Chinese 
English 
Arabic 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
住宿
该房产已由 Knight Architectural Design 测量，并提供以下建筑面积：
| 住宿 | 平方英尺 | 平方米 |
| 一楼 | 8,422 | 782.4 |
| 第一层 | 8,200 | 761.8 |
| 二楼 | 8,201 | 761.9 |
| 总室内建筑面积 | 24,823 | 2,306.10 |
| 住宿 | 平方英尺 | 平方米 |
| 一楼 | 7,002 | 650.5 |
| 第一层 | 7,088 | 658.5 |
| 二楼 | 7,057 | 655.6 |
| 总净室内建筑面积 | 21,147 | 1,964.60 |
| 接待 | 549 | 51 |
一套平面图和测量数据可供下载；将免费向购买者提供信赖函。
价格
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 地址 | 应课税值 |
| 底楼套房 A | 43,500 |
| 套房 B 底楼 | £52,500 |
| 一楼北 | 64,500 |
| 一楼南 | £35,000 |
| 二楼部分 | 50,500 |
| 二楼部分 | £26,250 |
| 全部的 | 272,250 |
对于应税价值低于 51,000 英镑的房产，营业税乘数为每英镑 49.9 便士；对于应税价值为 51,000 英镑或以上的房产，营业税乘数为每英镑 54.6 便士。
地点
该遗址面积约为 1.31 英亩（0.53 公顷），占地面积约为 16%。
土壤顾问公司于2024年2月发布的一份“地质环境风险评估”报告指出：“目前尚未发现与该[办公室]用途相关的重大污染源。” 该报告可供下载，并将向购买者提供一份信赖函，费用为750英镑+增值税。
任期
自由持有。
租赁
Linea House 为多户出租，具体租赁计划可下载。购买者将获得以下收入： 每年365,775英镑 （允许卖方在出租底层 A 套房的免租期内进行少量“补足”费用 - 请参阅租赁时间表）。
租户以内部维修租赁的方式占用，并以服务费的形式承担一般维护和维修费用。此外，租户有权将车辆停放在停车场内的指定位置——请参阅停车图。请注意，所有租赁均“不受本法约束”。
关于该物业的电动汽车充电桩，由永久业主安装并分配使用。目前，FSE CIC 已分配了充电桩位置，但可能会不时更改。租户不负责充电桩的维护。
您可以在数据室找到一份详细记录良好付款记录的时间表。请注意，没有欠款。
服务费
截至 2025 年 6 月的当前服务费预算为 £193,000当前支出包括“附表 1”成本 186,600 英镑（有上限）和“附表 2”成本 6,400 英镑（无上限）。
请参阅附件附表，其中显示永久业主不存在服务费缺口。请注意，服务费上限将根据零售物价指数 (RPI) 或消费者物价指数 (CPI) 的涨幅逐年增加。与附表 1 的 186,600 英镑预算相比，上限减少了 41,231 英镑，因此差额为 22%，确保不存在收入缺口。
服务费偿债基金将在交易完成后转给买方。目前余额约为18,000英镑。
购买者将获得 Ancells 公园管理有限公司的股份，该公司代表各业主负责公园的维护。Hurst Warne 商业地产管理有限公司目前负责公园的管理，并每年提供服务费报告。截至 2024 年 7 月的最新服务费为 23,110 英镑。这些费用将通过 Linea House 的服务费转嫁给租户。Linea House 承担了 9% 的支出，因此占当前预算的 2,079.90 英镑。
维护合同
Linea House 目前已签订了多项维护合同。
已签订以下服务合同：空调、植物、火灾报警维护、火灾报警测试、水质检测、电梯维护、景观美化、清洁、窗户清洁及管理。更多详情，请访问资料室。
电力、燃气和水源均由同一供应商供应。租户办公室的用电采用分表计量，并根据使用情况开具发票。
租金价值
每年的租金为 365,775 英镑，相当于每平方英尺 17.30 英镑。一楼 A 套房于 2024 年 1 月以每平方英尺 17.92 英镑的价格出租，一楼南套房于 2023 年 5 月以每平方英尺 17.66 英镑的平均租金出租（免租期过后）。
因此，我们建议现行租金公平地反映房产的租金价值。
盟约
Fundamental Media Limited (底层部分)
| 年度结束 | 23 年 12 月 31 日 | 22 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 1.10108亿英镑 | 8845.9万英镑 |
