استثمار كوستا كوفي، لندن

للبيع

12-14 شارع سانت جيمس

| لندن

| E17 7PF

570,000

موضوع العقد

ملخص

استثمار كوستا كوفي في لندن
موقع متميز للغاية مقابل محطة شارع سانت جيمس
مؤجر لأكبر شريك امتياز لكوستا كوفي في المملكة المتحدة
تجديد عقد الإيجار ابتداءً من مايو 2026
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2016
ارتفع الإيجار من 28000 جنيه إسترليني سنوياً إلى 36000 جنيه إسترليني سنوياً في مايو 2026
استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة
570 ألف جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
6.02% صافي العائد الأولي

موقع

12-14 شارع سانت جيمس، لندن، E17 7PF

تقع والتامستو داخل حي والتام فورست في لندن، على بعد حوالي 11 كم (7 أميال) شمال شرق مدينة لندن، و15 كم (9 أميال) شمال شرق ويست إند، و4.8 كم (3 أميال) شمال ستراتفورد، و6.4 كم (4 أميال) شمال شرق ستوك نيوينغتون.

تتمتع والتامستو بشبكة طرق ممتازة، إذ تقع بجوار الطريق الدائري الشمالي (A406). ويبعد الطريق السريع M11 مسافة 4 كيلومترات (2.5 ميل) شرقاً، بينما يبعد الطريق السريع M25 مسافة 11 كيلومتراً (7 أميال) شمالاً. أما الطريق A12 فيقع مسافة 3.2 كيلومترات (ميلين) جنوباً.

تتمتع المنطقة بشبكة مواصلات عامة ممتازة. توفر محطة والتامستو المركزية خدمات مترو الأنفاق (خط فيكتوريا) والقطارات السطحية، وتستغرق الرحلة إلى محطة كينغز كروس في لندن حوالي 15 دقيقة، وإلى محطة ليفربول ستريت حوالي 20 دقيقة. تشمل محطات القطار الأخرى كوينز رود (القطارات السطحية)، وبلاك هورس رود (خط فيكتوريا، القطارات السطحية)، وسانت جيمس ستريت (القطارات السطحية). كما توفر العديد من خطوط الحافلات إمكانية الوصول إلى لندن، أما بالنسبة للسفر الجوي، فيقع مطار مدينة لندن على بعد حوالي 16 كيلومترًا (10 أميال) إلى الجنوب الشرقي.

حظيت المنطقة باعتراف وطني كبير بعد تصنيفها كمنطقة لندن الثقافية في عام 2019، وهي منصة ساهمت في تسريع الاستثمار العام والخاص في وسط المدينة والمناطق المحيطة بها.

الموقف

يحتل العقار موقعًا متميزًا على زاوية شارع سانت جيمس عند تقاطعه مع طريق لوتشا. ويستفيد العقار من موقعه المقابل لمحطة قطار سانت جيمس ستريت أوفرغراوند، مما يضمن حركة مرور مستمرة للمشاة والركاب على طول هذا الجزء من الشارع الرئيسي.

شارع سانت جيمس هو شارع تجاري رئيسي راسخ يخدم منطقة سكنية مكتظة بالسكان وسكان الضواحي. يضم الشارع مجموعة متنوعة من المقاهي المستقلة والوطنية، بما يتناسب مع طبيعة الحي النابض بالحياة في قلب لندن. تقع محطة والتامستو المركزية على بعد حوالي 1.1 كيلومتر (0.7 ميل) إلى الشمال الشرقي.

وصف

يتألف العقار من وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي قام المستأجر بتجهيزها على الطراز المؤسسي المعتاد لشركة كوستا، بما في ذلك منضدة خدمة العملاء ومنطقة خدمة وأماكن جلوس ومساحة مساعدة خلفية.

العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة "ب"، وهو ساري المفعول حتى 26 نوفمبر 2035.

تتكون الطوابق العليا من أماكن إقامة سكنية غير مشمولة في البيع.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة شركة BKR Floor Plans، ويوفر المساحات الداخلية الصافية التالية:

المنطقة أ	71.53 متر مربع	770 قدم مربع
المنطقة ب	37.07 متر مربع	399 قدم مربع
المنطقة ج	8.08 متر مربع	87.00 قدم مربع
ITZA		991
المجموع	116.68 متر مربع	1256 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

قيمة ضريبة المباني

بحسب موقع مكتب التقييم، تبلغ القيمة الخاضعة للضريبة 30,250 جنيهًا إسترلينيًا.

يبلغ معامل ضرائب الأعمال 38.2 بنسًا، وبالتالي فإن الضرائب المستحقة حاليًا على المستأجر هي 11555 جنيهًا إسترلينيًا.

