Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| 16 شارع جورج الجديد | 72.500 جنيه استرليني |
مضاعف سعر الأعمال هو 51.2 بنسًا للرطل الواحد.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 8.31 م | 27?3? |
| الواجهة الإجمالية | 8.84 م | 29?0? |
| المنطقة أ | 50.63 متر مربع | 545 قدم مربع |
| المنطقة ب | 50.63 متر مربع | 545 قدم مربع |
| المنطقة ج | 38.00 متر مربع | 409 قدم مربع |
| بقية | 46.17 متر مربع | 497 قدم مربع |
| ITZA | 982 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 185.43 متر مربع | 1,996 قدم مربع |
| الدور الأول | 204.19 متر مربع | 2,198 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 191.00 متر مربع | 2,056 قدم مربع |
| المجموع | 580.63 متر مربع | 6,250 قدم مربع |
تقرير المسح المقاس متاح للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
العقار محتفظ به بموجب عقد إيجار رئيسي من مجلس مدينة بليموث لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 3 يناير 1992 (ما يزيد عن 93.25 سنة متبقية) بإيجار أرضي قدره 10% من الإيجار المهني، أي 4062.50 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
نظرًا لأن عقد الإيجار المهني له فترة إيجار مجانية حتى 27 مارس 2024، فلا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع حتى تنتهي هذه الفترة.
لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا.
الإيجار
تم السماح للممتلكات KK Foods SW Limited (t/a Chopstix)، مضمونة من قبل كيرنو كوفي المحدودة، لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 27 مارس 2023، وتنتهي في 26 مارس 2038. هناك خيار فسخ عقد الإيجار للمستأجر في 27 مارس 2033، مع مراعاة إشعار مدته ستة أشهر. عقد الإيجار عبارة عن إصلاح وتأمين كامل، ويخضع لجدول الشروط فيما يتعلق بالطابقين الأول والثاني.
يخضع عقد الإيجار لفترة إيجار مجانية مدتها 12 شهرًا تنتهي في 27 مارس 2024. سيقوم البائع بتعبئة الرصيد؟ الدخل عن طريق التعديل المناسب على مبلغ الإنجاز حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
الإيجار العابر وفقًا لعقد الإيجار هو 65000 جنيه إسترليني سنويًا. ومع ذلك، للفترة من 27 مارس 2024 إلى 26 مارس 2028، سيتم تخفيض الإيجار السنوي إلى 40.625 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
لذلك، سيستفيد المستثمر من دخل أولي قدره 40.625 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، مع ضمان الحد الأدنى للزيادة إلى 65000 جنيه إسترليني سنويًا في مارس 2028.
يستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية فما فوق للإيجار فقط.
عهد
Chopstix هي أكبر مجموعة مطاعم آسيوية للخدمة السريعة في المملكة المتحدة. تأسست الشركة في سوق كامدن عام 2002 على يد رائدي الأعمال سام إيليا ومنشيه صادق، واحتفلت الشركة بالذكرى السنوية العشرين لتأسيسها العام الماضي، وتشهد حاليًا فترة مزدحمة بالتوسع. تتكون مجموعة Chopstix من أكثر من 100 موقع لـ Chopstix، بالإضافة إلى 10 مواقع تعمل باسم Yangtze، و27 موقعًا تحت العلامة التجارية Chozen Noodle، التي استحوذت عليها المجموعة في وقت سابق من هذا العام.
تفتخر الشركة بوجود مجموعة قوية من المواقع الجديدة، من خلال نماذج ملكية الامتياز التي تديرها الشركة، بعد أن افتتحت بالفعل متاجر أسهم جديدة في براكنيل وبرينت كروس في النصف الأول من العام وحصلت مؤخرًا على اتفاقيات مع مشغلي مطاعم الخدمة السريعة الآخرين ذوي الخبرة بما في ذلك سبارتا فودز. ، هافن وبوتلين.
وتخطط المجموعة لافتتاح 30 متجرًا جديدًا هذا العام، مما يؤدي إلى خلق ما يقرب من 1000 فرصة عمل جديدة في هذه العملية. كان التوسع السريع مدفوعًا بالإيرادات القياسية، حيث من المتوقع أن تصل مبيعات النظام إلى أكثر من 65 مليون جنيه إسترليني بحلول نهاية السنة المالية 23 (23 أبريل 2023)، بزيادة تزيد عن 40 في المائة مقارنة بالسنة المالية 22. من المتوقع أن ترتفع الإيرادات بشكل أكبر في السنة المالية 24، حيث من المتوقع أن تصل مبيعات النظام إلى أكثر من 90 مليون جنيه إسترليني خلال السنة المالية التالية (المصدر: What Franchise).
أعلنت الشركة عن اتفاقية امتياز طويلة الأجل مع KK Foods SW (المستأجر) حيث تتطلع إلى تطوير مجموعة من المتاجر عبر الجنوب الغربي. افتتحت شركة KK Foods SW، التي تتمتع بالفعل بخبرة كبيرة في تشغيل أعمال مطاعم الخدمة السريعة (QSR)، أول متجر لـ Chopstix في بليموث، مسجلة رقمًا قياسيًا في الأسبوع الأول من المبيعات لموقع امتياز Chopstix، مع التخطيط لإطلاق موقع ثانٍ في بورتسموث في وقت لاحق من هذا العام. .
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.chopstixnoodles.co.uk.
أعلن ضامن عقد الإيجار، شركة Kernow Koffi Limited، عن صافي أصول بقيمة 1,320,998 جنيهًا إسترلينيًا للسنة المنتهية في 31 أغسطس 2022.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 375.000 جنيه استرليني (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي العائد الأولي الفعلي بمبلغ 10.4%، ترتفع إلى مضمونة 15.0% في مارس 2028.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكلفة عمليات البحث (1500 جنيه إسترليني) والمسح المقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة
اعتبارات الاستثمار
-
فرصة للحصول على استثمار في وسط المدينة.
-
يقع العقار في قلب مركز البيع بالتجزئة الرئيسي في بليموث.
-
إيجار جديد في مارس 2023؛
-
مدة الإيجار 15 سنة؛
-
دعونا إلى المنشأة؟Chopstix؟ صاحب الامتياز؟ وأكبر مجموعة مطاعم آسيوية للخدمة السريعة في المملكة المتحدة؛
-
يعكس الشراء بالسعر المطلوب ملف عائد جذاب للغاية؛
-
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
