عوائد عالية، واستثمار طويل الأمد في المطاعم

مُباع

معاهدة خاصة

16 شارع جورج الجديد

| بليموث

| PL1 1RL

جنيه استرليني

375?000

سعر الدليل

ملخص

فرصة للاستثمار في وسط المدينة
يقع في قلب مركز البيع بالتجزئة الرئيسي في بليموث
إيجار جديد في مارس 2023
إيجار لمدة 15 سنة (TBO سنة 10)
التداول باسم "Chopstix Noodle Bar"؟ - أكبر مجموعة مطاعم آسيوية للخدمة السريعة في المملكة المتحدة؛
375.000 جنيه إسترليني، خاضعة للعقد
10.4% صافي العائد الأولي الفعال
يرتفع إلى 15.0% في مارس 2028

موقع

بليموث هي أكبر منطقة حضرية في المنطقة الجنوبية الغربية من إنجلترا ومركز رئيسي يبلغ عدد سكانه المتزايد حوالي 264000 نسمة.

تقع على بعد حوالي 72 كم (45 ميلاً) جنوب غرب إكستر، و 87 كم (54 ميلاً) شرق ترورو و 200 كم (124 ميلاً) جنوب غرب بريستول. إنه متصل جيدًا عن طريق الطرق والسكك الحديدية عند تقاطع الطريقين A386 وA38، اللذين يرتبطان بالطريق السريع M5 في إكستر.

تستغرق الرحلة إلى محطة السكة الحديد الرئيسية في بليموث ما يزيد قليلًا عن 3 ساعات وإلى بريستول تمبل ميدز وتستغرق الرحلة حوالي ساعتين. بالإضافة إلى ذلك، تعد المدينة ميناءً بحريًا قاريًا ووطنيًا مهمًا.

بليموث هي المركز الإداري للجنوب الغربي وتتمتع باقتصاد متنوع ويبلغ الناتج الاقتصادي 5.03 مليار جنيه استرليني وأكثر من 110.000 وظيفة (المصدر: www.dataplymouth.co.uk/economy). تضم جامعة بليموث 30.000 طالب و3000 موظف.

بلايموث هي أكبر مركز للتسوق في الجنوب الغربي، خارج بريستول.

الموقف

يقتصر البيع بالتجزئة في بليموث بشكل أساسي على ثلاثة شوارع (شارع نيو جورج وشارع كورنوال وطريق أرمادا) ومركز دريك سيركس للتسوق.

يقع العقار في موقع متميز في شارع نيو جورج، بين مداخل مركز تسوق Drakes Circus وطريق Armada Way. يشمل الشاغلون المحيطون White Stuff وHalifax وMoss Bros وVision Express وThe Body Shop وVodafone وCaffe Nero.

يُعد مركز Drakes Circus للتسوق، المملوك لشركة British Land، واحدًا من أشهر وجهات التسوق في West Country حيث يضم حوالي 70 متجرًا ومطعمًا و1270 مكانًا لوقوف السيارات. ومن بين الشاغلين الرئيسيين ماركس آند سبنسر وأبل وبريمارك ونكست وإتش آند إم وجي دي سبورتس.

في عام 2019، افتتحت بريتيش لاند The Barcode، وهو مخطط ترفيهي تبلغ مساحته حوالي 9290 مترًا مربعًا (100000 قدم مربع) بجوار مركز تسوق Drakes Circus بما في ذلك سينما Cineworld المكونة من 12 شاشة و15 وحدة مطعم و420 مكانًا لوقوف السيارات. وفي عام 2016، استحوذت شركة بريتيش لاند على عقار نيو جورج ستريت الذي يربط مركز البيع بالتجزئة بالمخطط الترفيهي.