فترة

ملكية حرة افتراضية – عقد إيجار لمدة 999 عامًا ابتداءً من عام 2021^شارع أبريل 2017 بسعر 150 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

الإيجار

الطابق الأرضي مؤجر شركة سكوفس (إسكس) المحدودة, تُتاجر تحت اسم كوستا كوفي, ، بموجب عقد إيجار شامل فعليًا للصيانة والتأمين لمدة 10 سنوات ابتداءً من 6^ذ مايو 2026، تنتهي صلاحيتها في 5^ذ مايو 2036. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 5^ذ مايو 2031. عقد الإيجار يندرج ضمن قانون المالك والمستأجر لعام 1954.

الإيجار الحالي هو 36000 جنيه إسترليني سنوياً. يوجد سوق مفتوح، ومراجعة للإيجارات تصاعدية فقط في 6^ذ مايو 2031.

يشغل المستأجر العقار منذ عام 2016 ودخلوا في تجديد عقد الإيجار في مايو 2026، مما يدل على التزامهم بهذا الموقع. ارتفع الإيجار من 28000 جنيه إسترليني سنوياً إلى 36000 جنيه إسترليني سنوياً عند التجديد.

عهد

شركة سكوفس (إسكس) المحدودة هي الشركة التشغيلية الرئيسية التابعة لمجموعة سكوفس المحدودة.

لا تتعاون كوستا إلا مع المؤسسات الكبيرة والراسخة ذات الوحدات المتعددة في المملكة المتحدة. تأسست عام 2012., سكوفس هي أكبر شريك امتياز لكوستا كوفي في المملكة المتحدة مع أكثر من 110 متاجر وأكثر من 1000 موظف.

في عام ٢٠٢٤، دخلت مجموعة سكوفس في شراكة نمو مع شركة إيتسو، مع توقعات بافتتاح ٢٠ فرعًا جديدًا سنويًا على مدى السنوات الخمس التالية. وإلى جانب كوستا كوفي، تمتلك المجموعة اتفاقيات امتياز مع برجر كينج، وتاكو بيل، وميس ميليز. وتشير التقارير إلى أن المجموعة تخدم أكثر من ٩٫٢ مليون عميل سنويًا عبر فروعها.

للسنة المنتهية في 31^شارع في ديسمبر 2024، أعلنت الشركة عن حقوق المساهمين بقيمة 2,985,198 جنيهًا إسترلينيًا. لمزيد من المعلومات، انظر www.scoffs-group.co.uk.

تأسست سلسلة مقاهي كوستا كوفي عام 1971، وهي أكبر سلسلة مقاهي في المملكة المتحدة وثاني أكبر سلسلة على مستوى العالم، حيث تدير آلاف الفروع في أكثر من 38 دولة حول العالم. وفي السنة المالية الماضية، سجلت شركة كوستا المحدودة إيرادات بلغت 1,231,795,000 جنيه إسترليني، وأرباحًا قبل الضرائب بلغت 65,046,000 جنيه إسترليني، وصافي أصول بلغ 263,990,000 جنيه إسترليني.

في يناير 2019، أعلنت شركة كوكا كولا أنها أكملت عملية الاستحواذ على شركة كوستا المحدودة من شركة Whitbread PLC لصالح $4.9 مليار.تُعد شركة كوكاكولا أكبر شركة مشروبات غير كحولية في العالم، ولديها العديد من العلامات التجارية التي تُباع في أكثر من 200 دولة ومنطقة، وتقدم 2.2 مليار مشروب يوميًا.

لمزيد من المعلومات انظر www.costa.co.uk و www.coca-colacompany.com.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 570,000 جنيه إسترليني (خمسمائة وسبعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 6.02%, ، بافتراض تكاليف المشترين البالغة 4.96%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (915.82 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

كما تم تكليفنا ببيع استثمار آخر لشركة كوستا في 29 ذا ماركت، كارشالتون، ساتون، SM5 1AG – انظر هنا.

اعتبارات الاستثمار

فرصة لاقتناء استثمار جذاب في مقهى كوستا كوفي بلندن؛;
يحتل العقار موقعاً بارزاً للغاية، مقابل محطة شارع سانت جيمس مباشرة؛;
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2021 ووقع عقد إيجار جديد في مايو 2026، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛;
ارتفع الإيجار من 28000 جنيه إسترليني سنوياً إلى 36000 جنيه إسترليني سنوياً عند تجديد عقد الإيجار؛;
استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

غرفة البيانات

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ريتشارد وولفريد

+44 (0) 203 478 9121

richard@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

مساعد الذكاء الاصطناعي Singer Vielle

متوفر الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟

استشر مساعدنا المدعوم بالذكاء الاصطناعي للحصول على إجابات فورية حول العائدات، والمستأجرين، وشروط الإيجار، والملفات القانونية، وغير ذلك الكثير - متوفر على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. انقر على زر الدردشة للبدء.

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

ريتشارد وولفريد

+44 (0) 203 478 9121

richard@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

ديبنهامز أوتاواي

+44 (0) 172 783 7161

كات ماكدونا

+44 (0) 192 328 9916

khm@debenhamsottaway.co.uk

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 12-14 شارع سانت جيمس، لندن,

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

باروود

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.