Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| 16 شارع جورج الجديد | £72,500 |
مضاعف سعر الأعمال هو 51.2 بنسًا للرطل الواحد.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 8.31 م | 27’3” |
| الواجهة الإجمالية | 8.84 م | 29’0” |
| المنطقة أ | 50.63 متر مربع | 545 قدم مربع |
| المنطقة ب | 50.63 متر مربع | 545 قدم مربع |
| المنطقة ج | 38.00 متر مربع | 409 قدم مربع |
| بقية | 46.17 متر مربع | 497 قدم مربع |
| ITZA | 982 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 185.43 متر مربع | 1,996 قدم مربع |
| الدور الأول | 204.19 متر مربع | 2,198 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 191.00 متر مربع | 2,056 قدم مربع |
| المجموع | 580.63 متر مربع | 6,250 قدم مربع |
The measured survey report is available to download and will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
فترة
The property is held under a head lease from Plymouth City Council for a term of 125 years from 3rd January 1992 (in excess of 93.25 years unexpired) at a ground rent of 10% of the occupational rent, i.e. £4,062.50 per annum.
نظرًا لأن عقد الإيجار المهني له فترة إيجار مجانية حتى 27 مارس 2024، فلا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع حتى تنتهي هذه الفترة.
لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا.
الإيجار
تم السماح للممتلكات KK Foods SW Limited (t/a Chopstix)، مضمونة من قبل كيرنو كوفي المحدودة, for a term of 15 years from 27th March 2023, expiring on 26th March 2038. There is a tenant’s break option on 27th March 2033, subject to six months’ notice. The lease is full repairing and insuring, subject to a Schedule of Condition in relation to the first and second floors.
The lease is subject to a 12 month rent free period expiring on 27th March 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
The passing rent in accordance with the lease is £65,000 per annum. However, for the period from 27th March 2024 to 26th March 2028 the annual rent shall be reduced to £40,625 per annum.
لذلك، سيستفيد المستثمر من دخل أولي قدره £40,625 per annum، مع ضمان الحد الأدنى للزيادة إلى £65,000 per annum في مارس 2028.
يستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية فما فوق للإيجار فقط.
عهد
Chopstix is the UK’s largest Asian quick service restaurant group. Established in Camden Market in 2002 by entrepreneurs Sam Elia and Menashe Sadik, the company celebrated its 20th anniversary last year, and is currently undergoing a busy period of expansion. The Chopstix Group consists of over 100 Chopstix sites, in addition to 10 sites operating as Yangtze, and 27 sites under the Chozen Noodle brand, which the group acquired earlier this year.
The business boasts a strong pipeline of new sites, through both company operated and franchise ownership models, having already opened new equity stores in Bracknell and Brent Cross in the first half of the year and having recently secured agreements with other experienced QSR operators including Sparta Foods, Haven and Butlin’s.
The Group plans to open 30 new stores this year, creating almost 1,000 new jobs in the process. The rapid expansion has been fuelled by record revenues, with system sales forecast to hit over £65m by the end of FY23 (23 April 2023), an increase of over 40 per cent compared to FY22. Revenue is projected to rise even further in FY24, with system sales expected to hit over £90m over the next financial year (Source: What Franchise).
أعلنت الشركة عن اتفاقية امتياز طويلة الأجل مع KK Foods SW (المستأجر) حيث تتطلع إلى تطوير مجموعة من المتاجر عبر الجنوب الغربي. افتتحت شركة KK Foods SW، التي تتمتع بالفعل بخبرة كبيرة في تشغيل أعمال مطاعم الخدمة السريعة (QSR)، أول متجر لـ Chopstix في بليموث، مسجلة رقمًا قياسيًا في الأسبوع الأول من المبيعات لموقع امتياز Chopstix، مع التخطيط لإطلاق موقع ثانٍ في بورتسموث في وقت لاحق من هذا العام. .
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.chopstixnoodles.co.uk.
The guarantor on the lease, Kernow Koffi Limited, has reported Net Assets of £1,320,998 for the year ending 31st August 2022.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £375,000 (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي العائد الأولي الفعلي بمبلغ 10.4%، ترتفع إلى مضمونة 15.0% في مارس 2028.
Please note a purchaser will be re-charged the cost of the searches (£1,500) and measured survey (£690 + VAT) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة
اعتبارات الاستثمار
-
فرصة للحصول على استثمار في وسط المدينة.
-
The property is located in the heart of Plymouth’s prime retailing centre;
-
إيجار جديد في مارس 2023؛
-
مدة الإيجار 15 سنة؛
-
Let to an established ‘Chopstix’ franchisee – the UK’s largest Asian quick service restaurant group;
-
يعكس الشراء بالسعر المطلوب ملف عائد جذاب للغاية؛
-
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