| 税前利润 | 233.3万英镑 | 389.4万英镑 |
| 资产负债表 | 558.9万英镑 | 640.4万英镑 |
“我们是媒体策划和技术的领跑者，我们的生活和呼吸都离不开广告”。
fundamentalgroup.com
BCD 会议与活动有限公司 (底层部分)
租金押金目前为 26,887 英镑。
| 年度结束 | 23 年 12 月 31 日 | 22 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 3217.6万英镑 | 3045万英镑 |
| 税前利润 | 123.9万英镑 | – |
| 资产负债表 | 493.8万英镑 | 402.2万英镑 |
“我们打造数字化和现场体验，将组织与最重要的人联系起来。” bcdme.com/en-gb
Pabulum Limited (一楼部分)
| 年度结束 | 23 年 12 月 31 日 | 22 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 1687.6万英镑 | 2451.5万英镑 |
| 税前利润 | 72.7万英镑 | 64.8万英镑 |
| 资产负债表 | 171.6万英镑 | 228.8万英镑 |
“Pabulum Catering 是一家专业的餐饮公司。” www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (一楼部分)
| 年度结束 | 31 三月 23 | 3月31日 22 |
| 周转 | 489.7万英镑 | 461.8万英镑 |
| 税前利润 | 11.3万英镑 | 24.5万英镑 |
| 资产负债表 | 145.8万英镑 | 136.6万英镑 |
“我们与利益相关者和合作伙伴合作......提供支持创造就业机会和经济繁荣的区域资金。” www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
PRMA Consulting Limited (二楼部分)
| 年度结束 | 31 三月 23 | 3月31日 22 |
| 周转 | 1491万英镑 | 1328.7万英镑 |
| 税前利润 | (91.5万英镑) | 259.5万英镑 |
| 资产负债表 | 786.8万英镑 | 897.3万英镑 |
隶属于 Avalere Health Topco Limited（之前称为 Fishawack Health Topco Limited），该公司截至 2024 年 3 月 31 日的财年集团营业额为 $4.07 亿。
“Avalere Health 致力于成为变革型医疗保健公司的全球领先商业化合作伙伴”。 avalerehealth.com
Verisk Limited（二楼部分）
租金押金目前为 14,321 英镑。
| 年度结束 | 22 年 12 月 31 日 | 21 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 1530.6万英镑 | 1068.4万英镑 |
| 税前利润 | 313.1万英镑 | 19.4万英镑 |
| 资产负债表 | （455.4万英镑） | （766.8万英镑） |
“我们与全球保险行业合作，为新兴风险提供战略见解”。 www.verisk.com/en-gb . 该租约由 Verisk Analytics Inc. 担保。
工程总承包
该物业的能源性能证书评级为“C”。
增值税
该财产被选择缴纳增值税。我们预计此次出售应能够被视为持续经营权转移（TOGC）。
提议
我们被指示寻求以下报价 2,850,000 英镑（二百八十五万英镑），根据合同，反映净初始收益率 12.06% 假设标准购买者的成本为 6.43%。
按要价购买反映了总体上有吸引力的资本价值 每平方英尺 131 英镑 / 每平方米 1,413 英镑。
请注意，购买者将重新收取提供环境报告依赖函的费用（750 英镑 + 增值税）以及数据室提供的搜索费用（1,951.13 英镑）。
请注意，购买者将被收取 10,000 英镑 + 增值税的交易费。
请注意，卖方将保留资本津贴的利益，并且将在销售合同中指定适当的资本津贴选择。
投资注意事项
在成熟地段进行有吸引力的办公室投资的机会
要价反映了对投资者有吸引力的净收益和资本价值；
该物业位于著名商业园区内，提供优质的办公空间；
多元化、强大的租户组合，保护投资者的收入风险；
