市中心巨大的投资/开发机会

已交换

私人条约

高街 29-41 号

| 贝德福德

| MK40 1RY

1,300,000

以合同为准

概括

大型市中心零售物业（前 Wilko 单位）
空置面积：36,440 平方英尺 / 3,385 平方米（内部总面积）
翻新/重建潜力
住宅用途潜力
自由持有
报价约为 130 万英镑，需签订合同
低资本价值 35.68 英镑/平方英尺 / 384 英镑/平方英尺
Wilko 空置前的租金为 160,758 英镑，要价反映出在此租金水平上超过 12% 的诱人收益。

地点

贝德福德位于伦敦市中心以北约 97 公里（60 英里）、北安普敦东南 32 公里（20 英里）、剑桥以西 48 公里（30 英里）和米尔顿凯恩斯东北 27 公里（17 英里）处。

该镇拥有良好的公路交通，位于 M1 高速公路 13 号交叉口东北约 13 公里（8 英里），可通过 A421 高速公路抵达。该镇还毗邻 A6 高速公路，可直达南部的卢顿和西北部的莱斯特。

此外，该镇还与国家铁路网相连，最快 40 分钟即可抵达伦敦圣潘克拉斯火车站。卢顿机场位于该镇以南约 35 公里（22 英里）处。

贝德福德位于牛津和剑桥之间的弧形地带，交通便利，可轻松前往伦敦，吸引了许多大公司落户该地区，包括 Leidos、亚马逊和富士胶片。贝德福德是一个发展迅速的地区，计划到 2040 年新建约 27,000 套住宅。大乌斯河是该镇的中心和迷人景观。

情况

该物业位于贝德福德市中心高街对面，位置十分显眼。附近的租户包括劳埃德银行、特易购超市、Vue 影院以及各种酒吧、餐厅和咖啡馆。

哈普尔购物中心 (Harpur Shopping Centre) 位于西面不到 200 米处。该购物中心是贝德福德的主要零售目的地，总面积约为 23,225 平方米（250,000 平方英尺），拥有 225 个专用停车位。主要租户包括 Primark、Boots、星巴克、Superdrug、WHSmith 和 Specsavers。

市中心重建

酒店正位于圣保罗广场对面，那里每周三和周六都会举办传统的宪章市场 (Charter Market)。

市议会已收到 500 万英镑的资金用于广场的改善。圣保罗广场公共领域项目将涉及广场的全面重建，以及广场后方的哈普尔广场，以支持各种户外活动、活动和表演，目的是改善游客体验，增加活力和人流量，并使市中心的设施多样化，以推广贝德福德作为旅游目的地。请参阅这里在理事会的网站上。

该项目将通过改善公共领域，打造一个更具吸引力、更方便的广场。这将涉及永久关闭圣保罗广场的道路连接，并拓宽人行道，以容纳更多的户外活动，并促进圣保罗广场与文化区和贝德福德河畔区之间的行人流动。

2024 年 5 月，贝德福德自治市议会完成了对位于 High Street 42-54 号的附近前 Debenhams 商店的收购，标志着贝德福德市中心复兴的重要里程碑。计划包括将该地块划分为较小的零售单元，并在上层建造公寓。市议会的目标是重新构想市中心，提供一系列便利设施和体验，包括零售、酒店、社区服务以及文化和住宅空间。请参阅这里在理事会的网站上。

描述

该物业包括一栋规模庞大的 Wilko 商店，分布在地面、一楼和二楼。建筑正面被列为二级保护建筑。

该物业的布局为多种用途提供了机会，在 High Street 上创建了许多较小的单元，而上层则有其他用途的潜力。此外，考虑到单元的深度，我们认为有可能减少零售空间，并将后部和上层区域重新开发/翻新为住宅，但需获得适当的同意。

该物业受益于可通过 Ram Yard 进入的后方服务区。服务区附近有较高的住宅区，这凸显了扩建的潜力，但需获得必要的同意。

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

净临街面	27.84米	91?4?
总临街面积	28.60米	93?10?
总内部面积
一楼	1,538.70 平方米	16,563 平方英尺
第一层	1,500.52 平方米	16,152 平方英尺
二楼	302.30 平方米	3,254 平方英尺
三楼（厂房）	43.76 平方米	471 平方英尺
全部的	3,385.28 平方米	36,440 平方英尺

净内部面积
一楼	1,479.53 平方米	15,926 平方英尺
第一层	1,264.28 平方米	13,609 平方英尺
二楼	156.44 平方米	1,684 平方英尺
三楼（厂房）	38.00 平方米	409 平方英尺
全部的	2,938.24 平方米	31,628 平方英尺