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住宿
该物业已由 BKR Floor Plans 测量，并提供以下净内部面积：
| 西门街129号1号商铺 | 184.96平方米 | 1,991平方英尺 |
| 富勒斯苑2号和3号商铺，西门街131-133号 | 641.29平方米 | 6,903平方英尺 |
| 下码头街40号1号套房 | 155.33平方米 | 1,672平方英尺 |
| 下码头街39号2号套房 | 80.17平方米 | 863平方英尺 |
| 下码头街38号3号套房 | 76.55平方米 | 824平方英尺 |
| 下码头街37号4号套房 | 83.80平方米 | 902平方英尺 |
| 全部的 | 1,222.10 平方米 | 13,155平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量测量报告将以 1,295 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。.
应课税值
根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值如下：
| 单元 | 地址 | 应课税值 |
| 1号套房 | 下码头街40号 | £15,750 |
| 套房 2 | 下码头街39号 | £9,200 |
| 3号套房 | 下码头街38号 | £8,700 |
| 4号套房 | 下码头街37号 | £9,000 |
| 商店 1 | 西门街129号 | £20,000 |
| 2号和3号店铺 | 西门街131-133号 | £54,500 |
我们了解到，对于应税价值低于 51,000 英镑的企业，商业税率乘数为 38.2 便士；对于应税价值为 51,000 英镑或以上的企业，商业税率乘数为 43 便士。.
任期
自由持有。
住宅楼上的楼层已签订长期租约，租约将于17日到期。th 2084年6月，租金象征性地低至一粒硬币。.
租约
该物业出租给六位租户，总租金收入为 年收入114,500英镑 根据可供下载的租赁协议书执行。.
总结起来：
富勒斯苑1号商铺，西门街129号
让至 最佳连接集团有限公司 签订一份实质上包含全面维修和保险的租赁合同，租期为10年，自19年起算。th 2024年12月，将于18日到期th 2034年12月。租户可以选择在19日提前终止合同。th 2029年12月到期，需提前六个月书面通知。目前的租金为 每年19,500英镑. 19日将进行一次只涨不跌的公开市场租金审查。th 2029年12月。.
租户享有四个专属停车位。.
该租户自2014年起一直居住于此。.
富勒斯法院2号和3号，西门街131-133号
让至 Bodypower Sports Limited（以 Fitness Superstore 名义运营） 签订一份为期5年、自20年起算的全面维修和保险租赁合同。th 2025年8月，将于19日到期th 2030年8月。租户可以选择在19日终止租约。th 2027年8月到期，需提前六个月通知，如租户选择终止合同，则需支付16,500英镑+增值税的违约金。此外，19日还有一项额外的终止选择权。th 2028年8月。目前的租金为 每年55,000英镑.
租户享有七个专属停车位。.
该租户自 2008 年起一直租用该物业，最近又续签了租约，这表明他们对该地点的忠诚度。. 之前的年租金是 52,000 英镑。.
下码头街40号1号套房
新出租 Munchkin's Baby Shop CIC 签订一份实质上包含全面维修和保险的租赁合同，租期为5年，自1日起算。英石 2026年7月，将于30日到期th 2031年6月。租金审查和租户提前终止租约的选择权将于1日生效。英石 2029 年 7 月，需提前六个月书面通知。.
该租赁合同采用阶梯式租金方式：每年 4,800 英镑，直至 30 岁。th 2026年9月起，每年9,600英镑，直至31年英石 2027年3月起，每年15,000英镑英石 自2027年4月起，供应商将补足收入。 每年15,000英镑 通过对完工金额进行适当调整，以避免投资者遭受收入损失。.
租户享有三个专属停车位。.
房东持有3000英镑的租金押金。.
下码头街39号2号套房
新出租 达迈工作室有限公司 签订一份为期5年、自5日起算的有效全责维修和保险租赁合同。th 2026年2月，到期日为4日th 2031年2月。租户可以选择在5号终止合同。th 2028年2月到期，需提前六个月通知。该租赁不受1954年租赁法保护。目前的租金为 每年9,000英镑.
该租赁合同由奥内罗·斯图尔特个人担保。房东持有2700英镑的租金押金。.
租户享有两个专属停车位。.
下码头街38号3号套房
让至 默多克和沃斯利房地产代理有限公司 实际为全责维修和保险租赁，受《状况清单》约束，租期自9日起5年。th 2022年2月，将于8日到期th 2027 年 2 月。目前的租金是 每年8500英镑. 该租赁不受 1954 年租赁法的保护。.
租户拥有在 2025 年 2 月终止租约的选择权，但他们没有行使该选择权，这表明他们对该地点的承诺。.
该租赁合同由租户公司的董事卢克·默多克和马修·沃斯利提供个人担保。.
租户享有两个专属停车位。.
下码头街37号4号套房
让至 Jodie Stinchcombe（t/a Quay Yoga Studio） 实际为全责维修和保险租赁（受《状况清单》约束），租期5年，自29日起算。th 2021年9月，到期日为28日th 2026年9月，按当前现行租金计算 每年7,500英镑.
租户享有两个专属停车位。.
