Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر حاليًا مساحات الأرضية التالية:
| إقامة | قدم مربع | سكوير م |
| مستودع الطابق الأرضي | 25,102 | 2,331.98 |
| ملحق الطابق الأرضي | 1,354 | 125.79 |
| الدور الأول | 3,129 | 290.68 |
| إجمالي مساحة الأرضية الداخلية | 29,585 | 2,748.45 |
تجدر الإشارة إلى أن المساحة المتفق عليها بين المالك الحر والمستأجر في مراجعة الإيجار الأخيرة، والتي تم استخدامها لتجديد الإيجار الأخير، هي 28,323 قدم مربع / 2,631.29 متر مربع.
تظهر المناطق المدرجة في الجدول أعلاه التكوين الحالي بعد التعديلات التي أجراها المستأجر.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
معدلات
القيمة القابلة للتقييم هي 165,000 جنيه إسترليني. مضاعف معدل الأعمال هو 54.6 بنسًا لكل جنيه إسترليني مما يؤدي إلى التزام المستأجر بدفع ضرائب بقيمة 90,090 جنيهًا إسترلينيًا.
موقع
وتمتد مساحة الموقع إلى حوالي 1.36 فدان / 0.55 هكتار، مما يوفر غطاء للموقع في حدود 42%.
تم إجراء تقييم بيئي مكتبي في يونيو 2024 بواسطة Ramboll والذي أفاد بتصنيف مخاطر الأراضي الملوثة على أنه "منخفض" وتصنيف الفيضانات التنظيمية على أنه "منطقة الفيضانات 1 (احتمالية منخفضة للفيضانات النهرية). التقرير متاح للتنزيل وسيتم تقديم خطاب اعتماد للمشتري عند إتمام البيع بتكلفة 1980 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم تأجير العقار لشركة UAV Tactical Systems Limited (رقم الشركة 5241592) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 10 أكتوبر 2024، وينتهي في 9 أكتوبر 2034. ينص عقد الإيجار على فترة خالية من الإيجار لمدة 4.5 أشهر، تليها إيجار بقيمة 170.000 جنيه إسترليني سنويًا لمدة 1.5 شهر، ثم 226.500 جنيه إسترليني سنويًا (على أساس 8.00 جنيه إسترليني لكل قدم مربع / 86.11 جنيه إسترليني لكل متر مربع على مساحات أرضية متفق عليها). الحافز يعادل 4.9 شهرًا خالية من الإيجار في المجموع. سيعمل البائع على "زيادة" الدخل حتى يستفيد المشتري من دخل قدره 226,500 جنيه إسترليني سنويًا من تاريخ الانتهاء. ينص عقد الإيجار على بند فسخ العقد من قبل المستأجر في 10 أكتوبر 2030، وهو الذكرى السنوية السادسة للمدة، مع مراعاة تقديم إشعار لا يقل عن 6 أشهر. ينص عقد الإيجار على مراجعة الإيجار بالزيادة فقط في الذكرى السنوية الخامسة لعقد الإيجار.
استثمار رأس مال المستأجر
منح ترخيص التعديل الصادر في الحادي عشر من أغسطس 2014 المستأجر الموافقة على القيام بـ "الأعمال" (المشار إليها في "الجدول") وتحديدًا إزالة هذه "الأعمال" وإعادة تفعيلها في نهاية عقد الإيجار. ومع ذلك، لا يلتزم المستأجر بإعادة تفعيل "الأعمال المستبعدة"، أي:
أ) تحسينات الغلاف الحراري للمبنى في العقار
ب) الجدران الداخلية التي سيتم وضعها حول المحيط الداخلي للمستودع
ج) التدفئة والإضاءة للمكتب
د) التدفئة والإضاءة للمستودعات
هـ) السياج الأمني؟
في حين أن التحسينات التي يجريها المستأجر لا تؤخذ في الاعتبار عند مراجعة الإيجار، فإن الاستثمار الكبير في العقار سيكون لصالح المالك الحر إذا اختار المستأجر إخلاء العقار في المستقبل. في عام 2014، عندما شغل المستأجر المبنى لأول مرة، أنفق المستأجر 2.5 مليون جنيه إسترليني على التجهيز.
تشمل التحسينات المهمة للمستأجر (?الأعمال?) كما هو موضح في ترخيص التعديل ما يلي: توسيع الميزانين عبر العرض الكامل؛ سلم الهروب من الحرائق؛ مناطق جديدة للحمام والدش؛ تجديد التركيبات الميكانيكية والكهربائية؛ سياج أمني؛ الاتصال بمصدر طاقة متزايد.
يمكن العثور على ترخيص آخر للتعديل بتاريخ 30 يونيو 2022 في غرفة البيانات. يتعلق الترخيص بالأعمال المرتبطة بمخرج الحريق الخارجي.
قيمة الإيجار
يعكس الإيجار الرئيسي الذي تم الاتفاق عليه مؤخرًا عند تجديد الإيجار إيجارًا قدره 8.00 جنيه إسترليني للقدم المربع / 86.11 جنيه إسترليني للمتر المربع.
