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住宿
该房产已由 Knight Architectural Design 测量，并提供以下建筑面积：
| 住宿 | 平方英尺 | 平方米 |
| 一楼 | 8,422 | 782.4 |
| 第一层 | 8,200 | 761.8 |
| 二楼 | 8,201 | 761.9 |
| 总室内建筑面积 | 24,823 | 2,306.10 |
| 住宿 | 平方英尺 | 平方米 |
| 一楼 | 7,002 | 650.5 |
| 第一层 | 7,088 | 658.5 |
| 二楼 | 7,057 | 655.6 |
| 总净室内建筑面积 | 21,147 | 1,964.60 |
| 接待 | 549 | 51 |
一套平面图和测量数据可供下载；将免费向购买者提供信赖函。
价格
根据估价办公室网站，该物业的应课税价值如下：
| 地址 | 应课税值 |
| 底楼套房 A | 43,500 |
| 套房 B 底楼 | 52,500英镑 |
| 一楼北 | 64,500 |
| 一楼南 | £35,000 |
| 二楼部分 | 50,500 |
| 二楼部分 | 26,250英镑 |
| 全部的 | 272,250 |
对于应税价值低于 51,000 英镑的，营业税乘数为每英镑 49.9 便士；对于应税价值为 51,000 英镑或以上的，营业税乘数为每英镑 54.6 便士。
地点
该遗址面积约为 1.31 英亩（0.53 公顷），占地面积约为 16%。
2024 年 2 月，土壤顾问公司 (Soil Consultants) 发布的“地质环境风险评估”表明，“目前尚未发现与此 [办公室] 用途相关的重大污染源”。该报告可供下载，并将向购买者提供一份信赖函，费用为 750 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
Linea House 按照可供下载的租赁时间表进行多租户出租。购买者将受益于 每年365,775英镑 （允许卖方在免租期内对出租一楼 A 套房进行少量“补充”——参见租赁时间表）。
租户以内部维修租赁的方式占用，并以服务费的形式支付一般维护和维修费用。此外，租户有权将车辆停放在停车场内的指定空间内 - 请参阅停车计划。请注意，所有租赁均“不受该法案的约束”。
关于该物业的电动汽车充电点，它们由永久业权人安装并分配使用。目前，FSE CIC 已分配空间，但这可能会不时发生变化。租户不负责充电点的维护。
您可以在数据室找到一份详细记录良好付款记录的时间表。请注意，没有欠款。
服务费
截至 2025 年 6 月的当前服务费预算为 193,000英镑当前支出包括“附表 1”费用 186,600 英镑（有上限）和“附表 2”费用 6,400 英镑（无上限）。
请参阅所附的附表，其中显示永久业权人没有服务费短缺。请注意，服务费上限将每年根据零售物价指数或消费者物价指数的增加而增加。与附表 1 的 186,600 英镑预算相比，上限减少了 41,231 英镑，因此利润为 22%，确保没有收入短缺。
服务费储备基金将在交易完成后转给买方。当前余额约为 18,000 英镑。
购买者将获得 Ancells Park Management Company Limited 的股份，该公司代表各业主维护公园。Hurst Warne Commercial Property Management Limited 目前负责管理公园并制作年度服务费报告。截至 2024 年 7 月的最新服务费为 23,110 英镑。这些费用通过 Linea House 服务费转嫁给租户。Linea House 承担了 9% 的支出，因此占当前预算的 2,079.90 英镑。
维护合同
Linea House 目前已签订了多项维护合同。
已签订合同提供以下服务：空调、设备、火灾报警维护、火灾报警测试、水质测试、电梯维护、园林绿化、清洁、窗户清洁和管理。更多详细信息请参阅数据室。
电力、煤气和水由同一家公司供应。电力由租户办公室分表计量，然后根据使用情况开具发票。
租金价值
每年的租金为 365,775 英镑，相当于每平方英尺 17.30 英镑。一楼 A 套房于 2024 年 1 月以每平方英尺 17.92 英镑的价格出租，一楼南套房于 2023 年 5 月以免租期后的平均租金为每平方英尺 17.66 英镑出租。
因此，我们建议现行租金公平地反映房产的租金价值。
盟约
Fundamental Media Limited (底层部分)
