优质混合用途投资，具有开发/增值潜力

出售

私人条约

22 周街

|梅德斯通

| ME14 1RN

650,000

以合同为准

概括

东南部，混合用途投资
市中心黄金地段零售场地
零售单位自 2024 年 5 月起以重新调整后的租金与现有租户签订新租约
大型住宅复式公寓，位于 AST 的一楼和二楼
后方停车场出租给 NCP Commercial Services Ltd
该酒店于 2017 年进行了全面翻新
二级保护建筑（无须缴纳空置税）
增加价值和发展潜力？25% 占地面积低
65万英镑，取决于合同
商业要素隐含收益率为 9.0%
住宅部分价值 182,000 英镑 - 比空置价值大幅折扣
住宅部分总收益率为 8.24%，总体混合收益率为 9.0%

地点

梅德斯通是肯特郡的行政中心，也是该郡最大的城镇，位于伦敦东南约 51.5 公里（32 英里）处，阿什福德西北 32 公里（20 英里）处，坎特伯雷以西 43 公里（27 英里）处，距离伦敦 38 英里（38 公里）。克劳利东北 61 公里（英里）。

梅德斯通受益于良好的道路交通，距 M20 高速公路 5、6 和 7 号交叉口不到 2 英里。 M20 公路沿城镇北部延伸，与 M25 公路相连，后者可直接通往更广泛的高速公路网络。

该镇有三个火车站：梅德斯通东站、梅德斯通西站和梅德斯通军营站。该镇受益于定期直达伦敦维多利亚和伦敦圣胰腺的航班，最快行程时间约为 1 小时。

伦敦城市机场位于梅德斯通西北 59 公里（37 英里）处，伦敦盖特威克机场位于西南 66 公里（41 英里）处。

梅德斯通拥有约 330,000 人的庞大流域人口，并且人口增长迅速，预计到 2025 年将超过英国 8% 的平均增长预测，（www.maidstone.gov.uk).

情况

该物业占据步行街威克街的黄金零售场地。

周边租户包括 Greggs、Specsavers、Lloyds Bank、The Works、Trespass、Card Factory 和 Shoe Zone。

Fremlin Walk 购物中心位于北面几百码处。作为梅德斯通的主要购物中心，Fremlin Walk 拥有约 350,000 平方英尺（33,000 平方米）的零售和餐饮场所，拥有 50 多家商店和 760 个停车位，入驻商家包括 H&M、JD Sports、River Island、Boots、FatFace、Waterstones、Superdry 和 HMV。

描述

该物业包括一座二级保护建筑，于 2017 年进行了全面翻新，包括更换了新屋顶。

住宿安排如下：

零售

一楼设有零售单位，地下室设有辅助住宿。

住宅

包括一间总面积为 168 平方米（1,804 平方英尺）的大型住宅复式公寓，可从房产侧面进入。一楼设有入口、卫生间和淋浴间以及步入式衣柜。一楼设有起居空间、餐厅、厨房和接待室，二楼设有两间双人卧室和浴室。

后部储藏室和车库

后面有一个存储区和车库，总面积为 56 平方米（603 平方英尺），目前空置。

停车场

大楼后面是一个大型停车场，可通过 Wkye Manor Road 进入，提供 17 个停车位。

其中 15 个空间出租给 NCP，一个空间包含在复式公寓中，一个空间可空置。

住宿

该房产已由 Trueplan 测量，并提供以下住宿：

零售（NIA）
一楼	63.6 平方米	684 平方英尺
地下室	70.8 平方米	762 平方英尺
零售总额	136.0 平方米	1,446 平方英尺

住宅（GIA）
一楼	21.5 平方米	231 平方英尺
第一层	94.3 平方米	1,015 平方英尺
二楼	51.9 平方米	558 平方英尺
住宅总计	167.7 平方米	1,804 平方英尺

车库/商店	56.1 平方米	603 平方英尺

测量调查的副本可供下载。

应课税值

根据估价办公室网站，该商店的应税价值为 48,000 英镑。商业税乘数为 49.9 便士。但是，上市物业税豁免适用，因此目前无需缴纳税款。

任期

自由持有。

租约

该房产出租给三位租户，每年的净收入总额为 58,400 英镑。

收入分配如下：

零售	51%
住宅	26%
停车场	23%

请参阅下面的摘要和可供下载的租赁时间表。

零售

一楼和地下室出租 电子香烟有限公司 (t/a Vape Shop)，全额维修和保险租赁，租期 10 年，自 2024 年 5 月 13 日起至 2034 年 5 月 12 日到期。租户可选择于 2029 年 5 月 12 日终止租赁，但需提前六个月通知。 每年租金为 30,000 英镑。该租约将于 2029 年 5 月 13 日享受上调租金优惠。

租户自 2019 年起入住，并于 2024 年 5 月签署了新租约，表明他们对该地点的承诺。租金之前为每年 40,000 英镑，因此已重新调整。

住宅

一楼和二楼的住宅复式公寓以保证短期租赁 (AST) 的方式出租，租期为 12 个月，自 2024 年 6 月 29 日起至 2025 年 6 月 28 日到期，租金为每月 1,250 英镑（每年15,000英镑）。包括一个停车位。

停车场

后方停车场内有 15 个停车位出租给 NCP商业服务有限公司 根据停车协议，该协议自 2023 年 11 月 1 日起为期 12 个月。此后，协议将按月自动延长，直至任何一方终止。

每年的总租金为 19,000 英镑。根据协议，房东支付税费。因此，扣除税费后，净收入为 每年13,400英镑.

NCP 已表示有意续签协议。此外，业主还收到了另一家全国性停车场运营商的报价，该运营商提议签订一份为期 4 年的租约，但第二年可选择中止租约，年租金总额将增加至 21,500 英镑。

因此，投资者将获得的总收入为 每年58,400英镑 如果新的停车场提案被接受，则每年的费用将增加到 60,900 英镑。

服务费

根据其职业租约，零售租户需要缴纳服务费。服务费信息可供下载。

鉴于该房产于 2017 年进行了全面翻新且维护良好，因此支出很少。

盟约

截至 2023 年 12 月 31 日的年度，Electronic Cigarettes Limited（商号 Vape Shop）报告的净资产为 759,846 英镑。

Vape Shop 成立于 2014 年，是一家线上和线下商店，以每天低价供应优质电子烟产品。Vape Shop 在英国各地拥有 13 家门店，是英国电子烟行业协会 (UKVIA) 的正式会员，该协会是英国最大的代表电子烟行业的贸易机构。如需了解更多信息，请访问 www.vapeshop.co.uk.

NCP 是英国最大的停车场运营商，其业务遍布整个英国，在 800 多个地点拥有超过 200,000 个停车位。NCP Commercial Services Limited 的最终控股方是 Park24，这是一家在七个国家开展业务并在东京证券交易所上市的日本公司。