إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

55-57 شارع ورسستر - شاغرة

صافي الواجهة	13.49 م	44?3?
الواجهة الإجمالية	13.84 م	45?5?

المنطقة أ	74.41 متر مربع	801 قدم مربع
المنطقة ب	95.22 متر مربع	1،025 قدم مربع
المنطقة ج	97.92 متر مربع	1،054 قدم مربع
بقية	22.48 متر مربع	242 قدمًا مربعة
ITZA	1,607
إجمالي الدور الأرضي	290.03 م 2	3،122 قدم مربع

الدور الأول	273.03 م 2	2،939 قدم مربع

المجموع	563.07 مترًا مربعًا	6،061 قدم مربع

58-59 شارع ورسستر - تجديد

صافي الواجهة	11.13 م	36?6?
الواجهة الإجمالية	11.35 م	37?3?

المنطقة أ	66.42 متر مربع	715 قدم مربع
المنطقة ب	66.05 مترًا مربعًا	711 قدم مربع
المنطقة ج	23.50 مترا مربعا	253 قدم مربع
ITZA		1,134
إجمالي الدور الأرضي	155.98 متر مربع	1،679 قدم مربع

الدور الأول	150.68 متر مربع	1،622 قدمًا مربعة

المجموع	306.66 متر مربع	3،301 قدم مربع

62-63 شارع ورسستر؟ دعم القوات

صافي الواجهة	15.93 م	52?3?
الواجهة الإجمالية	15.98 م	52?5?

المنطقة أ	98.20 مترًا مربعًا	1،057 قدم مربع
المنطقة ب	101.63 متر مربع	1،094 قدم مربع
المنطقة ج	109.44 مترًا مربعًا	1،178 قدم مربع
بقية	99.96 متر مربع	1،076 قدم مربع
ITZA		2,033
إجمالي الدور الأرضي	409.22 م 2	4،405 قدم مربع

الدور الأول	111.48 متر مربع	1200 قدم مربع

المجموع	494.60 متر مربع	5،324 قدم مربع

64-65 شارع ورسستر؟ الطاووس

صافي الواجهة	11.20 م	36?9?
الواجهة الإجمالية	11.66 م	38?3?

المنطقة أ	62.15 مترًا مربعًا	669 قدم مربع
المنطقة ب	64.38 متر مربع	693 قدم مربع
المنطقة ج	70.51 مترا مربعا	759 قدم مربع
بقية	186.08 مترًا مربعًا	2،003 قدم مربع
ITZA		1,456
إجمالي الدور الأرضي	383.12 متر مربع	4،124 قدم مربع

الدور الأول	111.48 متر مربع	1200 قدم مربع

المجموع	494.60 متر مربع	5،324 قدم مربع

4-5 شارع أكسفورد؟ 45 لايف

صافي الواجهة	11.51 م	37?9?
الواجهة الإجمالية	11.84 م	38?10?

المنطقة أ	64.19 مترًا مربعًا	691 قدم مربع
المنطقة ب	86.77 مترا مربعا	934 قدم مربع
المنطقة ج	112.32 متر مربع	1،209 قدم مربع
بقية	155.42 متر مربع	1،673 قدم مربع
ITZA		1,669

المجموع	418.70 متر مربع	4،507 قدم مربع

6 شارع أكسفورد؟ شاغر

صافي الواجهة	9.07 م	29?9?
الواجهة الإجمالية	9.25 م	30?4?

المنطقة أ	54.35 مترا مربعا	585 قدمًا مربعة
المنطقة ب	28.61 متر مربع	308 قدم مربع
ITZA		739

المجموع	82.96 متر مربع	893 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1،195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:

55-57 شارع ورسستر	36000 جنيه إسترليني
58-59 شارع ورسستر	36000 جنيه إسترليني
62-63 شارع ورسستر	39250 جنيه إسترليني
64-65 شارع ورسستر	38750 جنيه إسترليني
4-5 شارع أكسفورد	24375 جنيهًا إسترلينيًا
6 شارع أكسفورد	17،750 جنيه إسترليني

مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.

فترة

التملك الحر.

الإيجارات

وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل ، فإن العقار متعدد الإيجارات على النحو التالي:

55-57 شارع ورسستر
العقار شاغر حاليا. الوحدة معروضة في السوق لإيجار إيجار بقيمة 23500 جنيه إسترليني سنويًا.

58-59 شارع ورسستر
دعونا ريجينيرات (2016) المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 18 يوليو 2018 ، وتنتهي في 17 يوليو 2028 بإيجار عابر بقيمة 19000 جنيه إسترليني سنويًا. يوجد خيار استراحة المستأجر في 18 يناير 2025 ومراجعة الإيجار لأعلى فقط في 18 يوليو 2023.

62-63 شارع ورسستر
دعونا دعم القوات المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 10 نوفمبر 2021 ، وتنتهي في 9 نوفمبر 2026 بإيجار عابر بقيمة 21500 جنيه إسترليني سنويًا. هل هناك خيار استراحة للمستأجر في 10 نوفمبر 2024 ، خاضعة لستة أشهر؟ إشعار خطي مسبق. عقد الإيجار خارج حماية قانون 1954.

64-65 شارع ورسستر
دعونا خصائص متاجر الطاووس المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 12 أبريل 2021 ، وتنتهي في 11 أبريل 2026 بإيجار عابر بقيمة 20000 جنيه إسترليني سنويًا. هناك خطاب جانبي يسمح بدفع الإيجار شهريًا وعقد الإيجار يحتوي على شرط Covid ينص على عدم وجود إيجار مستحق الدفع خلال أي إغلاق قسري ، مع مراعاة حد أقصى قدره 50% لخصم في أي فترة 12 شهرًا.

