Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| 1 Central Approach – Turquoise Kitchen | |||
| صافي المساحة الداخلية | |||
| الطابق الأرضي | 182.18 sq m | 1,961 sq ft | |
| الدور الأول | 113.80 sq m | 1,225 sq ft | |
| المجموع | 295.98 sq m | 3,186 sq ft | |
| المساحة الداخلية الإجمالية | |||
| الطابق الأرضي | 190.63 sq m | 2,052 sq ft | |
| الدور الأول | 147.90 sq m | 1,592 sq ft | |
| المجموع | 338.53 sq m | 3,644 sq ft | |
| إيستشيب هاوس | |||
| صافي المساحة الداخلية | |||
| الدور الأول | عدو الملل | 171.68 sq m | 1,848 sq ft |
| الطابق الثاني | عدو الملل | 158.49 sq m | 1,706 sq ft |
| الطابق الثاني | Centre Management Office | 118.08 sq m | 1,271 sq ft |
| المجموع | 448.25 sq m | 4,825 sq ft |
EPC
| 1- النهج المركزي | B32 | صالحة حتى 20 يوليو 2035 |
| إيستشيب هاوس | د83 | صالحة حتى 21 يوليو 2035 |
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28ذ ديسمبر 2187 (أي ما يقرب من 162 عامًا متبقية) بإيجار رمزي.
الإيجارات
العقار مؤجر لثلاثة مستأجرين، ويبلغ إجمالي دخله 10 ... 94,500 جنيه إسترليني سنوياً.
يرجى الرجوع إلى الملخص أدناه وجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
1- النهج المركزي
الطابق الأرضي وجزء من الطابق الأول مؤجران سي إم تينجر (لندن) المحدودة (تحت اسم تيركواز كيتشن) بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 25 عامًا ابتداءً من 1شارع مايو 2016، تنتهي صلاحيتها في 30ذ أبريل 2041. Hence, approximately 14.75 years remaining unexpired. The lease is inside 1954 Act protection. A rent deposit of £10,000 + Vat is held by the Landlord.
يبلغ الإيجار السنوي الحالي 45,000 جنيه إسترليني، مع زيادة ثابتة في الإيجار إلى 47,500 جنيه إسترليني سنويًا في 10ذ ديسمبر 2026. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل إلى 47,500 جنيه إسترليني سنوياً. يستفيد عقد الإيجار من مراجعة الإيجار في السوق المفتوحة في 1شارع مايو 2030 و1شارع مايو 2035.
The tenant is fully up to date with their rental payments and there are no arrears. A payment history is provided in the data room.
الجناحان 1 و2، الطابق الأول، منزل إيستشيب
دعونا عدو أكاديمية الملل المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 5 سنوات ابتداءً من 29ذ أغسطس 2023، تنتهي صلاحيتها في 28ذ أغسطس 2028 بإيجار حالي قدره 15000 جنيه إسترليني سنويًا. عقد الإيجار خارج نطاق الحماية التي يوفرها قانون عام 1954.
يوجد خيار إنهاء العقد من قبل المالك فقط في أي وقت، بشرط إشعار مسبق لمدة 4 أسابيع.
الجناح رقم 1، الطابق الثاني، منزل إيستشيب
دعونا أكاديمية عدو الملل المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 3 سنوات ابتداءً من 30ذ سبتمبر 2025، تنتهي صلاحيتها في 29ذ سبتمبر 2028 بإيجار حالي قدره 17000 جنيه إسترليني سنوياً. عقد الإيجار خارج نطاق الحماية التي يوفرها قانون عام 1954.
يوجد خيار إنهاء العقد بالتراضي في أي وقت، بشرط إشعار مسبق لمدة 3 أشهر.
الجناح رقم 2، الطابق الثاني، منزل إيستشيب
On completion of the sale, the vendor will take a leaseback of the centre management office under the company name شركة مادوكس للمشاريع المحدودة for a term of 5 years at a passing rent of 15000 جنيه إسترليني سنويًا. The lease will be outside 1954 Act protection.
