Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر حاليًا مساحات الأرضية التالية:
| إقامة | قدم مربع | سكوير م |
| مستودع الطابق الأرضي | 25,102 | 2,331.98 |
| ملحق الطابق الأرضي | 1,354 | 125.79 |
| الدور الأول | 3,129 | 290.68 |
| إجمالي مساحة الأرضية الداخلية | 29,585 | 2,748.45 |
تجدر الإشارة إلى أن المساحة المتفق عليها بين المالك الحر والمستأجر في مراجعة الإيجار الأخيرة، والتي تم استخدامها لتجديد الإيجار الأخير، هي 28,323 قدم مربع / 2,631.29 متر مربع.
تظهر المناطق المدرجة في الجدول أعلاه التكوين الحالي بعد تعديلات المستأجر.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
معدلات
القيمة الخاضعة للضريبة هي ١٦٥,٠٠٠ جنيه إسترليني. مضاعف ضريبة الأعمال هو ٥٤.٦ بنسًا للرطل، مما يجعل التزام المستأجر بضريبة قدرها ٩٠,٠٩٠ جنيهًا إسترلينيًا.
موقع
وتمتد مساحة الموقع إلى حوالي 1.36 فدان / 0.55 هكتار، مما يوفر غطاء للموقع في حدود 42%.
أجرت شركة رامبول تقييمًا بيئيًا مكتبيًا في يونيو 2024، حيث صنفت مخاطر الأراضي الملوثة على أنها "منخفضة"، وصنفت المنطقة التنظيمية للفيضانات على أنها "منطقة فيضان 1" (احتمالية حدوث فيضانات نهرية ضئيلة). التقرير متاح للتنزيل، وسيتم تقديم خطاب اعتماد للمشتري عند إتمام البيع بتكلفة 1980 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
العقار مؤجر لشركة أنظمة الطائرات بدون طيار التكتيكية المحدودة (رقم الشركة 5241592) بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة عشر سنوات، تبدأ من 10 أكتوبر 2024 وتنتهي في 9 أكتوبر 2034. ينص عقد الإيجار على فترة إعفاء من الإيجار لمدة 4.5 أشهر، يليها إيجار قدره 170,000 جنيه إسترليني سنويًا لمدة شهر ونصف، ثم 226,500 جنيه إسترليني سنويًا (بناءً على 8.00 جنيه إسترليني للقدم المربع / 86.11 جنيه إسترليني للمتر المربع للمساحات المتفق عليها). يعادل هذا الحافز 4.9 أشهر إعفاء من الإيجار إجمالاً. سيضيف البائع دخلًا إضافيًا، ليستفيد المشتري من دخل قدره 226,500 جنيه إسترليني سنويًا من تاريخ الانتهاء. ينص عقد الإيجار على بند فسخ عقد الإيجار في ١٠ أكتوبر ٢٠٣٠، وهو الذكرى السنوية السادسة للعقد، مع تقديم إشعار لا يقل عن ٦ أشهر. كما ينص على مراجعة الإيجار بالزيادة فقط في الذكرى السنوية الخامسة للعقد.
استثمار رأس مال المستأجر
منح ترخيص التعديل الصادر في ١١ أغسطس ٢٠١٤ المستأجرَ الموافقة على تنفيذ "الأعمال" (المشار إليها في "الجدول")، وتحديدًا على إزالة هذه "الأعمال" وإعادة تفعيلها عند انتهاء عقد الإيجار. مع ذلك، لا يُلزم المستأجر بإعادة تفعيل "الأعمال المستثناة"، أي:
أ) "التحسينات التي طرأت على الغلاف الحراري للمبنى في العقار
ب) الجدران الداخلية التي سيتم وضعها حول المحيط الداخلي للمستودع
ج) التدفئة والإضاءة للمكتب
د) التدفئة والإضاءة للمستودعات
هـ) السياج الأمني
مع أن تحسينات المستأجر تُهمل عند مراجعة الإيجار، إلا أن الاستثمار الكبير في العقار سيعود بالنفع على المالك الحر في حال قرر المستأجر إخلاءه مستقبلًا. في عام ٢٠١٤، عندما سكن المستأجر العقار لأول مرة، أنفق ٢.٥ مليون جنيه إسترليني على أعمال التجهيز.
تشمل التحسينات المهمة للمستأجر ("الأعمال") المدرجة في ترخيص التعديل ما يلي: توسيع الميزانين بعرض كامل؛ سلم الهروب من الحرائق؛ مناطق جديدة للمرحاض والدش؛ تجديد التركيبات الميكانيكية والكهربائية؛ سياج أمني؛ الاتصال بإمدادات الطاقة المتزايدة.
يمكن العثور على ترخيص آخر للتعديل بتاريخ 30 يونيو 2022 في غرفة البيانات. يتعلق الترخيص بالأعمال المرتبطة بمخرج الحريق الخارجي.
