gewalt erlebt haben oder Unterstützung bei der Erziehung benötigen. Weitere Informationen finden Sie unter www.barnardos.org.uk.
Das Mani House ist ein Nagelstudio und Schönheitssalon, der Maniküre, Pediküre, Augenbrauen- und Wimpernstyling sowie Wachsen anbietet. Der Vermieter behält eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ein.
Well Guided Hair ist ein preisgekrönter Lifestyle-Friseursalon. Weitere Informationen finden Sie unter www.wellguidedhair.co.uk.
Skin Wellness ist ein Schönheits- und Hautpflegespezialist, der luxuriöse Gesichtsbehandlungen und Verjüngungsbehandlungen anbietet. Der Vermieter hält eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ein.
MwSt
Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuerpflicht. Es wird erwartet (abhängig vom Mehrwertsteuerstatus des Käufers), dass der Verkauf der Gewerbeeinheiten als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird und die Wohneinheiten von der Mehrwertsteuer befreit sind.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £550,000 (Fünfhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 11.2%, wobei von Käuferkosten in Höhe von 4,891 TP4T ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (745,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (2.049,10 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Investition in ein Einzelhandelsparadies mit mehreren Mietern;
Das Anwesen profitiert von seiner Lage in einem dicht besiedelten Vorort;
Ein vielfältiger Mietermix zum Schutz des Einkommensrisikos für einen Investor;
Über 381 TP4T der Einnahmen wurden bei der globalen Wohltätigkeitsorganisation Barnardo’s gesichert;
- Drei von fünf Einheiten wurden im Jahr 2024 neu vermietet, was die robuste berufliche Nachfrage belegt;
Das Anwesen stellt das wichtigste Einzelhandelsangebot für das umliegende Gebiet dar.
Es besteht die Möglichkeit, das Anwesen in der Zukunft zu erweitern und zusätzliche Stockwerke über den bestehenden Wohnunterkünften zu schaffen, vorbehaltlich der Baugenehmigungen;
Freier Halt;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
