Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 33 شارع لورد | ||
| المنطقة أ | 37.25 متر مربع | 401 قدم مربع |
| المنطقة ب | 43.76 متر مربع | 471 قدم مربع |
| المنطقة ج | 67.82 متر مربع | 730 قدم مربع |
| بقية | 288.73 متر مربع | 3,108 قدم مربع |
| ITZA | ||
| إجمالي الدور الأرضي | 437.56 متر مربع | 4,710 قدم مربع |
| الدور الأول | 439.97 متر مربع | 4,736 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 497.57 متر مربع | 5,356 قدم مربع |
| المجموع | 1,375.11 متر مربع | 14,802 قدم مربع |
| 33 أ شارع اللورد | ||
| المنطقة أ | 15.51 متر مربع | 167 قدم مربع |
| المنطقة ب | 26.76 متر مربع | 288 قدم مربع |
| المنطقة ج | 5.48 متر مربع | 59 قدم مربع |
| المجموع | 47.75 مترًا مربعًا | 514 قدمًا مربعة |
| المجموع الكلي | 1,422.86 متر مربع | 15,316 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 450.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
33 شارع لورد مسموح به بنك ناتويست بي إل سي على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 13 أغسطس 2012، وينتهي في 12 أغسطس 2022 بإيجار 56,950 جنيهًا إسترلينيًا سنويًاالمستأجر هو المالك الحالي للعقار. علمنا أنه يشغل العقار منذ عام ١٩٨٧ (أي ما يقارب ٣٦ عامًا)؛ ولا توجد أي مناقشات جارية بشأن إشغاله المستقبلي للعقار.
يحق للمستأجر استخدام منطقة ساحة الخدمة في الخلف للتسليم والتحصيل، وهذا خارج نطاق ملكية التملك الحر.
تم تأجير الطابق الأرضي من 33a Lord Street لـ Summer 2020 Limited لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 10 أغسطس 2020، وتنتهي في 10 أغسطس 2023 بإيجار 3000 جنيه إسترليني سنويًاعقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون عام ١٩٥٤. يُرجى العلم بأنه تم منح علي سليمان عقد إيجار فرعي دون موافقة المالك بإيجار سنوي قدره ٦٠٠٠ جنيه إسترليني؛ يُرجى الاطلاع على الحزمة القانونية.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 59,950 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
تجدر الإشارة إلى أن الوضع الحالي للمتأخرات هو كما يلي:
| 33 شارع لورد (بنك ناتويست) | £7,521.96 |
| 33أ شارع لورد (صيف 2020 المحدودة) | £2,294.66 |
(كما في 17 أغسطس 2023)
تجدر الإشارة إلى أنه يتعين على المشتري دفع المتأخرات عند الانتهاء.
تكلفة الخدمة
للفترة 1شارع أكتوبر 2022 إلى 30ذ ميزانية رسوم الخدمة لشهر سبتمبر 2023 هي 2,284.46 جنيهًا إسترلينيًا. نسخة من رسوم الخدمة متاحة للتنزيل عبر غرفة البيانات. يُرجى العلم أن رسوم الخدمة الحالية تشمل ثلاثة عقارات متجاورة، وسيحتاج المشتري إلى تطبيق رسوم خدمة جديدة على العقار المعني.
قيمة ضريبة المباني
القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| إقامة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 33 شارع لورد | البنك والمباني | £48,750 |
| 33 أ شارع اللورد | متجر ومباني | £7,800 |
ويبلغ مضاعف أسعار الأعمال الموحدة 49.9 بنسًا للرطل الواحد
عهد
أبلغ National Westminster Bank PLC (الشركة رقم 929027) عن الحسابات التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| إجمالي الدخل | 13,156 مليون جنيه إسترليني | 10,429 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 5,132 مليون جنيه إسترليني | 3,844 مليون جنيه إسترليني |
| مجموع الاسهم | 36,496 مليون جنيه إسترليني | 41,803 مليون جنيه إسترليني |
مجموعة نات ويست هي أكبر بنك تجاري في المملكة المتحدة، وتتمتع بقاعدة عملاء رائدة في قطاع التجزئة. تشمل العلامات التجارية التابعة للمجموعة نات ويست، والبنك الملكي الاسكتلندي، وبنك أولستر، وكوتس. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.natwestgroup.com.
ضريبة القيمة المضافة
من المتوقع أن تُعامل عملية البيع على أنها نقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، وسيُطلب من المشتري تقديم الخيار المناسب إلى هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC). تجدر الإشارة إلى أن القائمين على إدارة الأصول قد لا يمتلكون وثائق تثبت خيار ضريبة القيمة المضافة عند إتمام العملية.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £420,000 (أربعمائة وعشرون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 14.00%، مع تكاليف المشتري بمبلغ 3.83%، وقيمة رأس مال تبلغ 27 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 290 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (450 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (515.46 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
استثمار عالي العائد في مجال التجزئة/المكاتب؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب وسط المدينة.
وحدة مصرفية في الطابق الأرضي مع طابقين للمكاتب أعلاه؛
اسمح لـ NatWest Bank Plc؛
المستأجر موجود في السكن منذ عام 1987 (36 عامًا) وهو محتجز حاليًا؛
فرص إدارة الأصول؛
ويعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدا جذابا وقيمة رأسمالية منخفضة؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
تتم إدارة شؤون الشركة وأعمالها وممتلكاتها من قبل المديرين المشتركين أندرو نولز وستيفن مونكاستر، اللذين يعملان كوكلاء للشركة وبدون مسؤولية شخصية. كلاهما مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإعسار وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإعسار.