قيمة الإيجار
يعكس الإيجار الرئيسي الذي تم الاتفاق عليه مؤخرًا عند تجديد الإيجار إيجارًا قدره 8.00 جنيه إسترليني للقدم المربع / 86.11 جنيه إسترليني للمتر المربع.
نحن على علم بعقد إيجار جديد في السوق المفتوحة تم إجراؤه في أبريل 2024 في الوحدة 2، ميريديان ويست، ميريديان بيزنس بارك، LE19 1WX. نعلم أن العقار يوفر مساحة 16,565 قدمًا مربعًا / 1,538.94 مترًا مربعًا، وقد تم تأجيره لشركة Technical Surfaces Limited بعقد إيجار لمدة عشر سنوات مع فترة إعفاء من الإيجار لمدة ستة أشهر، بقيمة إيجار سنوية قدرها 155,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 9.35 جنيه إسترليني للقدم المربع / 100.64 جنيه إسترليني للقدم المربع
متر مربع.
في حين أن تجديد الإيجار قد انتهى للتو مع الوحدة F، فنظرًا للأدلة المذكورة أعلاه، فمن المعقول أن نقترح أن التأجير في السوق المفتوحة كان سيحقق إيجارًا في حدود 9.00 جنيه إسترليني للقدم المربع / 96.88 جنيه إسترليني للمتر المربعبناءً على التكوين الحالي والمساحات المقاسة، سيؤدي هذا إلى إيجار في السوق المفتوحة 266,265 جنيهًا إسترلينيًا سنويًابناءً على مساحات الأرضية المتفق عليها، يمكن توقع ألا يقل الإيجار عند مراجعة الإيجار عن 255,000 جنيه إسترليني سنويًا.
ولذلك فإننا نقترح أن يكون الدخل انعكاسيا، على الرغم من تجديد عقد الإيجار مؤخرا.
عهد
أعلنت شركة UAV Tactical Systems Limited (Co. No.) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
| دوران | £16,141,000 | £17,320,000 |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | (£56,000) | (£286,000) |
| ورقة التوازن | £3,372,000 | £3,409,000.00 |
يرجى ملاحظة أن الخسارة تشمل "استهلاك الممتلكات والمصانع والمعدات" بقيمة 410,000 جنيه إسترليني.
وفقًا لموقعهم الإلكتروني، أُنشئت شركة U-TacS عام ٢٠٠٥ بهدف توفير نظام جوي تكتيكي مُسيّر للجيش البريطاني. لمزيد من المعلومات عن المستأجر، يُرجى زيارة موقعهم الإلكتروني. www.u-tacs.co.uk.
UAV Tactical Systems Limited هي 51% مملوكة لشركة Elbit Systems UK Limited و 49% مملوكة لشركة Thales UK Limited.
أعلنت شركة Elbit Systems UK Limited (رقم الشركة 05241591) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
| دوران | £64,619,000 | £33,738,000 |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | £3,010,000 | £13,238,000.00 |
| ورقة التوازن | £46,204,000 | £43,870,000 |
أعلنت شركة Thales UK Limited (رقم الشركة 00868273) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
| دوران | £930,420,000 | £948,007,000.00 |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | (£27,229,000) | £45,968,000 |
| ورقة التوازن | £849,084,000 | £725,448,000 |
EPC
العقار حاصل على تصنيف EPC من C.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £3,040,000 (ثلاثة ملايين وأربعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7.0%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.45%.
بناءً على القيمة الإيجارية المقترحة البالغة 255000 جنيه إسترليني سنويًا، فإن الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا عكسيًا قدره 7.9%.
يرجى العلم أنه سيتم إعادة احتساب تكلفة المسح المُقاس البالغة 770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة، وعمليات البحث (3,633.32 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) المُقدمة في غرفة البيانات. علاوةً على ذلك، سيتم احتساب تكلفة تقديم خطاب ريلاينس والتقرير البيئي للمرحلة الأولى بمبلغ 1,980 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار صناعي / مستودع رئيسي؛
يقع العقار في أحد أهم المواقع التجارية والصناعية في المملكة المتحدة؛
دخل آمن؛
عقد إيجار جديد لمدة عشر سنوات تم توقيعه في أغسطس 2024 عند تجديد عقد الإيجار؛
المستأجر مستثمر بشكل كبير في العقار؛
عائد أولي صافي جذاب
الدخل الرجعي
غرفة البيانات و clicktopurchase®
العقار متاح للشراء الفوري عبر منصة clicktopurchase®. يُرجى زيارة قسم "الشراء القانوني عبر الإنترنت بالكامل مع clicktopurchase" لتسجيل حساب، والاطلاع على غرفة البيانات، وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
