优质混合用途投资，具有开发/增值潜力

卖

私人条约

22 周街

|梅德斯通

| ME14 1RN

650,000

以合同为准

概括

东南部，混合用途投资
市中心黄金地段零售场地
零售单位自 2024 年 5 月起以重新调整后的租金与现有租户签订新租约
大型住宅复式公寓，位于 AST 的一楼和二楼
后方停车场出租给 NCP Commercial Services Ltd
该酒店于 2017 年进行了全面翻新
二级保护建筑（无须缴纳空置税）
增加价值和发展潜力——25% 的低地基覆盖率
65万英镑，视合同而定
商业要素隐含收益率为 9.0%
住宅部分价值 182,000 英镑——与空置价值相比有大幅折扣
住宅部分总收益率为 8.24%，总体混合收益率为 9.0%

地点

梅德斯通是肯特郡的行政中心和该郡最大的城镇，位于伦敦东南约 32 英里（51.5 公里）、阿什福德西北 20 英里（32 公里）、坎特伯雷西 27 英里（43 公里）和克劳利东北 38 英里（61 公里）。

梅德斯通受益于良好的道路交通，距 M20 高速公路 5、6 和 7 号交叉口不到 2 英里。 M20 公路沿城镇北部延伸，与 M25 公路相连，后者可直接通往更广泛的高速公路网络。

该镇有三个火车站：梅德斯通东站、梅德斯通西站和梅德斯通军营站。该镇受益于定期直达伦敦维多利亚和伦敦圣胰腺的航班，最快行程时间约为 1 小时。

伦敦城市机场位于梅德斯通西北 59 公里（37 英里）处，伦敦盖特威克机场位于西南 66 公里（41 英里）处。

梅德斯通拥有约 330,000 人的庞大流域人口，并且人口增长迅速，预计到 2025 年将超过英国 8% 的平均增长预测，（www.maidstone.gov.uk).

情况

该物业占据步行街威克街的黄金零售场地。

周边租户包括 Greggs、Specsavers、Lloyds Bank、The Works、Trespass、Card Factory 和 Shoe Zone。

弗雷姆林步行街购物中心 (Fremlin Walk Shopping Centre) 位于北面几百码处。弗雷姆林步行街是梅德斯通的主要购物中心，占地约 350,000 平方英尺（33,000 平方米），提供零售和餐饮服务，拥有 50 多家商店和 760 个停车位，入驻商家包括 H&M、JD Sports、River Island、Boots、FatFace、Waterstones、Superdry 和 HMV。

描述

该物业包括一座二级保护建筑，于 2017 年进行了全面翻新，包括更换了新屋顶。

住宿安排如下：

零售

一楼设有零售单位，地下室设有辅助住宿。

住宅

包括一间总面积为 168 平方米（1,804 平方英尺）的大型住宅复式公寓，可从房产侧面进入。一楼设有入口、卫生间和淋浴间以及步入式衣柜。一楼设有起居空间、餐厅、厨房和接待室，二楼设有两间双人卧室和浴室。

后部储藏室和车库

后面有一个存储区和车库，总面积为 56 平方米（603 平方英尺），目前空置。

停车场

大楼后面是一个大型停车场，可通过 Wkye Manor Road 进入，提供 17 个停车位。

其中 15 个空间出租给 NCP，一个空间包含在复式公寓中，一个空间可空置。

住宿

该房产已由 Trueplan 测量，并提供以下住宿：

零售（NIA）
一楼	63.6 平方米	684 平方英尺
地下室	70.8 平方米	762 平方英尺
零售总额	136.0 平方米	1,446 平方英尺

住宅（GIA）
一楼	21.5 平方米	231 平方英尺
第一层	94.3 平方米	1,015 平方英尺
二楼	51.9 平方米	558 平方英尺
住宅总计	167.7 平方米	1,804 平方英尺

车库/商店	56.1 平方米	603 平方英尺

测量调查的副本可供下载。

应课税值

根据估价办公室网站，该店铺的应税价值为48,000英镑。营业税乘数为49.9便士。但由于适用上市物业的免税政策，因此目前无需缴纳任何税费。

任期

自由持有。

租约

该房产出租给三名租户，每年净收入总计 58,400 英镑。

收入分配如下：

零售	51%
住宅	26%
停车场	23%

请参阅下面的摘要和可供下载的租赁时间表。

零售

一楼和地下室出租 电子香烟有限公司 (t/a Vape Shop)，租赁期为 10 年，由 2024 年 5 月 13 日起至 2034 年 5 月 12 日止，并由承租人承担全部维修和保险费用。承租人可选择于 2029 年 5 月 12 日终止租赁，但需提前六个月通知。 每年租金为 30,000 英镑。该租约将于 2029 年 5 月 13 日享受上调租金优惠。

租户自2019年起入住，并于2024年5月签署了新的租约，表明其对该地点的承诺。之前的租金为每年4万英镑，因此已重新调整。

住宅

一楼和二楼的住宅复式公寓以保证短期租赁 (AST) 的方式出租，租期为 12 个月，自 2024 年 6 月 29 日起至 2025 年 6 月 28 日到期，租金为每月 1,250 英镑（每年15,000英镑）。包括一个停车位。

停车场

后方停车场内有 15 个停车位出租给 NCP商业服务有限公司 根据停车协议，该协议自 2023 年 11 月 1 日起为期 12 个月。此后，协议将按月自动延长，直至任何一方终止。

每年总租金为19,000英镑。根据协议，房东需缴纳差饷。因此，扣除差饷后，净收入为 每年13,400英镑.

NCP 已表示有意续约。此外，业主已收到另一家全国性停车场运营商的报价，该运营商提出一份为期 4 年的租约，但第二年可选择中止租约，年租金将增加至 21,500 英镑。

因此，投资者将获得的总收入为 每年58,400英镑 如果新的停车场提案被接受，则每年的费用将增加到 60,900 英镑。

服务费

根据其职业租约，零售租户需要缴纳服务费。服务费信息可供下载。

鉴于该房产于 2017 年进行了全面翻新且维护良好，因此支出很少。

盟约

截至 2023 年 12 月 31 日的财年，Electronic Cigarettes Limited（商号 Vape Shop）报告的净资产为 759,846 英镑。

Vape Shop 成立于 2014 年，是一家线上和线下商店，以每天低价供应优质电子烟产品。Vape Shop 在英国各地拥有 13 家门店，是英国电子烟行业协会 (UKVIA) 的正式会员，该协会是英国最大的代表电子烟行业的贸易机构。如需了解更多信息，请访问 www.vapeshop.co.uk.

NCP是英国最大的停车场运营商，其业务遍及整个英国，在800多个地点拥有超过20万个停车位。NCP Commercial Services Limited的最终控股方是Park24，这是一家在七个国家开展业务并在东京证券交易所上市的日本公司。