Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
التخطيط والاستخدام
تم منح تصريح تخطيط سابق لبناء ثلاثة ملاعب بولو وتحويل المباني القائمة إلى مساكن ملحقة. ونعلم أن تصاريح التخطيط المتعلقة بهذا الاستخدام تشمل:
- رقم الطلب 08/00275/FULL
- رقم الطلب 13/00180/FULL
- رقم الطلب 15/01816/FULL
- رقم الطلب 16/00870/VAR
وتسمح هذه التصاريح باستيراد إجمالي 165,332 متراً مكعباً من المواد المناسبة إلى الموقع لأغراض البناء.
تم تغطية ملاعب البولو 1 و 2 بالعشب وتستخدم للرعي في الوقت الحاضر.
ويعتقد أن تصريح التخطيط قد انتهى، لكن الملكية لا تزال قائمة لتوفير المجال لإنشاء منشأة مهمة للفروسية.
منحت هيئة البيئة تصاريح بيئية لأنشطة الإغراق في إنشاء ملاعب البولو التي تم تسليمها. سُلّمت التصاريح في عامي ٢٠١١ و٢٠١٣، مع استمرار الإغراق. سمحت هذه التصاريح باستيراد ما مجموعه ٢٠٠ ألف طن إلى الموقع. تشمل التصاريح:
- تصريح EAWML 102770 EPR XP / 3799 VA - تم تسليمه في 31 مايو 2011
- تصريح EAWML 400493 EPR AB / 3300 كيلو وات - تم تسليمه في 24 يوليو 2013
تم إصدار إشعار مخالفة التخطيط (المرجع 23/50093/ENF) في 23بحث وتطوير مايو ٢٠٢٣ مرتبط بحجم النفايات المُلقاة في العقار. مع ذلك، لا علم لنا بأي إجراءات تنفيذية تتخذها هيئة التخطيط المحلية.
تقارير الموقع
يتوفر تقرير العناية الواجبة البيئية الصادر عن شركة Connix Consulting Limited بتاريخ مايو 2025 للتنزيل.
أجرت مجموعة Greenhatch مسحًا طبوغرافيًا وحجميًا في أبريل 2025 وأكدت أنه تم جلب 873،662 مترًا مكعبًا من المواد إلى المزرعة.
تم إجراء تقرير مسح إدارة الأسبستوس لمباني المزرعة بواسطة شركة Casa Environmental Services Limited في فبراير 2025. نود أن نلفت انتباهكم إلى التوصيات الواردة في التقرير لإزالة المواد المحتوية على الأسبستوس في حالة سيئة والحطام.
أجرى مجلس البحوث العلمية تقييمًا لتصنيف المواد في مارس 2025 والذي أفاد بعدم حدوث أي تلوث كبير.
جميع المسوحات الفنية متاحة ليتم تعيينها للمشتري.
| مسح الأسبستوس CASA | 720 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة |
| مجموعة جرينهاتش | 8,590 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة |
| التحقيق الأرضي لـ TRC | 22,245 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة |
| كونيكس للاستشارات | 6,240 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة |
| المجموع | 37,795 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة |
معدلات
البائع لا يعلم بالأسعار المطلوبة ويفترض أنها معفاة.
فترة
تعتبر الملكية حرة.
إشغال
يزعم السيد بول روجرز أنه يمتلك عقد إيجار زراعي للأرض بأكملها، لكن لا يوجد دليل على وجود مثل هذا العقد، ولا مدفوعات الإيجار.
يشغل السيد إيان ويكفيلد منزلًا متنقلًا في الموقع، ويدّعي أنه حصل على عقد إيجار من السيد بول روجرز. مع ذلك، لا يوجد دليل على وجود عقد إيجار أو دفعات إيجار.
بدأ المستلمون إجراءات قانونية لاستملاك العقار. وُجِّه إشعار إخلاء إلى السيد والسيدة ويكفيلد في ١٩ذ مايو 2025 يتطلب الاستحواذ في 25ذ يونيو ٢٠٢٥ - يرجى مراجعة الوثائق الموجودة في غرفة البيانات. لا يوجد دليل على وجود أي عقود إيجار، ولا مدفوعات إيجار، ولا اتفاقيات تُثبت مطالبات الأفراد بحقوقهم المهنية.
