Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
55-57 شارع ورسستر - شاغرة
| صافي الواجهة | 13.49 م | 44'3" |
| الواجهة الإجمالية | 13.84 م | 45'5" |
| المنطقة أ | 74.41 متر مربع | 801 قدم مربع |
| المنطقة ب | 95.22 متر مربع | 1،025 قدم مربع |
| المنطقة ج | 97.92 متر مربع | 1،054 قدم مربع |
| بقية | 22.48 متر مربع | 242 قدمًا مربعة |
| ITZA | 1,607 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 290.03 م 2 | 3،122 قدم مربع |
| الدور الأول | 273.03 م 2 | 2،939 قدم مربع |
| المجموع | 563.07 مترًا مربعًا | 6،061 قدم مربع |
58-59 شارع ورسستر - تجديد
صافي الواجهة | 11.13 م | 36'6" |
| الواجهة الإجمالية | 11.35 م | 37'3" |
| المنطقة أ | 66.42 متر مربع | 715 قدم مربع |
| المنطقة ب | 66.05 مترًا مربعًا | 711 قدم مربع |
| المنطقة ج | 23.50 مترا مربعا | 253 قدم مربع |
| ITZA | 1,134 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 155.98 متر مربع | 1،679 قدم مربع |
| الدور الأول | 150.68 متر مربع | 1،622 قدمًا مربعة |
| المجموع | 306.66 متر مربع | 3،301 قدم مربع |
62-63 شارع ووستر - دعم القوات
صافي الواجهة | 15.93 م | 52'3" |
| الواجهة الإجمالية | 15.98 م | 52'5" |
| المنطقة أ | 98.20 مترًا مربعًا | 1،057 قدم مربع |
| المنطقة ب | 101.63 متر مربع | 1،094 قدم مربع |
| المنطقة ج | 109.44 مترًا مربعًا | 1،178 قدم مربع |
| بقية | 99.96 متر مربع | 1،076 قدم مربع |
| ITZA | 2,033 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 409.22 م 2 | 4،405 قدم مربع |
| الدور الأول | 111.48 متر مربع | 1200 قدم مربع |
| المجموع | 494.60 متر مربع | 5،324 قدم مربع |
64-65 شارع ووستر - الطاووس
صافي الواجهة | 11.20 م | 36'9" |
| الواجهة الإجمالية | 11.66 م | 38'3" |
| المنطقة أ | 62.15 مترًا مربعًا | 669 قدم مربع |
| المنطقة ب | 64.38 متر مربع | 693 قدم مربع |
| المنطقة ج | 70.51 مترا مربعا | 759 قدم مربع |
| بقية | 186.08 مترًا مربعًا | 2،003 قدم مربع |
| ITZA | 1,456 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 383.12 متر مربع | 4،124 قدم مربع |
| الدور الأول | 111.48 متر مربع | 1200 قدم مربع |
| المجموع | 494.60 متر مربع | 5،324 قدم مربع |
4-5 شارع أكسفورد – 45 مباشر
صافي الواجهة | 11.51 م | 37'9" |
| الواجهة الإجمالية | 11.84 م | 38'10” |
| المنطقة أ | 64.19 مترًا مربعًا | 691 قدم مربع |
| المنطقة ب | 86.77 مترا مربعا | 934 قدم مربع |
| المنطقة ج | 112.32 متر مربع | 1،209 قدم مربع |
| بقية | 155.42 متر مربع | 1،673 قدم مربع |
| ITZA | 1,669 | |
| المجموع | 418.70 متر مربع | 4،507 قدم مربع |
6 شارع أكسفورد - شاغر
صافي الواجهة | 9.07 م | 29'9" |
| الواجهة الإجمالية | 9.25 م | 30'4" |
| المنطقة أ | 54.35 مترا مربعا | 585 قدمًا مربعة |
| المنطقة ب | 28.61 متر مربع | 308 قدم مربع |
| ITZA | 739 | |
| المجموع | 82.96 متر مربع | 893 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| 55-57 شارع ورسستر | £36,000 |
| 58-59 شارع ورسستر | £36,000 |
| 62-63 شارع ورسستر | £39,250 |
| 64-65 شارع ورسستر | £38,750 |
| 4-5 شارع أكسفورد | £24,375 |
| 6 شارع أكسفورد | £17,750 |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل ، فإن العقار متعدد الإيجارات على النحو التالي:
55-57 شارع ورسستر
العقار شاغر حاليًا. الوحدة معروضة للإيجار بإيجار سنوي مُقدّر قدره ٢٣,٥٠٠ جنيه إسترليني.
58-59 شارع ورسستر
دعونا ريجينيرات (2016) المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 18 يوليو 2018 ، وتنتهي في 17 يوليو 2028 بإيجار عابر بقيمة 19000 جنيه إسترليني سنويًا. يوجد خيار استراحة المستأجر في 18 يناير 2025 ومراجعة الإيجار لأعلى فقط في 18 يوليو 2023.
62-63 شارع ورسستر
دعونا دعم القوات المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 10 نوفمبر 2021 ، وتنتهي في 9 نوفمبر 2026 بإيجار عابر بقيمة 21,500 جنيه إسترليني سنويًايُتاح خيار فسخ العقد للمستأجر في ١٠ نوفمبر ٢٠٢٤، مع إشعار كتابي مسبق قبل ستة أشهر. عقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون ١٩٥٤.
64-65 شارع ورسستر
دعونا خصائص متاجر الطاووس المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 12 أبريل 2021 ، وتنتهي في 11 أبريل 2026 بإيجار عابر بقيمة 20,000 جنيه إسترليني سنويًا. هناك خطاب جانبي يسمح بدفع الإيجار شهريًا وعقد الإيجار يحتوي على شرط Covid ينص على عدم وجود إيجار مستحق الدفع خلال أي إغلاق قسري ، مع مراعاة حد أقصى قدره 50% لخصم في أي فترة 12 شهرًا.
