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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
伍斯特街 55-57 号 - 空置
| 净临街面 | 13.49米 | 44?3? |
| 总临街面积 | 13.84米 | 45?5? |
| A区 | 74.41平方米 | 801 平方英尺 |
| B区 | 95.22 平方米 | 1,025 平方英尺 |
| C区 | 97.92 平方米 | 1,054 平方英尺 |
| 余 | 22.48平方米 | 242 平方英尺 |
| 伊察 | 1,607 | |
| 一楼总面积 | 290.03平方米 | 3,122 平方英尺 |
| 第一层 | 273.03 平方米 | 2,939 平方英尺 |
| 全部的 | 563.07 平方米 | 6,061 平方英尺 |
伍斯特街 58-59 号 - 再生
净临街面 | 11.13米 | 36?6? |
| 总临街面积 | 11.35 米 | 37?3? |
| A区 | 66.42 平方米 | 715 平方英尺 |
| B区 | 66.05平方米 | 711 平方英尺 |
| C区 | 23.50 平方米 | 253 平方英尺 |
| 伊察 | 1,134 | |
| 一楼总面积 | 155.98 平方米 | 1,679 平方英尺 |
| 第一层 | 150.68平方米 | 1,622 平方英尺 |
| 全部的 | 306.66 平方米 | 3,301 平方英尺 |
伍斯特街 62-63 号？部队支援
净临街面 | 15.93米 | 52?3? |
| 总临街面积 | 15.98米 | 52?5? |
| A区 | 98.20 平方米 | 1,057 平方英尺 |
| B区 | 101.63 平方米 | 1,094 平方英尺 |
| C区 | 109.44 平方米 | 1,178 平方英尺 |
| 余 | 99.96 平方米 | 1,076 平方英尺 |
| 伊察 | 2,033 | |
| 一楼总面积 | 409.22 平方米 | 4,405 平方英尺 |
| 第一层 | 111.48 平方米 | 1,200 平方英尺 |
| 全部的 | 494.60 平方米 | 5,324 平方英尺 |
伍斯特街 64-65 号？孔雀
净临街面 | 11.20 米 | 36?9? |
| 总临街面积 | 11.66 米 | 38?3? |
| A区 | 62.15平方米 | 669 平方英尺 |
| B区 | 64.38平方米 | 693 平方英尺 |
| C区 | 70.51平方米 | 759 平方英尺 |
| 余 | 186.08 平方米 | 2,003 平方英尺 |
| 伊察 | 1,456 | |
| 一楼总面积 | 383.12 平方米 | 4,124 平方英尺 |
| 第一层 | 111.48 平方米 | 1,200 平方英尺 |
| 全部的 | 494.60 平方米 | 5,324 平方英尺 |
牛津街 4-5 号？ 45 直播
净临街面 | 11.51米 | 37?9? |
| 总临街面积 | 11.84米 | 38?10? |
| A区 | 64.19平方米 | 691 平方英尺 |
| B区 | 86.77 平方米 | 934 平方英尺 |
| C区 | 112.32 平方米 | 1,209 平方英尺 |
| 余 | 155.42 平方米 | 1,673 平方英尺 |
| 伊察 | 1,669 | |
| 全部的 | 418.70 平方米 | 4,507 平方英尺 |
牛津街 6 号？空的
净临街面 | 9.07米 | 29?9? |
| 总临街面积 | 9.25m | 30?4? |
| A区 | 54.35平方米 | 585 平方英尺 |
| B区 | 28.61 平方米 | 308 平方英尺 |
| 伊察 | 739 | |
| 全部的 | 82.96 平方米 | 893 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 1,195 英镑 + 增值税。
应课税值
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 伍斯特街55-57号 | 36,000英镑 |
| 伍斯特街58-59号 | 36,000英镑 |
| 伍斯特街62-63号 | 39,250 英镑 |
| 伍斯特街64-65号 | 38,750 英镑 |
| 牛津街4-5号 | 24,375 英镑 |
| 牛津街6号 | 17,750 英镑 |
商业利率乘数为每磅 49.9 便士。
任期
自由持有。
租约
根据可供下载的租赁明细表，该房产为多租，具体如下：
伍斯特街55-57号
该房产目前空置。该单元在市场上出租，租金报价为每年 23,500 英镑。
伍斯特街58-59号
让至 再生（2016）有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 10 年，从 2018 年 7 月 18 日起，到 2028 年 7 月 17 日到期，现行租金为 每年 19,000 英镑。 2025 年 1 月 18 日有租户中断选项，2023 年 7 月 18 日有租金上调选项。