نحن على علم بإيجار السوق المفتوحة الجديد الذي حدث في أبريل 2024 في الوحدة 2، ميريديان ويست، ميريديان بيزنس بارك، LE19 1WX. نحن نفهم أن العقار يوفر إقامة بمساحة 16,565 قدمًا مربعًا / 1,538.94 مترًا مربعًا وتم تأجيره لشركة Technical Surfaces Limited بعقد إيجار لمدة عشر سنوات مع فترة إيجار خالية من الإيجار لمدة ستة أشهر، بإيجار 155,000 جنيه إسترليني سنويًا يعادل 9.35 جنيه إسترليني للقدم المربع / 100.64 جنيه إسترليني للقدم المربع
متر مربع.
في حين أن تجديد الإيجار قد انتهى للتو مع الوحدة F، فنظرًا للأدلة المذكورة أعلاه، فمن المعقول أن نقترح أن التأجير في السوق المفتوحة كان سيحقق إيجارًا في حدود 9.00 جنيه إسترليني للقدم المربع / 96.88 جنيه إسترليني للمتر المربعبناءً على التكوين الحالي والمساحات المقاسة، سيؤدي هذا إلى إيجار في السوق المفتوحة 266,265 جنيهًا إسترلينيًا سنويًابناءً على مساحات الأرضية المتفق عليها، يمكن توقع ألا يقل الإيجار عند مراجعة الإيجار عن 255000 جنيه إسترليني سنويًا.
ولذلك فإننا نقترح أن يكون الدخل انعكاسيا، على الرغم من تجديد عقد الإيجار مؤخرا.
عهد
أعلنت شركة UAV Tactical Systems Limited (Co. No.) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
| دوران | 16,141,000 جنيه إسترليني | 17,320,000 جنيه إسترليني |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | (56000 جنيه إسترليني) | (286000 جنيه إسترليني) |
| ورقة التوازن | 3,372,000 جنيه إسترليني | 3,409,000.00 جنيه إسترليني |
لاحظ أن الخسارة تشمل "استهلاك الممتلكات والمصانع والمعدات" بقيمة 410,000 جنيه إسترليني.
وفقًا لموقعهم على الإنترنت، تم إنشاء شركة U-TacS في عام 2005 بغرض توفير قدرة محددة لنظام الطائرات بدون طيار التكتيكية للجيش البريطاني. لمزيد من المعلومات حول المستأجر، يرجى الرجوع إلى موقعهم على الإنترنت www.u-tacs.co.uk.
UAV Tactical Systems Limited هي 51% مملوكة لشركة Elbit Systems UK Limited و 49% مملوكة لشركة Thales UK Limited.
أعلنت شركة Elbit Systems UK Limited (رقم الشركة 05241591) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
| دوران | 64,619,000 جنيه إسترليني | 33,738,000 جنيه إسترليني |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | 3,010,000 جنيه استرليني | 13,238,000.00 جنيه إسترليني |
| ورقة التوازن | 46,204,000 جنيه إسترليني | 43,870,000 جنيه إسترليني |
أعلنت شركة Thales UK Limited (رقم الشركة 00868273) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
| دوران | 930,420,000 جنيه إسترليني | 948,007,000.00 جنيه إسترليني |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | (27,229,000 جنيه إسترليني) | 45,968,000 جنيه إسترليني |
| ورقة التوازن | 849,084,000 جنيه إسترليني | 725,448,000 جنيه إسترليني |
EPC
العقار حاصل على تصنيف EPC من C.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 3,040,000 جنيه إسترليني (ثلاثة ملايين وأربعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7.0%، على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية تبلغ 6.45%.
بناءً على القيمة الإيجارية المقترحة البالغة 255000 جنيه إسترليني سنويًا، فإن الشراء بالسعر المطلوب يعكس عائدًا عكسيًا قدره 7.9%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سيتحمل تكلفة المسح المقاس 770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة وعمليات البحث (3633.32 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات. علاوة على ذلك، سيتحمل المشتري تكلفة تقديم خطاب Reliance وتقرير البيئة للمرحلة الأولى بمبلغ 1980 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار صناعي / مستودع رئيسي؛
يقع العقار في أحد أهم المواقع التجارية والصناعية في المملكة المتحدة؛
دخل آمن؛
عقد إيجار جديد لمدة عشر سنوات تم توقيعه في أغسطس 2024 عند تجديد عقد الإيجار؛
المستأجر مستثمر بشكل كبير في العقار؛
عائد أولي صافي جذاب
الدخل الرجعي
غرفة البيانات وClicktopurchase®
العقار متاح للشراء الفوري باستخدام مرفق clicktopurchase®. يُرجى الاطلاع على منطقة الوصول "الشراء القانوني عبر الإنترنت بالكامل باستخدام clicktopurchase" لتسجيل حساب وعرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