| 年度结束 | 23 年 12 月 31 日 | 22 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 1.10108亿英镑 | 8845.9万英镑 |
| 税前利润 | 233万英镑 | 389.4万英镑 |
| 资产负债表 | 558.9万英镑 | 640.4万英镑 |
“我们是媒体策划和技术的领跑者，我们的生活和精神都离不开广告”。
fundamentalgroup.com
BCD 会议与活动有限公司 (底层部分)
已收取租金押金，目前为 26,887 英镑。
| 年度结束 | 23 年 12 月 31 日 | 22 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 3217.6万英镑 | 3045万英镑 |
| 税前利润 | 123.9万英镑 | – |
| 资产负债表 | 493.8万英镑 | 402.2万英镑 |
“我们精心打造数字和现场体验，将组织与最重要的人联系起来。” bcdme.com/en-gb
Pabulum Limited (一楼部分)
| 年度结束 | 23 年 12 月 31 日 | 22 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 1687.6万英镑 | 2451.5万英镑 |
| 税前利润 | 72.7万英镑 | 64.8万英镑 |
| 资产负债表 | 171.6万英镑 | 228.8万英镑 |
“Pabulum Catering 是一家专业的餐饮公司。” www.pabulum-catering.co.uk
FSE CIC (一楼部分)
| 年度结束 | 31 三月 23 | 3月31日 22 |
| 周转 | 489.7万英镑 | 461.8万英镑 |
| 税前利润 | 11.3万英镑 | 24.5万英镑 |
| 资产负债表 | 145.8万英镑 | 136.6万英镑 |
“我们与利益相关者和合作伙伴共同努力，提供支持创造就业机会和经济繁荣的区域资金。” www.thefsegroup.com/content/fse-cic-companies
PRMA Consulting Limited (二楼部分)
| 年度结束 | 31 三月 23 | 3月31日 22 |
| 周转 | 1491万英镑 | 1328.7万英镑 |
| 税前利润 | (91.5万英镑) | 259.5万英镑 |
| 资产负债表 | 786.8万英镑 | 897.3万英镑 |
隶属于 Avalere Health Topco Limited（之前称为 Fishawack Health Topco Limited），该公司截至 2024 年 3 月 31 日的财年集团营业额为 $4.07 亿。
“Avalere Health 致力于成为变革型医疗保健公司的全球领先商业化合作伙伴”。 avalerehealth.com
Verisk Limited（二楼部分）
已收取租金押金，目前为14,321英镑。
| 年度结束 | 22 年 12 月 31 日 | 21 年 12 月 31 日 |
| 周转 | 1530.6万英镑 | 1068.4万英镑 |
| 税前利润 | 313.1万英镑 | 19.4万英镑 |
| 资产负债表 | (455.4万英镑) | (766.8万英镑) |
“我们与全球保险行业合作，针对新兴风险提供战略见解”。 www.verisk.com/en-gb . 该租约由 Verisk Analytics Inc. 担保。
工程总承包
该房产的能源性能证书评级为“C”。
增值税
该财产被选择缴纳增值税。我们预计此次出售应能够被视为持续经营权转移（TOGC）。
提议
我们被指示寻求以下报价 2,850,000 英镑（二百八十五万英镑），根据合同，反映净初始收益率 12.06% 假设标准购买者的成本为 6.43%。
按要价购买反映了总体上有吸引力的资本价值 每平方英尺 131 英镑 / 每平方米 1,413 英镑。
请注意，购买者将重新收取提供环境报告依赖函的费用（750 英镑 + 增值税）以及数据室提供的搜索费用（1,951.13 英镑）。
请注意，购买者将被收取 10,000 英镑 + 增值税的交易费。
请注意，卖方将保留资本津贴的利益，并且将在销售合同中指定适当的资本津贴选择。
投资注意事项
在成熟地段进行有吸引力的办公室投资的机会
要价反映了对投资者有吸引力的净收益和资本价值；
该物业位于著名商业园区内，提供优质的办公空间；
多元化、强大的租户组合，保护投资者的收入风险；