تأمين
يتم توفير التأمين من قبل Aviva Insurance و QBE UK و Liberty Mutual Insurance Europe بقسط حالي يبلغ 1376 جنيهًا إسترلينيًا.
ضريبة القيمة المضافة
العقار غير خاضع للضريبة، وبالتالي لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة.
أدلة السوق
وفيما يلي قائمة بأرقام مبيعات الأراضي الأخيرة كما أبلغت عنها شركة سافيلز.
| مزرعة روكوود، جودالمينج | 244 فدانًا | 4.0 مليون جنيه إسترليني | 16,393 جنيهًا إسترلينيًا للفدان | 22 يوليو |
| مزرعة باكهولت، شرق ساسكس | 221 فدانًا | 1.475 مليون جنيه إسترليني | 6,689 جنيهًا إسترلينيًا للفدان | 25 مايو |
| مزرعة رايزلي، ووكينغهام | 194 فدانًا | 2.65 مليون جنيه إسترليني | 13,662 جنيهًا إسترلينيًا للفدان | 23 سبتمبر |
| مزرعة هوم، كرولي | 193 فدانًا | 1.25 مليون جنيه إسترليني | 6,483 جنيهًا إسترلينيًا للفدان | 24 ديسمبر |
| مزرعة تريندلداون، ريدينغ | 47 فدانًا | 0.481 مليون جنيه إسترليني | 10,234 جنيهًا إسترلينيًا للفدان | ديسمبر 20 |
| لاند برودواي لين، واترلوفيل | 22 فدانًا | £0.27 | 12,443 جنيهًا إسترلينيًا للفدان | 22 مارس |
| إسطبلات مزرعة هوليز، طريق سبوندون | 14 فدانًا | 0.225 مليون جنيه إسترليني | 16,071 جنيهًا إسترلينيًا للفدان | 19 سبتمبر |
متوسط السعر هو ١١,٧١١ جنيهًا إسترلينيًا للفدان. وقد استُخدمت هذه البيانات السوقية لتحديد السعر المُقترح للعقار.
الحقوق المعدنية والرياضية
وتدخل الحقوق المعدنية والرياضية، بقدر ما يملكها المملوكون، في عملية البيع.
حقوق الارتفاق وحقوق المرور وحقوق المرور
يُباع العقار مع مراعاة جميع حقوق المرور القائمة، سواءً كانت عامة أو خاصة، بما في ذلك حقوق المرور، والإمدادات، والصرف الصحي، والمياه، والكهرباء، وغيرها من الحقوق، والعقود، والقيود، والالتزامات، وجميع حقوق المرور، سواءً أشير إليها أم لا. حقوق المرور العامة التي تعبر منطقة البيع موضحة في مخطط البيع.
الصحة والسلامة
نظرًا للمخاطر المحتملة في المزرعة العاملة، نطلب منك أن تكون يقظًا قدر الإمكان عند إجراء التفتيش من أجل سلامتك الشخصية، وخاصة حول مباني المزرعة ومجاري المياه.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 2,517,500 جنيه إسترليني (مليونان وخمسمائة وسبعة عشر ألفًا وخمسمائة جنيه إسترليني)، تخضع للعقد
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكلفة عمليات البحث (2839.02 جنيه إسترليني شاملة ضريبة القيمة المضافة) والتقارير البيئية والتقارير المرتبطة بها بمبلغ 37795 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على قطعة أرض كبيرة في جنوب شرق
سعر جذاب للهكتار/فدان
إمكانية إنشاء ملاعب بولو، مع مراعاة تجديد موافقات التخطيط
الأراضي الزراعية ذات الإمكانات لاستخدامات بديلة، رهنا بموافقات التخطيط
وحدة زراعية مسيجة
مباني المزارع الحالية ذات الإمكانات لاستخدامات بديلة
أرض زراعية من الدرجة الثالثة بحاجة إلى إعادة تأهيل
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة، فيليب رينولدز وستيفن ويليامز، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإفلاس.
غرفة البيانات والنقر للشراء
العقار متاح للشراء الفوري عبر منصة clicktopurchase®. يُرجى زيارة قسم "الشراء القانوني عبر الإنترنت بالكامل مع clicktopurchase" لتسجيل حساب، والاطلاع على غرفة البيانات، وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