该租户自 2016 年起一直租用该物业。买家有机会与现有租户重新协商租赁条款。.
住宅楼上
自18年起租给Anchor Housing Association，租期99年。th 1985年6月，于17日到期th 2084 年 6 月（还有大约 58 年到期），租金象征性地低至一粒硬币。.
工程总承包
| 单元 | EPC评级 | 有效期至 |
| 下码头街1号套房 | 德 | 2032年7月28日 |
| 下码头街2号套房 | 埃 | 2028年1月30日 |
| 下码头街3号套房 | 德 | 2028年1月30日 |
| 下码头街4号套房 | 碳 | 2032年7月27日 |
| 西门街1号商铺 | 乙 | 2030年7月31日 |
| 西门街2号和3号商铺 | 乙 | 2030年8月3日 |
服务费
截至31日止年度的服务费预算英石 2027 年 3 月的费用为 25,800.00 英镑。服务费账目和预算副本可通过数据室下载。.
以下服务费上限适用：
- 富勒斯苑 2 号和 3 号商铺 – 12,250 英镑。前三年为初始上限，之后每年根据零售物价指数 (RPI) 进行调整。.
- 3号套房，下码头街38号——1500英镑。初始上限，每年根据零售物价指数（RPI）进行调整。.
- 4号套房，下码头街37号——2000英镑。初始上限，每年根据零售物价指数 (RPI) 进行调整。.
请注意，业主无需支付任何服务费差额。.
盟约
六家商业租户的财务状况概述如下。. 总计 65% 的租金收入由 Bodypower Sports Ltd 和 The Best Connection Group Ltd 的强有力担保提供保障，从而确保了安全且多元化的收入来源。:
Bodypower Sports Limited（公司编号：03644050）公布了以下数据：
| 截至2024年9月30日止年度 | 截至2023年9月30日止年度 | |
| 周转 | £26,513,853 | £29,581,793 |
| 税前利润 | £1,006,123 | £2,257,799 |
| 净资产 | £22,659,906 | £21,907,669 |
该公司成立于1994年，以Fitness Superstore的名称进行交易，是英国最大的专业健身器材零售商，运营着遍布全国的展厅网络和线上销售渠道。该公司在英国各地设有11家实体店。欲了解更多信息，请访问[网站地址]。 https://www.fitness-superstore.co.uk.
Best Connection Group Limited（公司编号：02600534）公布了以下数据：
| 截至2024年11月30日止年度 | 截至2023年11月30日止年度 | |
| 周转 | £338,933,727 | £328,209,779 |
| 税前利润 | £3,319,998 | £5,758,412 |
| 净资产 | £14,943,308 | £15,037,437 |
The Best Connection成立于1991年，是英国规模较大的独立招聘和临时工派遣公司之一，为工业、驾驶、仓储、零售、物流、航空、酒店和护理等行业提供人力资源解决方案。公司在全国拥有80多家分公司，员工超过700人，并可提供超过5万名临时工。2024年，The Best Connection集团成为Strategic Workforce Solutions集团旗下员工持股信托（EOT）的一部分。欲了解更多信息，请访问[此处插入链接]。 https://thebestconnection.co.uk.
Murdock & Wasley 房地产代理公司（公司编号：12622907）报告称，股东权益为 131,474 英镑。该公司是一家具有前瞻性的房地产代理公司，业务范围覆盖格洛斯特郡。该租赁合同由两位董事 Luke Murdock 和 Matthew Wasley 提供担保。欲了解更多信息，请访问[此处插入链接]。 www.mwea.co.uk.
Munchkin's Baby Shop CIC 是一个社区主导的公益项目，致力于帮助当地家庭应对不断上涨的生活成本带来的挑战。房东会收取 3000 英镑的租金押金。.
Damai Studios Limited 于 2026 年 1 月新成立。租赁由董事 Onero Stewart 提供担保。此外，房东持有 2,700 英镑的租金押金。Damai Studio 是一家为摄影师、摄像师、内容创作者和品牌打造的高端摄影及内容工作室。欲了解更多信息，请访问 www.damaistudios.co.uk.
所有租金均已付清，无任何欠款。付款记录可在数据室查阅。.
增值税
该物业已选择缴纳增值税。预计（取决于买方的增值税身份），此次出售将被视为持续经营业务转让（TOGC）。.
提议
我们被指示寻找一个数字 £985,000 （九十八万五千英镑，以合同为准，反映净初始收益率为 11.0%.
请注意，购买者需重新支付数据室中提供的搜索费用（2,068.92 英镑）和测量调查费用（1,295 英镑 + 增值税）。.
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
这是一个在历史悠久的格洛斯特大教堂城市购买多租户零售投资物业的机会；;
位于市中心显眼位置；;
全部出租给六位租户，收入来源分散；;
总租金的 65% 由 Bodypower Sports Ltd 和 The Best Connection Group Ltd 的强有力契约担保；;
强劲的租户需求反映在新租约和续租中；;
资产管理机会，包括与 Jodie Stinchcombe 洽谈续租事宜；;
具有吸引力的净初始收益率；
对于投资者来说具有吸引力的手数。
