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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| A区 | 102.28平方米 | 1,101 平方英尺 |
| B区 | 38.09平方米 | 410 平方英尺 |
| 一楼总计 | 140.37 平方米 | 1,511 平方英尺 |
| 第一层 | 195.18平方米 | 2,101 平方英尺 |
| 二楼 | 198.25平方米 | 2,134 平方英尺 |
| 三楼 | 180.60 平方米 | 1,944 平方英尺 |
| 全部的 | 714.40 平方米 | 7,690 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将重新发送给购买者，费用为 450.00 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
综上所述，该房产出租情况如下：
• 部分地面层、一楼、二楼和三楼——以每年 63,477 英镑的价格出租给国防大臣，租期至 2028 年 3 月 24 日。
• - 位于 Rhosddu Road 19 号底层 – 零售单元，目前空置。
• - 变电站 – 以 1.00 英镑的价格出租给 SP Manweb，租赁期限至 2111 年 6 月。
Halkyn House 已出租给国防大臣，并由其全额承担维修和保险费用，租期为 10 年，自 2018 年 3 月 25 日起至 2028 年 3 月 24 日到期，年租金为 63,477 英镑。该租约享有 5 年租金评估权（2023 年 3 月 25 日的租金评估尚未完成）。据我们了解，租户至少自 2008 年起入住，并于 2018 年续租。租户有权使用后方停车场的八个停车位。
我们提请您注意数据室中有关最初争议的信件。不过，截至 2024 年 3 月 24 日的欠款现已全额支付。
罗兹杜路19号底层目前空置。该变电站出租给SP Manweb Plc，租期99年，自2012年6月7日起，租金为1.00英镑。
需要说明的是，目前欠款情况如下：
| 哈尔肯豪斯（国防部长） | 信用额度：5,680.41 英镑 |
| 罗杜路19号 (空置) | £3,027.28 |
(截至2024年1月31日)
值得注意的是，买方须在完成时支付主要租赁的欠款。
服务费
2023年10月1日至2024年9月30日期间，服务费预算为70,855英镑。您可以通过数据室下载当前服务费的副本。请注意，当前服务费涵盖三处相邻的房产，买家需要为该房产实施新的服务费。
增值税
预计此次出售将被视为持续经营转让（TOGC），并且买方将需要向英国税务海关总署提交适当的选择。应该注意的是，管理人员在完成时可能不持有证明增值税选择的文件。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 £435,000 （四十三万五千英镑），根据合同，反映净初始收益率 14.0% 允许购买者的成本为 3.98%
请注意，购买者将重新收取数据室提供的测量调查费用（450 英镑 + 增值税）和搜索费用（515.46 英镑 + 增值税）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
高收益的写字楼投资；
该房产为投资者提供了不容置疑的收入，可出租给政府（国防部长）直至 2028 年 3 月；
鉴于在发出有效的违约通知时出现错误，有机会与租户进行谈判；
该物业在市中心占据显着位置；
以要价购买反映了有吸引力的收益率；
对于投资者来说具有吸引力的手数。
免责声明
公司的事务、业务和财产由联合管理人马克·布莱克曼 (Mark Blackman) 和史蒂文·蒙卡斯特 (Steven Muncaster) 管理，他们作为公司的代理人，不承担个人责任。两者均获得破产从业者协会许可，并受破产道德准则约束
