代表米尔顿凯恩斯市议会的开发用地

私人条约

布莱奇利胡桃路土地 |

| 米尔顿凯恩斯

| MK2 2JA

350,000

以合同为准

代表米尔顿凯恩斯市议会的开发用地

出售

私人条约

布莱奇利胡桃路土地 |

| 米尔顿凯恩斯

| MK2 2JA

350,000

以合同为准

概括

受米尔顿凯恩斯市议会委托出售
0.16公顷/0.40英亩地块
提供空置财产
开发机会，但需获得必要的许可。
此前已获得五套住宅的规划许可
位于人口密集的住宅区
地理位置优越，靠近众多当地便利设施。
自由持有
35万英镑，具体价格以合同为准
寻求无条件报价

地点

位于米尔顿凯恩斯布莱切利核桃路（Walnut Drive, Bletchley, Milton Keynes, MK2 2JA）的地块

米尔顿凯恩斯是英国最具战略意义的商业中心之一，公路、铁路和航空交通极为便利。该市距伦敦约80公里（50英里），距伯明翰约113公里（70英里），位于牛津和剑桥之间。米尔顿凯恩斯毗邻M1高速公路，可通过13号和14号交叉口快速连接南北方向，并可便捷地连接至包括M25、M6和A5在内的英国其他高速公路网。

铁路交通同样十分便利。米尔顿凯恩斯中央车站位于西海岸干线上，提供频繁快捷的列车服务，最快仅需30分钟即可抵达伦敦尤斯顿车站，此外还有直达伯明翰、曼彻斯特、利物浦和格拉斯哥的线路。如此高效的交通网络使米尔顿凯恩斯成为区域和国家级商业运营的理想枢纽。东西铁路（EWR）项目是一项旨在重建牛津-剑桥弧形区域战略铁路连接的大型基础设施计划。该项目的第一阶段进展顺利，建成后，这项具有变革意义的交通计划将促进整个地区的经济增长，并显著改善英格兰中部地区的跨区域铁路交通。

对于国际旅行而言，米尔顿凯恩斯拥有多个主要机场。伦敦卢顿机场距离此处仅半小时车程，提供广泛的欧洲及全球航线网络。伦敦希思罗机场、伯明翰机场和伦敦斯坦斯特德机场也近在咫尺，为企业提供了便捷的国际门户选择。

米尔顿凯恩斯是英国最大的城市经济体之一，生产总值超过167亿英镑（GVA）。该市人均拥有12400家企业（2024年数据），是英国企业存量最高的城市之一。米尔顿凯恩斯也是英国发展最快的城市之一，计划到2050年新增就业岗位超过5万个。克兰菲尔德大学和开放大学等高等学府的存在进一步丰富了米尔顿凯恩斯的人才储备。开放大学是欧洲最大的大学之一，也是数字学习和教育技术领域的领先创新者。此外，该市还拥有众多蓝筹全球企业，例如红牛一级方程式车队。

情况

该地点位于布莱切利，布莱切利是米尔顿凯恩斯的一个组成城镇，因二战时期作为绝密总部而闻名于世，当时密码破译人员在这里破解了恩尼格玛密码。.

周边地区以住宅为主，包括传统的排屋和半独立式住宅，以及相当数量的专用公寓。.

该地块地理位置优越，位于米尔顿凯恩斯市中心以南约 6.4 公里（4 英里）处，交通便利，周边配套设施齐全，涵盖各类零售、就业和休闲场所。莱昂休闲公园 (Leon Recreations Ground Park) 位于西侧 0.8 公里（0.5 英里）处，艾尔斯伯里街 (Aylesbury Street) 沿线也分布着众多零售商店，可直接从该地块进入。.

该物业交通便利，距A4146和A5公路约1.6公里（1英里）以东。A4146是米尔顿凯恩斯的主要干道之一，连接着该市的网格状公路网。.

该地区铁路交通便利。芬尼斯特拉特福德火车站位于该地西北约 0.8 公里（0.5 英里）处，由马斯顿谷线提供服务，可定期往返于布莱奇利和贝德福德之间。布莱奇利火车站位于西侧约 2.4 公里（1.5 英里）处，位于西海岸干线上，可直达米尔顿凯恩斯中央车站、伯明翰、沃特福德和伦敦尤斯顿火车站。.

该地点的公共交通也十分便利，距离此处约 160 米处有 Westfield Road/Findlay Way 公交车站，当地公交车服务在此运营，定期连接 Bletchley 与 Milton Keynes 及周边住宅区。.

布莱切利正在进行一项耗资数百万英镑的改造，这项改造由一项价值2270万英镑的城镇协议和《布莱切利和芬尼斯特拉特福德2050愿景》推动。主要举措包括对艾尔斯伯里街和皇后大道公共区域进行翻新，在布莱切利火车站新建一个东入口，以及对湖区进行近7000万英镑的重建。.

描述

该地块原为车库用地，现为一片空置的沥青路面。.

目前可通过东南方向的核桃大道 (Walnut Drive) 和西方向的艾尔斯伯里街 (Aylesbury Street) 进入该地块。地块内有一条公共通行权道路。.

该地块北邻加油站，东邻居民住宅，南邻圣托马斯·阿奎那罗马天主教堂及相关市政停车场，西邻牙科诊所。.

网站区域

我们了解到该场地面积为 0.16 公顷（0.40 英亩）。.

根据一份日期为2025年11月的场地检查报告，该场地未发现任何污染土地责任。该报告副本可通过数据室下载。.

任期

自由持有。

租赁

该地块将以空置状态出售。.

规划与发展潜力

2021年5月，该地块获批‘将车库地块改建为5套住宅（2套两居室和3套三居室），包括相关停车场、景观绿化和开放空间’的规划许可。[规划申请编号：21/00211/FUL]。该规划许可现已失效。.

该地块位于米尔顿凯恩斯市议会的行政辖区内，其规划政策和发展规划构成了新的《米尔顿凯恩斯地方规划》（“规划：MK”）。《规划：MK》的DS1政策旨在确保新建住宅位于米尔顿凯恩斯现有城区内，并充分利用选择性填充、棕地改造、再生和重建机会。.

鉴于该地块此前已获得住宅开发规划许可，我们认为住宅用途是最合适的开发形式，符合鼓励区域更新和在交通便利的地段提供高质量住宅的规划政策，同时还能减轻对未开发土地的压力。住宅开发项目是对已开发土地的高效可持续利用，既能满足当地住房需求，又能提升区域特色。.

有意者请自行进行规划咨询。.

土地价值

如果按要价 350,000 英镑出售，则每公顷售价为 2,187 英镑，每英亩售价为 875,000 英镑。.

据我们了解，位于曼塞尔路（Mansell Close）MK5 6AD 的一个类似地块，距离目标物业西北方向约 6.4 公里（4 英里），已于 2026 年 4 月售出。该地块占地 0.07 公顷（0.18 英亩），原为车库，以 166,000 英镑的价格无条件售出，相当于每公顷 2,371 英镑/每英亩 922,222 英镑。.