وقد خصص مجلس بليموث 27 مليون جنيه استرليني إلى "أماكن أفضل"؟ يهدف المشروع إلى تحسين شكل ومظهر الطرق الرئيسية بوسط المدينة، مما يجعلها أكثر جاذبية للمتسوقين والزوار بالإضافة إلى تشجيع المزيد من الاستثمار الداخلي في تجارة التجزئة والترفيه والتوظيف والإسكان في قلب بليموث. وكجزء من هذا المشروع، تجري الأعمال لتجديد شارع المدينة القديمة والطرف العلوي من شارع نيو جورج بمتاجر جديدة ومقاعد وأشجار.

هناك عدد من المشاريع الكبرى قيد التنفيذ في منطقة City Center وWaterfront، بما في ذلك تجديد أرصفة Millbay التاريخية السابقة بقيمة 200 مليون جنيه إسترليني بواسطة صندوق المدن الإنجليزية. تم افتتاح محطة حافلات جديدة، جنبًا إلى جنب مع The Box؟ خضع مركز التاريخ والفنون والثقافة الجديد بالمدينة في نورث هيل، بالإضافة إلى سوق بليموث إلى عملية تجديد بقيمة 3.5 مليون جنيه إسترليني.

وصف

يتكون العقار من وحدة مطعم في الطابق الأرضي تم تجهيزها حديثًا من قبل المستأجر على مستوى عالٍ بأسلوب الشركة المعتاد. يوفر الطابقان الأول والثاني أماكن إقامة إضافية.

العقار حاصل على تصنيف EPC بدرجة B.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:

16 شارع جورج الجديد

72.500 جنيه استرليني

مضاعف سعر الأعمال هو 51.2 بنسًا للرطل الواحد.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	8.31 م	27?3?
الواجهة الإجمالية	8.84 م	29?0?

المنطقة أ	50.63 متر مربع	545 قدم مربع
المنطقة ب	50.63 متر مربع	545 قدم مربع
المنطقة ج	38.00 متر مربع	409 قدم مربع
بقية	46.17 متر مربع	497 قدم مربع
ITZA		982
إجمالي الطابق الأرضي	185.43 متر مربع	1,996 قدم مربع

الدور الأول	204.19 متر مربع	2,198 قدم مربع
الطابق الثاني	191.00 متر مربع	2,056 قدم مربع

المجموع	580.63 متر مربع	6,250 قدم مربع

تقرير المسح المقاس متاح للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

العقار محتفظ به بموجب عقد إيجار رئيسي من مجلس مدينة بليموث لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 3 يناير 1992 (ما يزيد عن 93.25 سنة متبقية) بإيجار أرضي قدره 10% من الإيجار المهني، أي 4062.50 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

نظرًا لأن عقد الإيجار المهني له فترة إيجار مجانية حتى 27 مارس 2024، فلا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع حتى تنتهي هذه الفترة.

لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا.

الإيجار

تم السماح للممتلكات KK Foods SW Limited (t/a Chopstix)، مضمونة من قبل كيرنو كوفي المحدودة، لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 27 مارس 2023، وتنتهي في 26 مارس 2038. هناك خيار فسخ عقد الإيجار للمستأجر في 27 مارس 2033، مع مراعاة إشعار مدته ستة أشهر. عقد الإيجار عبارة عن إصلاح وتأمين كامل، ويخضع لجدول الشروط فيما يتعلق بالطابقين الأول والثاني.

يخضع عقد الإيجار لفترة إيجار مجانية مدتها 12 شهرًا تنتهي في 27 مارس 2024. سيقوم البائع بتعبئة الرصيد؟ الدخل عن طريق التعديل المناسب على مبلغ الإنجاز حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

الإيجار العابر وفقًا لعقد الإيجار هو 65000 جنيه إسترليني سنويًا. ومع ذلك، للفترة من 27 مارس 2024 إلى 26 مارس 2028، سيتم تخفيض الإيجار السنوي إلى 40.625 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

لذلك، سيستفيد المستثمر من دخل أولي قدره 40.625 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، مع ضمان الحد الأدنى للزيادة إلى 65000 جنيه إسترليني سنويًا في مارس 2028.

يستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية فما فوق للإيجار فقط.