4-5 شارع أكسفورد
دعونا Live Leisure Kidderminster Limited (تداول باسم 45 Live) ، على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة عشر سنوات اعتبارًا من 6 نوفمبر 2020 ، وتنتهي في 25 نوفمبر 2030 ، بسعر إيجار حالي يبلغ 35000 جنيه إسترليني سنويًا. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 28 سبتمبر 2026. عقد الإيجار مضمون من قبل السيد مارك كارتر ويحتفظ المالك بوديعة إيجار بقيمة 9000 جنيه إسترليني.

يتضمن عقد الإيجار الإيجارات المتدرجة التالية:

من 6 نوفمبر 2020 إلى 24 ديسمبر 2020	7460.13 جنيه إسترليني سنويًا
من 25 ديسمبر 2020 إلى 24 ديسمبر 2021	36000 جنيه إسترليني سنويًا
من 25 ديسمبر 2021 إلى 28 سبتمبر 2022	30 ألف جنيه إسترليني سنويًا
29 سبتمبر 2022 إلى 28 سبتمبر 2024	35000 جنيه إسترليني سنويًا
من 29 سبتمبر 2024 إلى 28 سبتمبر 2026	40 ألف جنيه إسترليني سنويًا

هناك مراجعة إيجارية في السوق المفتوحة في 28 سبتمبر 2026.

6 شارع أكسفورد
العقار شاغر حاليا.

لذلك ، سيستفيد المستثمر من إجمالي دخل يبلغ 95،500 جنيه إسترليني سنويًا ، يرتفع إلى المستوى المتوقع 124000 جنيه إسترليني سنويًا بمجرد إعادة تأجير الوحدات الشاغرة.

العهود

الطاووس نقدم ملابس عالية الجودة وعصرية للنساء والرجال والأطفال بأسعار قيمة. أسس ألبرت فرانك بيكوك الشركة في وارينجتون ، شيشاير في عام 1884. تنتشر محفظة الطاووس للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء إنجلترا وأيرلندا الشمالية واسكتلندا وويلز. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.peacocks.co.uk.

في أبريل 2021 ، تم شراء Peacocks خارج الإدارة من قبل اتحاد استثماري دولي.

دعم القوات هي مؤسسة خيرية في المملكة المتحدة للفجعة والمحاربين القدامى تم إطلاقها في مارس 2010 ، بهدف إنشاء شبكة وطنية من منافذ دعم القوات لجمع الأموال اللازمة لتشغيل مشروع الدعم العملي على المستوى الوطني. للسنة المنتهية في 31 مارس 2022 ، أعلنت شركة Force Support Limited عن صافي أصول بقيمة 2،478،013 جنيهًا إسترلينيًا.

أهداف الجمعية الخيرية هي:

؟ تقديم الدعم لأسر ومُعالي العسكريين والنساء الذين فقدوا حياتهم أثناء خدمتهم في القوات المسلحة البريطانية.

؟ لدعم العسكريين السابقين والنساء وأسرهم وعائلاتهم المحتاجين من خلال الضائقة المالية من خلال المساعدة جنبًا إلى جنب مع شركاء المؤسسة الخيرية في توفير السكن وأشكال أخرى من الدعم الخيري.

تهدف المؤسسة الخيرية إلى ضمان أن الآباء والأمهات والأرامل وأطفال العائلات الثكلى يمكن أن يحصلوا على الدعم العملي في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأن يتمتع كل منهم بفرص متساوية للحصول على الدعم.

تبيع المحلات التجارية الخيرية الوطنية الأثاث والملابس والأجهزة الكهربائية المتبرع بها و bric-a-brac. لمزيد من المعلومات قم بزيارة forcessupport.org.uk.

تجديد تأسست في عام 1995 وهي عبارة عن مجموعة من 16 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة تشتري وتبيع المنتجات الجديدة والمستعملة ، وتقدم خدمة إعادة الشراء السهلة ، حيث يمكن للعملاء بيع العناصر نقدًا ، ثم شراء هذه العناصر مرة أخرى لاحقًا. تقدم جميع متاجر الشركة خطة دفع سهلة وخالية من الفوائد ولديها أيضًا وكالة لأموال السفر ووكالة صرف الشيكات في معظم المتاجر. لمزيد من المعلومات قم بزيارة regenerate.co.uk.

للسنة المنتهية في 31 يناير 2022 ، أبلغت شركة Regenerate (2016) Limited المساهمين؟ أموال قدرها 274.917 جنيه إسترليني.

45 لايف هو مكان ترفيهي يستضيف مجموعة كبيرة من الموسيقى الحية والأحداث. المكان متاح للتأجير ويمكن تكييفه لاستضافة مجموعة من الأحداث بما في ذلك الحفلات الخاصة وحفلات الزفاف وحفلات الاستقبال والمؤتمرات. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.45live.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 750 ألف جنيه إسترليني (سبعمائة وخمسون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 12.0%، يرتفع إلى ما يقدر 15.7% بمجرد ترك الوحدات الشاغرة ، بافتراض أن تكاليف المشتري القياسية تبلغ 5.4%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (1195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (884.06 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

وتجدر الإشارة إلى أن البائع سينظر أيضًا في العروض الفردية للوحدات.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار متعدد الإيجارات بالتجزئة ؛
يقع العقار في قلب وسط المدينة.
فرص الإدارة النشطة وإعادة التطوير المحتملة على نطاق واسع في المستقبل ؛
فرصة لتعزيز الدخل عند تأجير الوحدات الشاغرة.
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
ملف تعريف العائد جذابة.

عائدات عالية ، استثمار تجزئة متعدد العقارات

عائدات عالية ، استثمار تجزئة متعدد العقارات

ملخص

موقع

الموقف

وصف