4-5 شارع أكسفورد
دعونا Live Leisure Kidderminster Limited (تداول باسم 45 Live) ، على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة عشر سنوات اعتبارًا من 6 نوفمبر 2020 ، وتنتهي في 25 نوفمبر 2030 ، بسعر إيجار حالي يبلغ 35000 جنيه إسترليني سنويًاهناك خيار فسخ عقد الإيجار في 28 سبتمبر 2026. يضمن السيد مارك كارتر عقد الإيجار، ويحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 9000 جنيه إسترليني.
يتضمن عقد الإيجار الإيجارات المتدرجة التالية:
| من 6 نوفمبر 2020 إلى 24 ديسمبر 2020 | 7,460.13 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| من 25 ديسمبر 2020 إلى 24 ديسمبر 2021 | 36000 جنيه إسترليني سنويًا |
| من 25 ديسمبر 2021 إلى 28 سبتمبر 2022 | 30,000 جنيه إسترليني سنويًا |
| 29 سبتمبر 2022 إلى 28 سبتمبر 2024 | 35000 جنيه إسترليني سنويًا |
| من 29 سبتمبر 2024 إلى 28 سبتمبر 2026 | 40,000 جنيه إسترليني سنويًا |
هناك مراجعة إيجارية في السوق المفتوحة في 28 سبتمبر 2026.
6 شارع أكسفورد
العقار شاغر حاليا.
وبالتالي، سوف يستفيد المستثمر من إجمالي دخل قدره 95.500 جنيه إسترليني سنويًا، ويرتفع إلى مستوى متوقع 124,000 جنيه إسترليني سنويًا بمجرد إعادة تأجير الوحدات الشاغرة.
العهود
الطاووس نقدم ملابس عالية الجودة وعصرية للنساء والرجال والأطفال بأسعار قيمة. أسس ألبرت فرانك بيكوك الشركة في وارينجتون ، شيشاير في عام 1884. تنتشر محفظة الطاووس للبيع بالتجزئة في جميع أنحاء إنجلترا وأيرلندا الشمالية واسكتلندا وويلز. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.peacocks.co.uk.
في أبريل 2021 ، تم شراء Peacocks خارج الإدارة من قبل اتحاد استثماري دولي.
دعم القوات جمعية دعم القوات المحدودة هي جمعية خيرية بريطانية تُعنى بضحايا المحاربين القدامى، أُطلقت في مارس 2010، بهدف إنشاء شبكة وطنية من منافذ دعم القوات لجمع التبرعات اللازمة لإدارة مشروع الدعم العملي على الصعيد الوطني. للسنة المالية المنتهية في 31 مارس 2022، أعلنت جمعية دعم القوات المحدودة عن صافي أصول بقيمة 2,478,013 جنيهًا إسترلينيًا.
أهداف الجمعية الخيرية هي:
• تقديم الدعم لأسر وأفراد عائلات العسكريين والمدنيات الذين فقدوا حياتهم أثناء خدمتهم في القوات المسلحة البريطانية.
• دعم الرجال والنساء السابقين في الخدمة وأسرهم وأفراد أسرهم المحتاجين الذين يواجهون صعوبات مالية من خلال المساعدة بالتعاون مع شركاء الجمعية الخيرية في توفير السكن وغيره من أشكال الدعم الخيري.
تهدف الجمعية الخيرية إلى ضمان أن يتمكن الآباء والأرامل وأطفال الأسر المفجوعة بسبب الوفاة العسكرية من الوصول إلى الدعم العملي في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأن يتمتع كل منهم بفرصة متساوية للحصول على الدعم.
تبيع متاجر الجمعية الخيرية الوطنية أثاثًا وملابس وأجهزة كهربائية وتحفًا يدوية مُتبرع بها. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة forcessupport.org.uk.
تجديد تأسست عام ١٩٩٥، وهي مجموعة من ١٦ متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، تُعنى بشراء وبيع المنتجات الجديدة والمستعملة، وتُقدم خدمة استرداد سهلة، حيث يُمكن للعملاء بيع المنتجات نقدًا، ثم إعادة شرائها لاحقًا. تُقدم جميع متاجر الشركة خطة سداد سهلة وبدون فوائد، كما تضم وكالة سفر ووكالة صرف شيكات في معظمها. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة regenerate.co.uk.
بالنسبة للسنة المنتهية في 31 يناير 2022، أعلنت شركة Regenerate (2016) Limited عن أموال المساهمين بقيمة 274,917 جنيهًا إسترلينيًا.
45 لايف هو مكان ترفيهي يستضيف مجموعة كبيرة من الموسيقى الحية والأحداث. المكان متاح للتأجير ويمكن تكييفه لاستضافة مجموعة من الأحداث بما في ذلك الحفلات الخاصة وحفلات الزفاف وحفلات الاستقبال والمؤتمرات. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.45live.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £750,000 (سبعمائة وخمسون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 12.0%، يرتفع إلى ما يقدر 15.7% بمجرد تأجير الوحدات الشاغرة، على افتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.4%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (884.06 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
وتجدر الإشارة إلى أن البائع سينظر أيضًا في العروض الفردية للوحدات.
اعتبارات الاستثمار
- فرصة للحصول على استثمار متعدد الإيجارات بالتجزئة ؛
- يقع العقار في قلب وسط المدينة.
- فرص الإدارة النشطة وإعادة التطوير المحتملة على نطاق واسع في المستقبل ؛
- فرصة لتعزيز الدخل عند تأجير الوحدات الشاغرة.
- التملك الحر؛
- حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
- ملف تعريف العائد جذابة.