伍斯特街62-63号
让至 部队支援有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 5 年，从 2021 年 11 月 10 日起，于 2026 年 11 月 9 日到期，现行租金为 每年 21,500 英镑。 2024 年 11 月 10 日是否有租户中断选项，期限为六个月？事先书面通知。该租约不受 1954 年法案保护。
伍斯特街64-65号
让至 孔雀百货地产有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 5 年，从 2021 年 4 月 12 日起，到 2026 年 4 月 11 日到期，现行租金为 每年 20,000 英镑。有附函允许每月支付租金，并且租约中有一项 Covid 条款，规定在任何强制关闭期间无需支付租金，任何 12 个月期间最多可享受 50% 折扣。
牛津街4-5号
让至 现场休闲基德明斯特有限公司 （以 45 Live 名义交易），签订全面维修和保险租赁合同，租期为 10 年，从 2020 年 11 月 6 日起，到 2030 年 11 月 25 日到期，当前租金为 每年 35,000 英镑。 2026 年 9 月 28 日有租户中断选择权。该租约由 Mark Carter 先生担保，房东持有 9,000 英镑的租金押金。
该租约包括以下阶梯租金：
| 2020年11月6日至2020年12月24日 | 每年 7,460.13 英镑 |
| 2020年12月25日至2021年12月24日 | 每年 36,000 英镑 |
| 2021年12月25日至2022年9月28日 | 每年 30,000 英镑 |
| 2022年9月29日至2024年9月28日 | 每年 35,000 英镑 |
| 2024年9月29日至2026年9月28日 | 每年 40,000 英镑 |
2026 年 9 月 28 日将进行公开市场租金审查。
牛津街6号
该房产目前空置。
因此，投资者将受益于每年 95,500 英镑的总收入，上升至预期 每年 124,000 英镑 一旦空置单位重新出租。
盟约
孔雀 以超值的价格为女士、男士和儿童提供优质、时尚的服装。 Albert Frank Peacock 于 1884 年在柴郡沃灵顿创立了该公司。Peacocks 零售业务遍及英格兰、北爱尔兰、苏格兰和威尔士。欲了解更多信息，请访问 www.peacocks.co.uk.
2021 年 4 月，Peacocks 被一家国际投资财团收购，退出管理。
部队支援 是一个英国丧亲和退伍军人慈善机构，成立于 2010 年 3 月，旨在建立一个全国性的部队支持网点网络，以筹集在全国范围内开展实际支持项目所需的资金。截至 2022 年 3 月 31 日的年度，Forces Support Limited 的净资产为 2,478,013 英镑。
该慈善机构的目标是：
？为在英国武装部队服役期间丧生的男女军人的家人和家属提供支持。
？通过与慈善机构的合作伙伴一起提供住房和其他形式的慈善支持，支持因经济困难而需要帮助的退伍军人和妇女、他们的家人和家属。
该慈善机构的目标是确保因军人死亡而失去亲人的家庭的父母、寡妇和孩子能够在英国各地获得实际支持，并且每个人都有平等的机会获得支持。
该慈善机构的全国商店出售捐赠的家具、衣服、电器和小摆设。欲了解更多信息，请访问 力量支持.org.uk.
再生 成立于 1995 年，是一家由遍布英国的 16 家商店组成的集团，这些商店买卖新产品和二手产品，并提供便捷的回购服务，客户可以以现金出售商品，然后再买回相同的商品。该公司的所有商店都提供简单、无息的付款计划，并且大多数商店还设有旅行货币代理机构和支票兑现代理机构。欲了解更多信息，请访问 regenerate.co.uk.
截至 2022 年 1 月 31 日止年度，Regenerate (2016) Limited 报告股东情况？资金274,917英镑。
45 直播 是一个举办各种现场音乐和活动的娱乐场所。该场地可供出租，可举办各种活动，包括私人派对、婚礼、招待会和会议。欲了解更多信息，请访问 www.45live.co.uk.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示寻找一个数字 750,000 英镑 （七十五万英镑），根据合同，反映净初始收益率 12.0%，上升到估计 15.7% 一旦空置单位出租，假设标准购买者成本为 5.4%。
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（1,195 英镑 + 增值税）和搜索费用（884.06 英镑）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
应该指出的是，供应商还将考虑对单位的单独报价.
投资注意事项
- 获得多租户零售投资的机会；
- 该物业位于市中心的心脏地带；
- 积极的管理机会和未来大规模重建的潜力；
- 通过出租空置单位增加收入的机会。
- 自由持有;
- 对投资者有吸引力的手数；
- 有吸引力的产量概况。