عهد

Chopstix هي أكبر مجموعة مطاعم آسيوية للخدمة السريعة في المملكة المتحدة. تأسست الشركة في سوق كامدن عام 2002 على يد رائدي الأعمال سام إيليا ومنشيه صادق، واحتفلت الشركة بالذكرى السنوية العشرين لتأسيسها العام الماضي، وتشهد حاليًا فترة مزدحمة بالتوسع. تتكون مجموعة Chopstix من أكثر من 100 موقع لـ Chopstix، بالإضافة إلى 10 مواقع تعمل باسم Yangtze، و27 موقعًا تحت العلامة التجارية Chozen Noodle، التي استحوذت عليها المجموعة في وقت سابق من هذا العام.

تفتخر الشركة بوجود مجموعة قوية من المواقع الجديدة، من خلال نماذج ملكية الامتياز التي تديرها الشركة، بعد أن افتتحت بالفعل متاجر أسهم جديدة في براكنيل وبرينت كروس في النصف الأول من العام وحصلت مؤخرًا على اتفاقيات مع مشغلي مطاعم الخدمة السريعة الآخرين ذوي الخبرة بما في ذلك سبارتا فودز. ، هافن وبوتلين.

وتخطط المجموعة لافتتاح 30 متجرًا جديدًا هذا العام، مما يؤدي إلى خلق ما يقرب من 1000 فرصة عمل جديدة في هذه العملية. كان التوسع السريع مدفوعًا بالإيرادات القياسية، حيث من المتوقع أن تصل مبيعات النظام إلى أكثر من 65 مليون جنيه إسترليني بحلول نهاية السنة المالية 23 (23 أبريل 2023)، بزيادة تزيد عن 40 في المائة مقارنة بالسنة المالية 22. من المتوقع أن ترتفع الإيرادات بشكل أكبر في السنة المالية 24، حيث من المتوقع أن تصل مبيعات النظام إلى أكثر من 90 مليون جنيه إسترليني خلال السنة المالية التالية (المصدر: What Franchise).

أعلنت الشركة عن اتفاقية امتياز طويلة الأجل مع KK Foods SW (المستأجر) حيث تتطلع إلى تطوير مجموعة من المتاجر عبر الجنوب الغربي. افتتحت شركة KK Foods SW، التي تتمتع بالفعل بخبرة كبيرة في تشغيل أعمال مطاعم الخدمة السريعة (QSR)، أول متجر لـ Chopstix في بليموث، مسجلة رقمًا قياسيًا في الأسبوع الأول من المبيعات لموقع امتياز Chopstix، مع التخطيط لإطلاق موقع ثانٍ في بورتسموث في وقت لاحق من هذا العام. .

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.chopstixnoodles.co.uk.

أعلن ضامن عقد الإيجار، شركة Kernow Koffi Limited، عن صافي أصول بقيمة 1,320,998 جنيهًا إسترلينيًا للسنة المنتهية في 31 أغسطس 2022.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 375.000 جنيه استرليني (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي العائد الأولي الفعلي بمبلغ 10.4%، ترتفع إلى مضمونة 15.0% في مارس 2028.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكلفة عمليات البحث (1500 جنيه إسترليني) والمسح المقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار في وسط المدينة.
يقع العقار في قلب مركز البيع بالتجزئة الرئيسي في بليموث.
إيجار جديد في مارس 2023؛
مدة الإيجار 15 سنة؛
دعونا إلى المنشأة؟Chopstix؟ صاحب الامتياز؟ وأكبر مجموعة مطاعم آسيوية للخدمة السريعة في المملكة المتحدة؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب ملف عائد جذاب للغاية؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

دي ال ايه بايبر

+44 (0) 207 349 0296

إسحاق بوردون

+44 (0) 774 820 8901

Isaac.Bordon@dlapiper.com

توم وارن

+44 (0) 207 796 6492

Tom.Warren@dlapiper.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 16 New George Street، بليموث، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.