Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
ملخص
- فرصة استثمارية مكتبية جذابة
- عالية العائد
- أسعار لمدة 3 سنوات ورسوم الخدمة وضمان التأمين على الجناح الشاغر
- دخل آمن
- عروض في حدود 1,620,000 جنيه إسترليني، تخضع للعقد
- 14% صافي العائد الأولي
- 17.35% صافي العائد على تأجير الجناح الشاغر
موقع
روثرهام هي مدينة مهمة في جنوب يوركشاير تقع على بعد حوالي 14.5 كم (9 أميال) شمال شرق شيفيلد، و56 كم (35 ميلاً) جنوب ليدز و70.5 كم (44 ميلاً) شرق مانشستر.
تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الجيدة التي تتمتع بموقع استراتيجي على بعد حوالي 6.5 كيلومتر (4 أميال) من التقاطع بين الطريق السريع M1 والطريق السريع M18. يوفر تقاطع 34 من الطريق السريع M1 الوصول من وسط مدينة روثرهام إلى شبكة الطرق السريعة. يقع الطريق A1(M) على بعد حوالي 11 كم (7 أميال) إلى الشرق.
بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية مع خدمات قطار يومية منتظمة إلى شيفيلد وليدز ومانشستر بالإضافة إلى العديد من المناطق الحضرية المحيطة الأخرى بما في ذلك بارنسلي ودونكاستر. يقع مطار ليدز برادفورد على بعد حوالي 64 كم (40 ميلاً) إلى الشمال.
الموقف
يقع العقار المعني في قلب أكبر منطقة أعمال في روثرهام، في Callflex Business Park، على بعد حوالي 9.6 كم (6 أميال) شمال وسط المدينة.
يشمل الشاغلون في المنطقة المحيطة Next وCapita وCepac وDearne Valley College.
تستفيد الحديقة من روابط الطرق القوية مع الطريق السريع M1 على بعد حوالي 13 كم (8.0 أميال) إلى الغرب، والطريق A1(M) على بعد 11 كم (7 أميال) إلى الشرق والطريق السريع M18 على بعد 15 كم (9 أميال) إلى الجنوب. تنطلق خدمات الحافلات المنتظمة من وسط روثرهام إلى مجمع الأعمال.
يحتل العقار موقعًا بارزًا على دوار مانفرز ويمكن الوصول إليه عبر Golden Smithies Lane.
تشمل المرافق المحلية متنزه Cortonwood Retail Park الذي يقع على بعد أقل من عشر دقائق بالسيارة إلى الغرب. يشمل الشاغلون B&Q وMatalan وBoots وNext وMorrisons. يقع ملعب Waterfront للغولف ونادي القوارب على بعد أقل من خمس دقائق إلى الشمال الغربي.
وصف
يوفر العقار مكتبًا منفصلًا مع موقف سيارات مخصص على شكل حرف "L". يحتوي العقار على مركز مركزي يضم مصعدًا يتسع لثمانية أشخاص، وسلالم، ودورات مياه، ومناطق خدمات.
المبنى عبارة عن هيكل فولاذي مع جدران ستائرية / ستائرية أسفل سقف مائل. تشمل مواصفات مناطق المكاتب تكييف الهواء والأسقف المشتبه بها مع إضاءة الفئة الثانية والزجاج المزدوج والأرضيات المرتفعة ذات الوصول الكامل.
لقد قدمنا في غرفة البيانات تقييم مخاطر الحرائق لشهر سبتمبر 2023، والذي يُقيّم مستوى الخطر بأنه "طبيعي". كما قدمنا تقييمًا عامًا للمخاطر لشهر يوليو 2022، حيث قُيّم الخطر بأنه "متوسط". تجدر الإشارة إلى أن التقرير أشار إلى أن "المبنى شُيّد بعد عام 2000، وبالتالي لم تُستخدم أي مواد تحتوي على الأسبستوس في البناء". كما قدمنا تقييمًا عامًا مُحدّثًا للمخاطر لشهر سبتمبر 2023.