There will be a rolling Landlord break option at any time after six months, subject to 3 months’ notice, and a rolling Tenant break option at any time after twelve months, subject to 3 months’ notice.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 94,500 جنيه إسترليني سنوياً.
قيمة ضريبة المباني
بحسب مكتب التقييم، فإن القيمة الخاضعة للضريبة للعقار هي كما يلي:
| 1- النهج المركزي | £43,750 |
| الطابق الأول، منزل إيستشيب | £19,650 |
| الطابق الثاني، منزل إيستشيب | £13,750 |
| الجزء الثاني، الطابق الثاني، منزل إيستشيب | £10,250 |
مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.
تكلفة الخدمة
رسوم الخدمة التي يدفعها المستأجرون هي كالتالي:
| 1- النهج المركزي | مطبخ فيروزي | £9,688 |
| الجناحان 1 و2، الطابق الأول، منزل إيستشيب | عدو الملل | £3,174 |
| الجناح رقم 1، الطابق الثاني، منزل إيستشيب | عدو الملل | £2,979 |
| الجناح رقم 2، الطابق الثاني، منزل إيستشيب | إدارة المركز | غير متوفر |
تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية في غرفة البيانات.
عهد
يقدم مطعم تيركواز كيتشن تجربة طعام تركية أصيلة في أجواء عصرية، حيث يقدم تشكيلة واسعة من المقبلات الطازجة والأطباق التقليدية. يوفر المطعم خيارات تناول الطعام في المطعم أو للطلبات الخارجية، ويفخر بتقديم نكهات أصيلة، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من المشروبات المنعشة والحلويات الشهية. انطلاقًا من التزامه بالجودة والمذاق، يدعو مطعم تيركواز كيتشن زبائنه لتذوق أشهى المأكولات التركية. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة turquoisekitchenletchworth.co.uk.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
تقدم مؤسسة "عدو الملل" تعليمًا إبداعيًا للشباب ذوي التنوع العصبي، وتساعد ذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة على تحويل شغفهم إلى مهارات ومؤهلات قابلة للتوظيف في بيئة مناسبة لهم. وتقدم المؤسسة تعليمًا فنيًا معاصرًا بديلًا يشمل تصميم ألعاب الفيديو، والأداء الموسيقي، ودورات تحضيرية لمهارات الحياة في مرحلة البلوغ. ولدى المؤسسة أكاديميات في براكنيل، وبريستول، وليتشوورث، ومانشستر. للسنة المنتهية في 31شارع في أغسطس 2025، أعلنت الشركة عن صافي أصول بقيمة 489,246 جنيهًا إسترلينيًا. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. eobacademy.com.
إمكانية الطوابق العليا
Although the offices are currently let, there are landlord / mutual break options in the leases which can be exercisable at any point, subject to a maximum of three months’ notice. Therefore, vacant possession can be obtained, offering an opportunity to exploit these parts and convert them to residential or other alternative uses, subject to obtaining the necessary consents.
Based upon the asking yield of 12% in relation to the restaurant income of £47,500, this allocates a purchase price to the upper floor offices at £350,000 which equates to only £73 per sq ft. If one were to apply a yield of 10% to the restaurant, this would equate to £57 per sq ft in relation to the upper parts. In comparison, we are advised that residential values in this location are in the region of £450-£500 per sq ft, thereby providing significant potential to enhance value.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £730,000(سبعمائة وثلاثون ألف جنيه إسترليني) رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.3% بافتراض تكاليف المشتري البالغة 5.36%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (645.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1262.76 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعاً تجارياً متميزاً، ويشكل جزءاً من مركز تسوق جاردن سكوير؛;
Attractive, popular restaurant with a long unexpired lease term, without breaks;
مكاتب مستقلة في الطابق العلوي؛;
Opportunity to convert the office upper parts to residential or other alternative uses, subject to obtaining the necessary consents;
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن
هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
