Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| רחוב לורד 33 | ||
| אזור א' | 37.25 מ"ר | 401 מ"ר |
| אזור ב' | 43.76 מ"ר | 471 מ"ר |
| אזור C | 67.82 מ"ר | 730 מ"ר |
| היתרה | 288.73 מ"ר | 3,108 רגל רבוע |
| איצה | ||
| קומת קרקע בסך הכל | 437.56 מ"ר | 4,710 מ"ר |
| קומה ראשונה | 439.97 מ"ר | 4,736 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 497.57 מ"ר | 5,356 רגל רבוע |
| סה"כ | 1,375.11 מ"ר | 14,802 רגל רבוע |
| רחוב לורד 33A | ||
| אזור א' | 15.51 מ"ר | 167 מ"ר |
| אזור ב' | 26.76 מ"ר | 288 רגל רבוע |
| אזור C | 5.48 מ"ר | 59 מ"ר |
| סה"כ | 47.75 מ"ר | 514 רגל רבוע |
| סך הכל בסך הכל | 1,422.86 מ"ר | 15,316 רגל רבוע |
סט של תוכניות קומה זמין להורדה ודוח המדידה יישלח מחדש לרוכש בעלות של 450.00 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
רחוב לורד 33 מושכר NatWest Bank Plc על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מיום 13 באוגוסט 2012, שתפוג ב-12 באוגוסט 2022 בדמי שכירות של 56,950 ליש"ט לשנההשוכר מחזיק כעת בנכס. אנו מבינים שהשוכר מתגורר בנכס מאז 1987 (כ-36 שנים); אין דיונים בנוגע לאכלוסו העתידי של השוכר בנכס.
לדייר יש זכות שימוש בשטח חצר השירות מאחור לצורך מסירה ואיסוף, זאת מחוץ לבעלות הרכוש העצמי.
קומת הקרקע של רחוב לורד 33a מושכרת לקיץ 2020 מוגבל לתקופה של 3 שנים מה-10 באוגוסט 2020, שתוקפו יפוג ב-10 באוגוסט 2023 בדמי שכירות של 3,000 פאונד לשנהחוזה השכירות אינו תחת הגנת חוק 1954. יש לציין כי חכירת משנה ניתנה ללא הסכמת המשכיר לעלי סולימאן תמורת שכר דירה של 6,000 ליש"ט לשנה; אנא עיינו בחבילה המשפטית.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 59,950 פאונד לשנה.
יצוין כי עמדת הפיגורים הנוכחית היא כדלקמן:
| 33 Lord Street (NatWest Bank) | £7,521.96 |
| 33a Lord Street (Summer 2020 Ltd) | £2,294.66 |
(נכון ל-17 באוגוסט 2023)
יצוין כי הרוכש נדרש לשלם עבור הפיגורים בהשלמה.
תשלום עבור שירות
לתקופה 1רחוב באוקטובר 2022 עד 30ה' תקציב דמי השירות בספטמבר 2023 הוא 2,284.46 ליש"ט. עותק של דמי השירות זמין להורדה דרך חדר הנתונים. שימו לב כי דמי השירות הנוכחיים מכסה שלושה נכסים סמוכים והקונה יצטרך ליישם דמי שירות חדשים עבור הנכס המדובר.
ערך ניתן לדירוג
הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן:
| דִיוּר | תיאור | ערך ניתן לדירוג |
| רחוב לורד 33 | בנק וחצרים | £48,750 |
| רחוב לורד 33A | חנות וחצרים | £7,800 |
מכפיל התעריפים העסקיים האחידים הוא 49.9 פני לפאונד
ברית
National Westminster Bank PLC (Co. No. 929027) דיווחה על החשבונות הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2022 | 31 בדצמבר 2021 |
| הכנסה כוללת | 13,156 מיליון ליש"ט | 10,429 מיליון ליש"ט |
| רווחים לפני מס | 5,132 מיליון ליש"ט | 3,844 מיליון ליש"ט |
| סך הון עצמי | 36,496 מיליון ליש"ט | 41,803 מיליון ליש"ט |
קבוצת NatWest היא הבנק העסקי והמסחרי הגדול ביותר בבריטניה, עם עסקי קמעונאות מובילים. המותגים תחת הקבוצה כוללים את NatWest, Royal Bank of Scotland, Ulster Bank ו-Coutts. למידע נוסף בקרו באתר www.natwestgroup.com.
מס ערך מוסף
צפוי שהמכירה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC) והקונה יידרש להגיש את הבחירה המתאימה ל-HMRC. יש לציין כי ייתכן שהמנהלים לא יחזיקו במסמכים המוכיחים את בחירת המע"מ במועד השלמת העסקה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £420,000 (ארבע מאות ועשרים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 14.00%, עם הוצאות רוכש של 3.83%, ושווי הון של 27 ליש"ט למטר רבוע / 290 למטר רבוע.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (450 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (515.46 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
השקעה קמעונאית/משרדית עם תשואה גבוהה;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיירה;
יחידה בנקאית בקומת הקרקע עם שתי קומות של אירוח משרדים מעל;
השכרה ל-NatWest Bank Plc;
השוכר במושבה משנת 1987 (36 שנים) וכיום הוא מחזיק;
הזדמנויות לניהול נכסים;
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה אטרקטיבית ושווי הון נמוך;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
כתב ויתור
העניינים, העסקים והרכוש של החברה מנוהלים על ידי המנהלים המשותפים אנדרו נואלס וסטיבן מונקאסטר, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שניהם מורשים על ידי איגוד העוסקים בחדלות פירעון ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
