Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי תוכניות קומה של BKR ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו נטו וברוטו הבאים:
| קומת קרקע NIA | 706.6 מ"ר | 7,606 רגל רבוע |
| קומה ראשונה NIA | 81.38 מ"ר | 876 מ"ר |
| סך הכל NIA | 787.98 מ"ר | 8,482 רגל רבוע |
| קומת קרקע GIA | 762.24 מ"ר | 8,205 רגל רבוע |
| קומה ראשונה GIA | 125.88 מ"ר | 1,355 רגל רבוע |
| סך הכל GIA | 888.12 מ"ר | 9,560 רגל רבוע |
שטח האתר כ-0.35 דונם (0.143 דונם).
סקר מדוד וערכת תוכניות קומה זמינים להורדה. זה יוקצה לרוכש בעלות של £680 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר למזכיר המדינה לפילוס, שיכון וקהילות (נסחר כמרכז ג'וב פלוס) בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-1 באפריל 2018, שתפוג ב-31 במרץ 2028.
לכן, יש 4.5 שנים ללא הפסקות.
שכר הדירה העובר הוא 88,475 פאונד לשנה. בהתבסס על הסקר הנמדד, שכר הדירה העובר שווה ל-9.25 ליש"ט על השטח הפנימי ברוטו ו-10.43 ליש"ט על השטח הפנימי נטו.
השוכר מחזיק כבר למעלה מ-20 שנה.
ברית
Jobcentre Plus היא הזרוע הפונה לציבור של מחלקת העבודה והפנסיה הבריטית, המספקת שירותי תמיכה ישירים בתעסוקה. השירותים כוללים הכשרה, הזדמנויות תעסוקה וניהול תביעות גמלה.
נוף האבטלה בבריטניה הוא כזה שהצורך בשירות Jobcentre Plus הוא חיוני.
כל התחייבויות החכירה ולממשלת בריטניה, המציעות הכנסה ואמנה שאין להן ספק.
השכרה וערך הון משוער
מהמחקר שלנו עולה כי דירות 1 ו-2 חדרי שינה במיקום זה עם חניה שוות בסדר גודל של 110,000 ליש"ט לדירה או 210 ליש"ט לכל רגל מרובע / 2,260 ליש"ט למ"ר.
המחקר שלנו גם מצביע על כך שערך השכירות המשוער עבור בניין משרדים במרכז העיר עם חניה הוא בסדר גודל של 10.50 ליש"ט - 12.50 ליש"ט למטר רבוע / 113 ליש"ט - 135 ליש"ט למ"ר.
המחיר משקף שווי הון של 95 ליש"ט לכל רגל מרובע / 1,019 ליש"ט למ"ר. מדובר בהנחה משמעותית לשווי המגורים המשוער.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ וצפוי שהמכירה תטופל כהעברת חשש מתמשך (TOGC) כך שלא ישולם מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות של 905,000 פאונד (תשע מאות וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 9.25%, בהנחה שעלויות רוכש סטנדרטיות של 5.64%.
שים לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (£680 + מע"מ), החיפושים (£1,029.63) הניתנים בחדר הנתונים ועמלת עסקה של 1% + מע"מ.
שיקולי השקעה
השוכר הוא הגוף הממשלתי, המציע הכנסה ללא ספק;
הנכס שוכן על אתר בשטח של 0.35 דונם (0.143 דונם);
ממוקם בתוך מרכז עיר עם שימושים מעורבים;
הנכס נהנה מחניון סגור;
עם עליית האבטלה, הדייר מספק שירותים חיוניים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
שוכר בעיסוק מעל 20 שנה
הנכס מציע פוטנציאל לשינוי ייעוד בעתיד, בכפוף לתכנון;
המחיר משקף שווי הון של 95 ליש"ט לכל רגל מרובע / 1,019 ליש"ט למ"ר;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
תשואה נטו גבוהה של 9.25%;
המחיר משקף שווי הון הנמוך ב-50% מערכי ההון המשוערים למגורים במיקום זה.
מוכר מטעם TTG
